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**高可貸額度規(guī)定如下:以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€貸部門綜合審批決定。如果是招行貸款，我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
全部5個回答>房產(chǎn)貸款多久可以辦下來啊？
157****8403 | 2018-10-30 23:12:10
已有3個回答
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135****2151
銀行房屋抵押貸款，具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。
查看全文↓ 2018-10-30 23:12:43
銀行房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
156****2757
如果你是用現(xiàn)有的房產(chǎn)證做抵押來貸款那么你屬于個人貸款并非商業(yè)貸款(購房)，那么必須是產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證、身份證、戶口本、（如果是結(jié)婚了的必須是夫妻雙方帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內(nèi)的流水清單；未婚的帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內(nèi)的流水清單；如果是離婚后單身的，帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、離婚后未再婚的未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內(nèi)的流水清單）。如果是你個人貸款就的以裝修的名義提出申請，但是得提供與裝修公司簽訂的裝修合同。具體費用看你在什么銀行貸款，每個銀行不同，收取的費用不同，不過費用主要來自于你購買它的理財產(chǎn)品。
查看全文↓ 2018-10-30 23:12:38
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153****9941
查看全文↓ 2018-10-30 23:12:30
一般貸款下來要1個月左右
申貸流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
相關(guān)問題
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一般需要22-25個工作日。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部3個回答> -
答
申請公積金貸款，在資料齊全的情況下，貸款審批下來需要10-20個工作日左右。申請住房公貸款應(yīng)具備的條件：1.建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上； 2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；4.購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；5.能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保；6.申請公積金貸款需要滿足的其他條件。申請住房公積金所應(yīng)提交的資料： 1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。申請住房公積金貸款的步驟：1.申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2.中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3.申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4.申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5.申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記； 6.申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
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在允許的貸款額度內(nèi)您可以選擇自己的貸款金額，年限也會根據(jù)您的年齡、收入情況、房屋情況限定一個范圍，您可以在此范圍內(nèi)選擇。具體請在網(wǎng)上貸款系統(tǒng)內(nèi)查詢。目前公積金貸款年利率調(diào)整為：4.77%(5年以下，含5年);5.22%(5年以上)。純公積金貸款從申請到放款需要1個月左右的時間。
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二手房，**近通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說**近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。
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