房產(chǎn)抵押登記生效條件是什么？

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• 139****1825

  1、不動產(chǎn)抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章，即成立并生效。除非法律另有規(guī)定或者合同另有約定如附有條件或者期限。
  2、不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效的不同。根據(jù)《物權(quán)法》第9條、第15條及第23條規(guī)定，現(xiàn)行物權(quán)法是采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，不承認(rèn)物權(quán)行為的獨立存在，也不認(rèn)為債權(quán)合意可以直接引致物權(quán)的變動，而是將物權(quán)變動歸結(jié)為一個債權(quán)合意與一個公示方法的結(jié)合。
  3、因此，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定就需要兩個不可或缺的條件：一是當(dāng)事人雙方意思表示一致旨在設(shè)定不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機關(guān)完成的不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。登記不是抵押合同的成立要件，也不是抵押合同的生效要件，而是抵押權(quán)的生效要件?！段餀?quán)法》第187條所規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立。只有辦理了不動產(chǎn)抵押登記，不動產(chǎn)抵押權(quán)才生效

  查看全文↓ 2018-10-31 09:23:09
• 143****4791

  登記生效，未登記的，抵押權(quán)不成立。但，抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  參見《擔(dān)保法》第四十一條，第四十二條第（二）項及《擔(dān)保法解釋》第五十六條：
  第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
  《擔(dān)保法解釋》第五十六條：法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:23:03
• 141****5981

  根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立，你們只是簽訂了抵押合同，沒有進(jìn)行登記，抵押權(quán)不成立，所以你不能要求他拍賣房子，但是他欠您的債務(wù)仍然成立，您可以以其它方式追償債務(wù)。這方面的內(nèi)容百度下，去問問秦兵拆遷維權(quán)律師網(wǎng)，很專業(yè)的。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 09:22:56
• 133****9026

  　　1．房屋抵押權(quán)對抵押房屋處分權(quán)的效力。房屋抵押權(quán)對抵押人處分房屋權(quán)利的限定，其日的在于保護交易的安全和抵押權(quán)人的擔(dān)保利益。該效力表現(xiàn)為：未經(jīng)通知，轉(zhuǎn)訓(xùn)：抵押房屋行為無效，正如《擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”；轉(zhuǎn)訃房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋；因轉(zhuǎn)訃：抵押房屋所得價款，抵押人應(yīng)當(dāng)提前清償擔(dān)保債權(quán)或者向經(jīng)抵押權(quán)人同意的第三人提存，超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分仍應(yīng)由債務(wù)人清償。
  
  　　2．房屋抵押權(quán)對后位抵押權(quán)的效力。為了充分發(fā)揮物的交換價值，各國立法都允許在同一房屋上設(shè)立多個抵押權(quán)，我國法律亦如此?！稉?dān)保法》第34條第1款規(guī)定：“抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?！贝藯l當(dāng)然適用房屋抵押合同，因為我國房屋抵押權(quán)是以登記為生效要件的，不過關(guān)于登記時間問題似乎語焉不詳，建議以登記申請時間為判斷依據(jù)。該法第35條第2款又規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！笨梢?，該條不反對對同一房屋設(shè)定多個抵押權(quán)，只不過就房屋余額部分才允許再行設(shè)定。就此而言，這對于發(fā)揮房屋的交換價值是有害的，只要當(dāng)事人自愿擔(dān)當(dāng)風(fēng)險，法律就沒有過多干預(yù)的必要。
  
  　　3．房屋抵押權(quán)對抵押房屋上債權(quán)的效力。依通常情形，房屋抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)而得到清償，但根據(jù)相關(guān)法律可知，為了實現(xiàn)社會正義，房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)受到一定限制，其優(yōu)先受償權(quán)須在破產(chǎn)費用、破產(chǎn)人所欠職工工資及勞保費用、破產(chǎn)人所欠國家稅費等支付后方能行使。
  
  　　4．房屋抵押權(quán)對房屋承租權(quán)的效力?！稉?dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！笨梢?，已經(jīng)出租的房屋是可以設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人將出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，成立在先的租賃權(quán)可以對抗后設(shè)立的抵押權(quán)。不過，抵押人是否履行書面告知義務(wù)，并不影響原租賃合同的效力，對與處理房屋抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突也并無關(guān)系，因此該條規(guī)定可以刪除。《擔(dān)保法》解釋第66條規(guī)定，抵押人將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租的，房屋抵押權(quán)的效力及于該租賃關(guān)系，租賃權(quán)因抵押權(quán)的實行而歸于終止。
  
  　　5．房屋抵押權(quán)對侵權(quán)行為的效力。在第三人為侵害抵押房屋行為時，抵押權(quán)人有選擇權(quán)保護自身利益，既可尋求債權(quán)保護方法，也可選擇物權(quán)保護方法。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:22:49

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)抵押登記流程是什么？
  答

  房子抵押貸款辦理材料及流程：1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1）客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2）抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請；（3）選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。（4）客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評估價值的80%。（5）客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保?！　〔煌y行貸款擔(dān)保流程可能會有一定差異，請以銀行實際情況為準(zhǔn)，

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• 問 ??購房合同怎樣才能生效?購房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補充條款的紙面上面寫上“本補充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因為它被標(biāo)注過，就無效了。因為對方可能會事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭議。

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• 問 房產(chǎn)抵押登記時間是什么時候？
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個工作日；　　（四）異議登記，1個工作日?！　」鏁r間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍?！　》伞⒎ㄒ?guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 ??房貸預(yù)抵押登記是什么？
  答

  買房預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。在期房預(yù)售過程中，因為債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記間常常間隔很長時間，這就導(dǎo)致一些開發(fā)商利用這一時間差進(jìn)行“一房多賣”或?qū)υ诮üこ淘O(shè)定抵押，因為期房在未竣工的情況下并不具有成就物權(quán)的基本條件，所以要解決上述問題，需要賦予權(quán)利主體一種排他性的請求權(quán)，這就是預(yù)抵押登記。因此，預(yù)抵押登記實際上是在不具備物權(quán)條件下對相關(guān)權(quán)利人的一種保護。

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• 問 深圳申請房產(chǎn)抵押的條件是什么？
  答

  深圳經(jīng)適房申請條件：1.申請人及共同申請人均具有本市戶籍;2.申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等;申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;3.申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地;4.申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房;5.家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;6.家庭總資產(chǎn)不超過一定限額;7.申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

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