??未滿5年二手房稅費是多少??？

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• 138****4225

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2018-10-31 23:17:05
• 141****9774

  是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:16:59
• 146****3624

  你的情況需要繳納的稅費如下：
  
  
  個人所得稅：房款的1%或者差價的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。（賣家）
  
  
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
  
  
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:16:52
• 132****0213

  首先說明網(wǎng)簽價格：就是貸款買涉及到銀行（因為銀行借給你錢去買房,銀行評估的價格肯定比你買房的要低）
  
  個稅即個人所得稅：網(wǎng)簽價格的一個點
  契稅：網(wǎng)簽價格的一個點
  營業(yè)稅：一：網(wǎng)簽價格的5.4個點
  二：網(wǎng)簽價格與原購房價之間的差的5供績垛啃艸救訛尋番默.4個點。
  懂了么？？
  例子：一人貸款買房。實際成交價格 120萬。銀行評估到100萬，原來業(yè)主買房時網(wǎng)簽上成交價為70萬。
  按這個算稅：
  個稅=1000000 X 0.01 =10000元
  契稅=1000000 X 0.01 =10000元
  營業(yè)稅=（100萬-70萬） X 0.54 =16000元
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:16:43

相關(guān)問題

• 問 未滿5年二手房稅費是多少??？
  答

  未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  未滿5年二手房稅費

  答

  ①確定房子未滿五年，選擇二手房交易的稅費，需要繳納3%至5%的契稅，20%的個人所得稅，繳納1‰的印花稅。交易的房子滿五年的，只需要繳納契稅和中介費。不動產(chǎn)證或者契稅票的出票，也是在滿五年后就免征個人所得稅和普通住宅增值稅。②需要交易的房產(chǎn)在兩年以上，五年以下的情況，則需要繳納個人所得稅，契稅和中介費。房產(chǎn)滿兩年，也是可以免征住宅增值稅的。如果是首套房，和第二套房不大于90㎡，契稅收取計稅價1%，房產(chǎn)大于90㎡，則收取計稅價的1.5%，個人所得稅等于計稅價格的1%，中介費則收取成交價的1%到3%。③總的來說，未滿5年二手房稅費也是分二種，一種是2年以下的住房，增值稅是按照5%的征收比率全額繳納，2年以上的（含2年）免繳增值稅，征收5.55%的營業(yè)稅。

• 問 深圳二手房未滿5年稅費多少
  答

  需要交契稅,營業(yè)稅,個稅,三大項,基本占了7-9%,比例按所購房產(chǎn)的政府評估價計算

  全部2個回答>
• 問 二手房未滿5年的稅費有多少？
  答

  營業(yè)稅、個稅、契稅、交易手續(xù)費

  全部8個回答>
• 問 ??滿5年二手房稅費是多少?。?/a>
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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