買房子需要什么費用

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• 142****1908

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:27:18
• 152****8239

  1、契稅費:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、專項維修資金費用:有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
  
  3、產(chǎn)權(quán)登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
  
  4、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)
  
  5、證照印花稅:按5元/戶交納,在二手房買賣中,印花稅是暫免的,所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。
  
  6、交易手續(xù)費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
  
  7、新房收房時要交水費、電費、氣費、光纖費、門窗、欄桿費契稅(房款總價的2%)，很多物業(yè)公司會收取一定的:房屋裝修押金( 不定)、物業(yè)管理費( 不定 )、垃圾清運費(不定)、樓道修復費(不定)、裝修人員進出費(不定)、裝修許可證費(不定)、路燈費(不定)、衛(wèi)生費(不定)等等。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:27:14
• 138****9528

  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:27:07

相關(guān)問題

• 問 買房子需要什么費用
  答

  買房子需要的費用：①需要支付房款：可以選擇一次性支付所有的房款，也可以選擇去辦理貸款，如果選擇貸款的話，至少需要支付30%的首付金。②需要支付契稅：契稅的稅率并不是固定不變的，一般是1%~3%，具體要看房屋的面積大小來決定。③需要支付大修基金：大修基金也叫公共維修基金，各地對于公共維修基金的收付標準是不一樣的。有些地方是按照2%左右的比例收取，也有一些地方是按照面積來收取的，具體要看各地方的政策。④需要支付物業(yè)費：一般在開發(fā)商交房之后，買家就需要支付物業(yè)費了，同時需要簽訂正規(guī)的物業(yè)合同。⑤需要支付裝修定金：在確定要裝修的時候就要支付這個定金，這個錢通常是交給物業(yè)公司的，如果裝修結(jié)束并且驗收合格，那么可以讓物業(yè)退還這個訂金。

• 問 買房子都需要什么費用
  答

  你需要準備的錢包括：房款、稅費、物業(yè)費、權(quán)屬登記費、取暖費等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準備代辦費，如果是公積金貸款買房，需要準備擔保費；期房還需先準備著面積補差款等。1.房款選擇貸款的購房者，需要準備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。2.稅費住宅需要繳納的稅費種類有契稅。3.住宅專項維修資金住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。4.物業(yè)費自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。5.權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的費用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證6.代辦費一般選擇貸款買房的購房者，需要準備代辦費。目前大部分開發(fā)商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費。7.面積補差款購買期房的購房者，收房時如果實測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3%，需要補繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補差款。在面積補差款補繳區(qū)，將房款補交給開發(fā)商8.取暖費如果購房者的入住時間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費。9.裝修押金購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會退還給購房者。10.垃圾清理費這里的垃圾清理費，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會收取一定金額的垃圾清理費。二、這些款項你需要交多少？房款、稅費和住宅專項維修資金按照政策繳納，權(quán)屬登記費、代辦費、擔保費、面積補差款等費用，需要繳納的情況如下圖：1.房款2.稅費舉例：購買首套住宅，90㎡，網(wǎng)簽價300萬，需要交300萬×1%=3萬的契稅。3.住宅專項維修資金根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，獨立式住宅50元/㎡，低層住宅100元/㎡，高層住宅200元/㎡。4.物業(yè)費由于物業(yè)公司不同，物業(yè)費的收費標準也不相同，具體以各物業(yè)公司的收費標準為準。5.權(quán)屬登記費住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。6.代辦費代辦公司不同，代辦費也不盡相同。北京代辦公司的價位一般在800-1200元，具體以各代辦公司收費標準為準。7.面積補差款面積補差款=面積差×單價。若房子單價為2萬元/㎡，實測面積超過合同約定面積2㎡，則需要補繳房款4萬元。8.取暖費取暖費的價格，按照下圖中的政策來收取，具體如下：北京市現(xiàn)行供熱集團銷售價格表9.裝修押金裝修押金金額不固定，一般8000元-幾萬元不等，具體金額由所在小區(qū)的物業(yè)制定。10.垃圾清理費有些物業(yè)公司對于裝修垃圾，采用一次性收費處理，有的則分幾次收費，具體金額不固定。三、需要注意哪些問題？需要注意的是，交這些費用的收據(jù)或者發(fā)票需要保留好；交多少錢，都要做到心中有數(shù)。1.收好票據(jù)交房款、面積補差款開具的發(fā)票，日后辦理交稅時會用到。交稅后也會有交稅的發(fā)票（包括住宅專項維修資金發(fā)票），辦房本時需要拿著稅票去不動產(chǎn)登記中心辦理。其它的費用繳納之后，一般會有收據(jù)，收據(jù)的開具方為實際收款方，這些票據(jù)將是維護自身權(quán)益的證據(jù)。2.具體金額要心中有數(shù)房款、稅費這兩項費用，購房者可以記一下政策，時刻關(guān)注國家出臺的房產(chǎn)政策。物業(yè)費要看物業(yè)公司的具體規(guī)定，一般是自入住之日起繳納物業(yè)費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取，需要具體情況具體分析。房款、稅費、住宅專項維修資金、物業(yè)費是一定要交的，其它款項需要根據(jù)具體情況具體分析。做好充足的資金預算，才能更從容的買房。

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• 問 買房貸款需要什么費用? 買房子需要交哪些費用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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• 問 貸款買房子需要什么? 貸款買房子需要什么證件
  答

  如果結(jié)婚了需要提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水如果單身的話需要提供：身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水。

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• 問 買房子要什么證件？買房子需要什么手續(xù)
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%根據(jù)國家預售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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