問一下二手房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅退稅一般需要多少天?

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• 134****1574

  一、營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的,交納的方法如下:買二手房稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;買二手房稅
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;買二手房稅
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;買二手房稅
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
  二、購(gòu)買二手房還需要繳納的稅費(fèi)如下:
  (一)購(gòu)買二手房人應(yīng)繳納稅費(fèi):買二手房稅
  1、購(gòu)買二手房契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)買二手房稅
  2、購(gòu)買二手房交易費(fèi):3元/平方米。買二手房稅
  3、購(gòu)買二手房測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。買二手房稅
  4、購(gòu)買二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:24:59
• 156****4898

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅,顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅,一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅,這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限5年的,房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收:房管局評(píng)估價(jià)×5.5%。2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的,營(yíng)業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年:免征營(yíng)業(yè)稅。4.單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。5.外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票:增值[1]部分×5.09%。6.個(gè)人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,在二手房上市交易中,一般都會(huì)遇到,由于各自情況不同,征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:24:46
• 157****6677

  營(yíng)業(yè)稅新政的執(zhí)行日為分界線，以前申報(bào)的，按原政策執(zhí)行，不予退還；新政出臺(tái)當(dāng)日或以后申報(bào)的，按新政進(jìn)行減免。如果是地稅局出錯(cuò)、誤收了該減免的營(yíng)業(yè)稅，則可以申請(qǐng)退稅：
  納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并提供以下資料：　　
  1、《退稅申請(qǐng)審批表》；　　
  2、納稅申報(bào)表原件、復(fù)印件；　　
  3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復(fù)印件；　　
  4、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-10-31 09:24:39

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅一般是多少，如何交？
  答

  一、定義：　　營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種?！　《?、二手房營(yíng)業(yè)稅核算方法：　　1、稅率5.55%，賣方繳納；　　2、2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào)）：　　1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；　　2）上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；　　3）本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。　　如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。　　三、納稅辦法：　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%；　　2、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 二手商品房營(yíng)業(yè)稅一般是多少？
  答

  您好,據(jù)我了解:1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格,要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)征收營(yíng)業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),面積(120平米,各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。3、營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%,加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%,就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。希望我的回答能幫助你

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• 問 我想問一下二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  主要是看這套房子,面積多少,有沒有滿五年,未滿五年的話,是總房?jī)r(jià)的5.6%,**好能具體點(diǎn)面積和年限

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• 問 二手房出售營(yíng)業(yè)稅一般是多少？現(xiàn)在都有哪些規(guī)定？
  答

  從2011年起，不滿5年的二手房，交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅是全額征收的，不再是按照以前的法規(guī)增收增值部分的營(yíng)業(yè)稅更早的政策是這樣的：（但已經(jīng)失效，需要按照**新法規(guī)政策的執(zhí)行）1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 問一下二手房裝修翻新價(jià)格一般是多少？
  答

  一般情況下刷墻面積從16~61平米，價(jià)格都是不同的。因?yàn)閴γ娴幕鶎佑兴町?，所以收費(fèi)會(huì)有很大的差別需要做基層處理的話，這樣價(jià)格肯定就會(huì)稍貴一點(diǎn)。這就是根。再就是根據(jù)不同城市收費(fèi)也是會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)差異的，而且選用的油漆款式也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的差異，所以是根據(jù)實(shí)際情況來定的。

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