新房稅收問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 137****9964

  新房交易稅費　　
  一、契稅　　
  1.房款總金額的1.5%或者3%。　　契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:49:14
• 138****1681

  你好，據(jù)我所知新房購買稅費契稅交納是按照房價的5%來繳納，還要繳納規(guī)定的營業(yè)稅土地增值稅所得稅和印花稅，這里的營業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權有無五年都必須繳納的印花稅按照萬分之十的比例繳納，我知道的情況就是這樣，你可以參考一下，希望可以幫到你，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:49:07
• 141****9427

  (一)買商品房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  2、印花稅,購房總價的0.05%
  (二)基金:
  1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
  (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用
  1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元

  查看全文↓ 2018-10-31 09:49:01

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• 問 新房氣味檢測問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  使用生物酶除甲醛系列產(chǎn)品，它能夠去除甲醛，還能夠去除苯、氨、TVOC等多種有害物質，甚至能夠起到殺菌的作用，而且不需要陽光，從而避免了許多角落陽光照射不到的地方，而引起效果不好。

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• 問 二手房出售稅收問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準！?。灰讜r需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調雙方商定各自負擔比例。

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• 問 新房收樓流程問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1、核驗業(yè)主材料；2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件；3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗收；5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議；8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

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• 問 住房交易問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  在購買二手房時一、一定要核實產(chǎn)權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結構、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權交按手續(xù)，交清房款。

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• 問 房間裝飾問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1．裝飾要素。室內(nèi)整體空間中不可缺少的建筑構件、如柱子、墻面等，結合功能需要加以裝飾，可共同構成完美的室內(nèi)環(huán)境。充分利用不同裝飾材料的質地特征，可以獲得千變完化和不同風格的室內(nèi)藝術效果，同時還能體現(xiàn)地區(qū)的歷史文化特征。 2．陳設要素。室內(nèi)家具、地毯、窗簾等，均為生活必需品，其造型往往具有陳設特征，大多數(shù)起著裝飾作用。實用和裝飾二者應互相協(xié)調，求的功能和形式統(tǒng)一而有變化，使室內(nèi)空間舒適得體，富有個性。 3．綠化要素。室內(nèi)設計中綠化以成為改善室內(nèi)環(huán)境的重要手段。室內(nèi)移花栽木，利用綠化和小品以溝通室內(nèi)外環(huán)境、擴大室內(nèi)空間感及美化空間均起著積極作用。

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