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申請房貸需要什么條件啊？

144****2112 | 2018-10-31 15:26:33

已有3個回答

  • 137****0748

    如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！
    如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%
    如果采用等額本息法，貸20年的話
    貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元
    貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元

    個人住房按揭貸款

    個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。
    申請個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ：
    (1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
    (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
    (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議；
    (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)；
    (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。

    借款申請人應(yīng)提供的主要資料：
    (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件；
    (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；
    (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本；
    (4)、家庭成員收入證明；
    (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件；
    (6)、夫妻雙方共同還款承諾書；
    (7)、銀行要求提供的其他資料。

    查看全文↓ 2018-10-31 15:27:03
  • 144****5872

    您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
    如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
    4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

    查看全文↓ 2018-10-31 15:26:56
  • 133****1076

    貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
    2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
    3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
    （1）有合法的身份。
    （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
    （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
    （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
    （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
    （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
    4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
    5、貸款期限：一般**長不超過30年。
    6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
    7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
    （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
    （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
    （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
    （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
    （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
    （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
    8、客戶貸款流程：
    （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
    （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
    （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
    （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
    （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；新房貸款：
    1、簽定正式《購房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
    2、在售樓部簽《貸款協(xié)議書》，需蓋私章或按手??；
    3、提供身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件給售樓部；
    4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬）；
    5、交契稅、保險費、印花稅等費用；
    6、簽定一份《公證書》，《貸款協(xié)議》； 以上六項完備后售樓部會遞交銀行，一般在30個工作日內(nèi)會批準(zhǔn)通過。（具體規(guī)定以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門） 二手房貸款：
    1、購買意向達成交定金給業(yè)主原并簽有臨時的購房合同；
    2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告
    3、向銀行申請貸款并提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協(xié)議；
    4、等待銀行審批，審批通過后買賣雙方到房產(chǎn)交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現(xiàn)場簽字），領(lǐng)取回執(zhí)單并付首期款給原業(yè)主； 5、21個工作日出新的房產(chǎn)證后交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記（15個工作日，各省市規(guī)定不同）；
    6、銀行發(fā)放貸款（7個工作日）

    查看全文↓ 2018-10-31 15:26:50

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