有誰清楚憑房產(chǎn)證可以貸款嗎？

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• 158****2317

  要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款，但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的，但是銀行評估的價格比較低，而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個流水。結婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！
  
  要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國的不動產(chǎn)是“登記制”，也就是說，房子歸誰，不是你手上的那本證說了算，是登記在國土局的記錄說了算，房產(chǎn)證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產(chǎn)證，還要在國土局去看這個房產(chǎn)是誰的，是誰的誰才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了，這個房產(chǎn)也不能做抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  
  1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
  
  2、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，無產(chǎn)權糾紛;
  
  3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
  
  5、具有變現(xiàn)的能力;
  
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:38
• 138****5247

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:31
• 143****7955

  房產(chǎn)證抵押貸款沒有年齡限制，房產(chǎn)證抵押貸款的基本條件如下：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:26
• 144****7924

  可以。
  他人房產(chǎn)也可以貸款，但是要求他人房產(chǎn)證是可用的，也就是他人房產(chǎn)證沒有辦理抵押，并且他人同意交出房產(chǎn)證。因為在辦理貸款的時候他人是需要簽字的，簽字后到房管局辦理抵押登記。后面房產(chǎn)證交由銀行保管。
  具體的要求也要結合銀行來，有的銀行要求不能全是他人的房產(chǎn)證，要求貸款本人有一部分房產(chǎn)，在加上他人的房產(chǎn)才可以。所以具體的要先問清楚想要去貸款的銀行。

  查看全文↓ 2018-10-31 19:22:22

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• 問 有誰清楚閣樓可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  不能，閣樓不具有獨立的產(chǎn)權。1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權的一部份；3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權，不能私有化。

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• 問 憑購房產(chǎn)證可以上學嗎？
  答

  現(xiàn)在用房產(chǎn)證是可以的

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• 問 ??有誰清楚貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?
  答

  　　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！　∷?、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 ??有誰清楚房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  不能。房屋貸款條件：一、要有房產(chǎn)證和國土證。房產(chǎn)證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的房屋所有權歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。二、無產(chǎn)權糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產(chǎn)權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、有產(chǎn)權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房：有產(chǎn)權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、原產(chǎn)權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權單位同意）方可上市出售。

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• 問 憑房產(chǎn)證就可以轉學嗎
  答

  　　有房產(chǎn)證也是可以辦理轉學的，在辦理轉學的過程當中，除了要提供相關的戶口證明以及房屋證明之外還需要按照相關的轉學手續(xù)填寫轉學聯(lián)系表，由新的**統(tǒng)一接收之后再將原表送回之前的**，完成**后的轉學工作。除此之外，如果是因為戶口遷移而轉學的，還需要出具已經(jīng)辦好的新的家庭戶口本，對于一些因為其他原因而轉校的情況，也需要出具相關的證明?！　♂槍τ谝恍┏鞘挟斨械囊螅绻枰岢鲛D學，必須先向**提出申請，由**出具相關的轉學證明之后，在到基礎教育辦理轉出手續(xù)，有些地區(qū)有相關的證明，在城區(qū)之間的**不允許進行轉學，只能夠辦理去外地就讀的轉出手續(xù)，對于在義務教育階段的學生來說，辦理轉學還需要提供戶口本以及相關的其他證明，獲得批準成立之后，才能夠進行其他的流程操作。