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房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效?！ ∞k理登記時，抵押當事人應提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押登記申請書; (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同; (6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料; (7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告; (8)登記機關認為必要的其他文件。 登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證： (l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》; (2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
全部3個回答>房管局抵押流程有哪些
155****1049 | 2018-10-31 19:53:44
已有5個回答
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148****1232
房地產抵押登記基本程序如下：
查看全文↓ 2018-10-31 19:56:12
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
4．登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發(fā)證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。 -
144****2267
辦理抵押登記需準備的資料有：
查看全文↓ 2018-10-31 19:56:00
1、抵押權登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；
3、房屋所有權證；
4、抵押合同；
5、主債權合同；
6、其他必要資料：
⑴ 土地使用（租用）證；
⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；
⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；
⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；
⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；
⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明； -
141****6302
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
查看全文↓ 2018-10-31 19:55:52
(1)房地產抵押登記申請書（在房管局領取、填寫）；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內容、章印應完整）；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》的原件及復印件；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產權人與抵押人一致或有授權）；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；
(7)登記機關認為必要的其他文件。 -
145****0813
不動產抵押登記辦理流程
查看全文↓ 2018-10-31 19:55:44
評估。
抵押登記前期準備。
戶經理陪同客戶辦理抵押登記。
客戶經理陪同客戶領取他項權證。
入庫。
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。
不動產抵押登記辦理流程
一、評估：
1、與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產進行評估。
2、客戶經理需親自去所抵押不動產處實地查看。
3、評估公司出預評報告之后上審貸會。
二、抵押登記前期準備：
1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，(出正式報告時間原則上為2-3個工作日)并通知客戶來簽借款合同(一式三份)、**高額借款合同(一式兩份)、**高額抵押合同(一式四份)。
2、評估公司出正式評估報告后，通知客戶領取正式評估報告(涉及客戶要交評估費)，然后再交給我們。
3、填寫抵押登記申請表(房產所在地的房管局網站上下載)，申請表和**高額抵押合同內的抵押物清單上抵押人和抵押權人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時一并簽)。
4、開具辦理抵押登記介紹信。(抵押權人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。)
5、準備抵押權人相關資料(若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機構代碼副本復印件加蓋公章、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機構許可證;若在有備案的辦證中心辦理需提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機構代碼副本加蓋公章)。
三、 客戶經理陪同客戶辦理抵押登記
1、 選擇對應辦證中心(抵押人不動產產權證上所顯示區(qū)域的辦證中心)辦理抵押登記
2、 客戶經理陪同客戶到相應辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復印件、客戶經理身份證原件及復印件 、客戶房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、正式評估報告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。
3、 客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證并打印查證憑證。
4、 辦理抵押登記，領取抵押登記辦理回執(zhí)單，一式二份(二份回執(zhí)單均由客戶經理妥善保管)。
四、客戶經理陪同客戶領取他項權證
1、 客戶經理陪同客戶按照回執(zhí)單上時間(原則上為辦理抵押登記時起，五個工作日后)去辦證中心領取他項權證，需帶上各自身份證原件、房產證原件和土地證原件,介紹信，抵押權人營業(yè)執(zhí)照副本并加蓋公章，抵押權人組織機構代碼副本并加蓋公章。
2、交辦理抵押登記手續(xù)費。
3、領取他項權證。
五、入庫
1、收客戶房產證原件、土地證原件并開抵押物保管憑證(大聯(lián))或收條(一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執(zhí)一份)。
2、做放款準備。
3、填寫抵押物保管憑證(小聯(lián))并蓋章。
4、放款同時入庫抵押物。
5、保管憑證(大聯(lián)及小聯(lián))回執(zhí)聯(lián)、收條交后臺歸檔。
6、后臺填寫抵質押物清單。 -
138****0694
房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續(xù)，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
查看全文↓ 2018-10-31 19:55:27
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告; (8)登記機關認為必要的其他文件。
登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：
(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》;
(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
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抵押貸款在購房過程中很常見。那么抵押登記要注銷怎么辦？操作的步驟是什么?注銷抵押登記需要哪些材料?一、注銷抵押登記的步驟1、申請?zhí)崆斑€貸如果上家還貸滿一年，一般都可以申請?zhí)崆斑€貸;如果沒有還滿一年，則根據(jù)上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸；2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸；3、貸款后3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料；4、到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記。二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領取的材料1、房地產其他權利證明(他證)；2、注銷抵押登記的申請書；3、銀行給出的委托書；4、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件；5、客戶已還清貸款的證明；6、保險單正本。三、到交易中心辦理注銷抵押登記所需的資料1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料；2、注銷人的身份證原件以及復印件；3、需要辦理注銷抵押登記手續(xù)的房屋產權證原件。四、若上家委托本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料1、上家的委托書；2、受委托的本公司人員的身份證以及復印件。
全部3個回答> -
答
一般辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產委托他人辦理的，應有經公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。擴展資料：房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
全部3個回答> -
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房管局房子過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準備好申請的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時要填寫存量合同。需要注意的一點是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過戶申請材料全部遞交給房產局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機構進行審核，審核通過之后可以到房子所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。通常在辦理過戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費用的，主要有以下這些：1、需要繳納個人所得稅，個人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。
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大城市只要去房屋所在地所屬區(qū)的不動產交易中心辦理即可。流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
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