夫妻房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢?

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• 156****3428

  手續(xù):
  1. 房產(chǎn)證。
  2. 夫妻雙方身份證。
  3. 結(jié)婚證。
  4. 結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會(huì)需要兩份復(fù)印件。
  5. 辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。
  
  夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):
  1. 房屋權(quán)證書(shū)。
  2. 本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)）。
  3. 原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份。
  4. 買房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。
  5. 有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
  夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):
  1. 夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。
  2. 產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。
  3. 夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。
  4. 不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的）。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 23:11:45
• 147****2382

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況：
  1、婚姻存在期間
  婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
  離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-10-30 23:11:39
• 131****1377

  需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)。
  
  2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。
  
  3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)，房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  
  4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 23:11:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)?
  答

  拿著房產(chǎn)證,夫妻二人的身份證,戶口本,結(jié)婚證,原件和復(fù)印件一套,到房子所屬的建委交易大廳辦理即可!

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢？
  答

  房產(chǎn)證更名: 首先到房地產(chǎn)交易中心寫更名申請(qǐng), 然后遞交房產(chǎn)證,與被更名雙方的身份證, 并交契稅(總額的2%) 印花稅(總額的0.05%) 這樣就可以了,一個(gè)月后出新房產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名一般分為三種方式，為想在直接添加、贈(zèng)與、買賣，需要的手續(xù)各有不同。一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間可以直接添加配偶的名字，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。二、贈(zèng)予適用于非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的房產(chǎn)變更，需要先去辦理贈(zèng)與公證，之后再到相關(guān)部門辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更登記。三、買賣1、買賣雙方持買賣協(xié)議，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及買賣雙方的個(gè)人身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、交易中心會(huì)根據(jù)實(shí)際交易的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3、根據(jù)評(píng)估價(jià)繳納契稅，契稅一般是由買方繳納，賣方需要到稅務(wù)局去繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，之后還要到產(chǎn)權(quán)交易部門繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)。4、憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)更名需要的手續(xù)有：①到柜臺(tái)辦理信息登記，上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。②到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理估價(jià)手續(xù)。③辦理公證手續(xù)，需要的材料有申請(qǐng)人的有效身份證或者戶口簿原件和復(fù)印件，若是代為申請(qǐng)的，委托人需提交委托書(shū)和有效身份證原件和復(fù)印件，房子是繼承的需要產(chǎn)權(quán)證明，法定繼承人死亡，需提交死亡證明和親屬證明，被繼承人的婚姻，子女情況及有關(guān)親屬證明，公證部門認(rèn)為應(yīng)提交的材料。④到私房交易窗口辦理更名交易手續(xù)。⑤到繳稅窗口繳清所有稅費(fèi)。⑥到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》的更名手續(xù)。綜上所述，房產(chǎn)證改名是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，并且需要提前準(zhǔn)備許多相關(guān)的證明文件，所以在日常生活中，要妥善保管好有關(guān)證件材料，以避免需要用的時(shí)候找不到，帶來(lái)不必要的麻煩。

• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  只有讓你的丈夫陪你到房管中心辦理過(guò)戶手續(xù)或是將你的名字加上沒(méi)有你丈夫的同意你是不能加的另外如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么也沒(méi)有必要去在房產(chǎn)證上寫明你的名字了，你都是有一半的房產(chǎn)權(quán)的

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