辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料呢？

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• 145****1762

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2. 準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3. 面簽銀行；
  4. 銀行報(bào)卷和審批；
  5. 銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6. 到建委做抵押登記；
  7. 建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8. 視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  1. 借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3. 婚姻狀況證明；
  4. 購(gòu)房協(xié)議書正本；
  5. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6. 收入證明；
  7. 銀行流水；
  8. 學(xué)歷證明；
  9. 銀行存單；
  10. 其他財(cái)力證明；
  11. 開發(fā)商的收款帳號(hào)；
  12. 銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:55:53
• 142****1404

  一、房產(chǎn)抵押手續(xù)
  
  第1步：首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  第2步：相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  第3步：經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。shhuang44ss
  
  第4步：抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  第5步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  
  個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  
  個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
  
  當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
  
  二、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？
  
  現(xiàn)房抵押
  
  房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  
  期房抵押
  
  購(gòu)房預(yù)售合同；與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:55:47
• 137****5576

  一. 借款人應(yīng)具備的條件:
  1、年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入的中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）
  2、貸款人的銀行征信良好
  3、貸款銀行規(guī)定的其他條件
  二. 申請(qǐng)人需提交的材料:
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、發(fā)票
  2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）
  3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）注：外地人須提交暫住證
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）
  5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）
  6、其它的財(cái)力證明（行駛證、二套房產(chǎn)證、保險(xiǎn)）
  三. 貸款流程：
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估;
  5、分行審批后，銀行批貸;
  6、貸款申請(qǐng)人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記;
  7、銀行發(fā)放貸款;
  8、貸款申請(qǐng)人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)
  

  查看全文↓ 2018-10-31 15:55:40

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料？
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2） 找到我們鉆誠(chéng)擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)；（3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。（5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。

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• 問 所在的房地局,辦理取消貸款抵押 需要什么材料?房產(chǎn)合同辦理解除抵押需要哪些材料？
  答

  房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項(xiàng)材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可：1、即身份證;2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);3、其它權(quán)證;4、還有銀行出具的還款證明。在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細(xì)節(jié)，一旦出現(xiàn)不好的情況就會(huì)影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押公證需要什么材料? 個(gè)人房屋抵押公證需要什么手續(xù)
  答

  　個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請(qǐng)辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請(qǐng)人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)?！　「鶕?jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會(huì)要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他?！　⌒枰⒁獾氖?，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

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