房地產(chǎn)五證是什么證

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• 144****7462

  房產(chǎn)五證為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  
  
  拓展資料：
  五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:57:47
• 141****0215

  房地產(chǎn)五證。
  
  包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。
  
  1、國(guó)有土地使用證
  
  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  
  
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
  
  沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  
  
  
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  
  沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  
  
  
  4、建筑工程施工許可證
  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  
  沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  5、商品房銷售(預(yù)售)許可證
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  
  
  
  拓展資料
  房地產(chǎn)五證，是地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售基本資質(zhì)。不少無(wú)良廠商，那到地之后，根本不具備五證（也就是不具備商品房銷售資格）的前提下，就開(kāi)始對(duì)外銷售房屋。
  
  在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遇到問(wèn)題后，這些地產(chǎn)商往往會(huì)一走了之，購(gòu)房者的權(quán)益得不到有效保障。
  
  五證的辦理過(guò)程中，需要地產(chǎn)商繳納相應(yīng)的保證金。發(fā)證機(jī)關(guān)，會(huì)對(duì)地產(chǎn)商的各項(xiàng)資質(zhì)，進(jìn)行詳細(xì)審查，確保其具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力，以保證購(gòu)房者的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:57:30
• 145****3694

  一、房地產(chǎn)五證
  
  是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
  
  其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  
  二、如果“五證”不齊，會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)
  
  其一、房產(chǎn)證辦理下來(lái)時(shí)間長(zhǎng)或根本辦不下來(lái)。
  
  其二、房屋質(zhì)量得不到保證。這幾年所說(shuō)的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件沒(méi)少發(fā)生。
  
  其三、房屋貸款的審批不能通過(guò)。
  
  其四、交定金給開(kāi)發(fā)商不穩(wěn)定。由于現(xiàn)在大多樓盤都是期房，且開(kāi)發(fā)商在“五證”并沒(méi)有批下來(lái)時(shí)就開(kāi)始收定金，導(dǎo)致很多購(gòu)房者的資金沒(méi)有保障。
  
  其五、“五證”不全還會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉(zhuǎn)頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權(quán)也會(huì)很麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-31 21:57:05