有誰(shuí)清楚房屋抵押貸款**多能貸多少？

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• 137****3375

  1、房產(chǎn)所處的地理位置好，貸款高
  房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。
  2、貸款人的年齡、個(gè)人信用還有還款能力
  如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
  3、貸款人的貸款房屋套數(shù)多，貸款少
  假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會(huì)降低，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
  4、房產(chǎn)屬性
  一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的抵押貸款**多是貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，如果是像寫(xiě)字樓這類(lèi)的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成左右。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:45:41
• 146****0486

  一般來(lái)說(shuō)住房抵押貸款**多能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7成，如果該客戶(hù)資質(zhì)較好(比如有第二套房產(chǎn)或者有車(chē)，還款來(lái)源比較充足等資質(zhì)證明)，則貸七成是沒(méi)有問(wèn)題的。
  其次就是房產(chǎn)的評(píng)估值，房產(chǎn)評(píng)估值越高，所能貸的款項(xiàng)就越多。評(píng)估值的多少是由評(píng)估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來(lái)決定的(比如裝修情況、建成年代、房屋朝向、面積、所在樓層等)。一般的評(píng)估價(jià)是市面賣(mài)價(jià)的8成到9成。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:43:50
• 135****8725

  銀行一般會(huì)貸房產(chǎn)目前估值的1/3的一個(gè)額度給你。
  貸款銀行評(píng)估的內(nèi)容：1、房屋價(jià)值，2、你的還款能力，3、你的征信記錄。三者缺一不可。只要你有足夠的還貸能力，可以把房屋價(jià)值估高，這樣你就可以多貸款了。**高可以貸款估值的7成。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:42:48
• 151****2871

  1.如果,您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒(méi)有按揭貸款,就可以做抵押貸款.
  2.銀行貸款的**高額度為,評(píng)估值的70%一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率高可達(dá)到50%。.
  3.銀行放款大約20-25個(gè)工作日.因?yàn)楝F(xiàn)在政策收緊!放款的時(shí)候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2018-10-31 16:42:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房產(chǎn)抵押貸款**多能貸多少？
  答

  一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚公積金貸款個(gè)人**多能貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚公積金**多能貸多少萬(wàn)？
  答

  您好，公積金貸款額度計(jì)算是從貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶(hù)口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款能貸幾年? 房屋抵押貸款**多能貸多少年
  答

  如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)30年；以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)10年。額度期限和樓齡之和不超過(guò)30年，且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。 2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的 期限，以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)10年，以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過(guò)5年。且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過(guò)額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過(guò)65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶(hù)，可適當(dāng)放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款**多能貸多少年？
  答

  30年。是由房齡及地段來(lái)決定的。房抵條件如下：1、貸款人需要有合法的身份;2、貸款人有合法有效的購(gòu)房合同;3、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入且無(wú)不良信用記錄;4、貸款人能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;5、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

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