農村土地貸款怎么辦理呢？

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• 132****1846

  一、土地抵押的貸款流程：
  　　1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
  　　2 咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
  　　3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
  　　4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
  　　5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
  　　6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
  　　7 填好**高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
  　　二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
  
  　　土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:45:36
• 146****6150

  農戶小額貸款是指中國農業(yè)銀行對農戶家庭內單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農戶只能由一名家庭成員申請農戶小額貸款。
  申請農戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：
  一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農村區(qū)域有固定住所或者經營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；
  二、根據《中國農業(yè)銀行三農個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上；
  三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；
  四、從事的生產經營活動合法合規(guī)，符合國家產業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；
  五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  農戶小額貸款申請材料如下：
  1.借款人合法有效的身份證明；
  2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權屬證明（符合信用貸款條件的除外）；
  3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網點實際要求為準）。詳詢當地農行。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:45:29
• 138****7786

  抵押登記詳細流程
  　　(一)流轉見證
  　　文件實施后，各新型農業(yè)經營主體予以土地經營權抵押貸款的，需到縣產權交易中心簽訂書面土地流轉合同，并辦理見證手續(xù)?？h產權交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，并加蓋經辦人名章和單位公章予以確認。
  　　(二)貸款申請
  　　各新型農業(yè)經營主體辦理完見證后，向金融機構提出書面抵押貸款申請。
  　　(三)貸前審查
  　　各金融機構作為農村土地經營權抵押貸款機構，按照“辦理自愿、風險自負、收益自理”的原則，開展貸前審查等程序，并承擔抵押貸款的信貸風險。
  　　(四)申請登記
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，并提交下列材料：
  　　1、《農村土地經營權抵押登記申請》;
  　　2、《抵押貸款合同》;
  　　3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業(yè)企業(yè)申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;
  　　4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發(fā)放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地臺賬和村級組織證明;
  　　5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;
  　　6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;
  　　7、農業(yè)企業(yè)申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;
  　　8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，并做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。
  　　(三)村委會審核確認
  　　村委會對申請書中記載的借款人身份信息和土地承包權信息進行確認，簽字并加蓋公章。
  　　(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦復查確認
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦受理村委會審核確認后的申請人抵押登記申請書后，重點對申報材料的完備性、規(guī)范性和一致性進行復查確認。
  　　1、復查戶口簿、身份證、經營權證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關身份信息一致性;
  　　2、復查經營權證書、土地承包合同和土地臺賬中的土地權屬信息，確保抵押物的面積、等級、地類、權屬等土地權屬信息一致性;實際流轉面積大于經營權證書、土地承包合同或土地臺賬面積的，待確權后以登記面積為準。
  　　3、復查共有人同意抵押貸款的書面證明;
  　　4、復查被擔保人主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、抵押擔保范圍、抵押起止時間等于抵押貸款合同的一致性;
  　　5、復查抵押物抵押認定價值與土地經營權抵押指導價格表的一致性;
  　　6、復查申請書填制內容以及申請資料的完備性;
  　　7、審查土地經營的用途，確保不改變農業(yè)用途;
  　　8、審查土地流轉年限是否兩年以上;
  　　9、就有關登記事項詢問申請人，并進行信息核對;
  　　有下列情形之一的農村土地經營權不得設定抵押：
  　　權屬有爭議的;土地臺賬沒有登記或《農村土地承包合同》不齊全的;土地臺賬、承包合同與經營權證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;
  　　(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦進行抵押登記
  　　農村土地經營權抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。
  　　1、初始登記。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦復核完畢，符合條件的5日內辦理完登記手續(xù)，并出具《農村土地經營權抵押登記證》一式四份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦、借款人、金融機構、村委會各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。
  　　2、變更登記。農村土地經營權抵押期間，抵押登記事項發(fā)生變更的，由借款人5日內申請辦理抵押權變更登記，并提交以下要件：
  　　農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;發(fā)生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農村土地經營權抵押登記證。
  　　3、注銷登記。農村土地經營權抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達成解除抵押協(xié)議后，借款人應于5日內申請辦理抵押權注銷登記，并提交以下要件：
  　　農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現、金融部門放棄抵押權或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形注銷的證明材料;農村土地經營權抵押登記證。
  　　(六)管理抵押登記檔案
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門別類的整理建檔，由專人負責管理并建立健全檔案管理制度。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 15:45:23
• 155****0250

  農村信用社小額信用貸款辦理流程
  
  農戶小額信用貸款是農村信用社基于農戶的信譽，在核定的額度和期限內向農戶發(fā)放的不需抵擔保的貸款。農戶小額信用貸款是農村信用社根據農戶生產經營的特點專門開發(fā)的產品，是農村信用社的特色產品。農戶小額信用貸款實行一次核定、隨用隨貸、余額控制、周轉使用的管理辦法。適用對象范圍具有農村戶口，主要從事農村土地耕作或者其他與農村經濟發(fā)展有關的生產經營活動的農戶。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 15:45:15
• 132****3045

  用來進行抵押的土地必須符合一下要求：
  1. 抵押的土地性質必須是出讓的，而且在取得時必須支付了合理對價。這就是說雖然有的土地是出讓，但是屬于公益性劃撥用地，是沒辦法抵押的。
  2. 必須取得國土資源局頒發(fā)的土地證，具備土地證的土地就說明這塊土地是國有土地，而非集體所有土地。
  3. 農用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉或變更土地用途，必須變更土地性質。也就是由集體所有變成國家所有。

  查看全文↓ 2018-10-31 15:45:09

相關問題

• 問 農村土地可以抵押貸款?怎么辦理?
  答

  不能，必須有房產證。　農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的?！　〈送?，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農村土地出讓手續(xù)怎么辦理？
  答

  農村土地承包經營權的轉讓，需要雙方簽訂合同，并且要讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會知道并備案。參看《農村土地承包法》第三十七條:“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；（三）流轉的期限和起止日期；（四）流轉土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉價款及支付方式；（七）違約責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 農村土地可以抵押貸款?如何辦理?
  答

  申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：(一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;(三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;(四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早于承包經營期限的1年，并已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業(yè)務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，并按照中國人民銀行相關利率規(guī)定，科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優(yōu)惠。土地承包經營權抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;

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• 問 ??農村土地強征應該怎么辦？
  答

  縣證府告肯定不行他們早就串通了好似暴力坼屋一樣，怎樣才能讓中央知道又怎樣投訴得到中央，有沒有電話求指點

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• 問 ??農村土地使用證怎么辦理?需要哪些材料?
  答

  　　1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。　　可見，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。　　2、農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變?yōu)閲型恋兀拍苻k理國有土地使用證。

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