買第二套房交稅是多少？

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• 137****9414

  二手房交易需要交納的稅費主要有:
  1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、營業(yè)稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
  5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內

  查看全文↓ 2018-10-30 17:55:36
• 142****8019

  買二套房的稅費:
  1.個人所得稅:1%賣方出;
  2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
  3.營業(yè)稅:5.6%賣方出;
  4.交易手續(xù)費:面積*6元買賣雙方一家一半;
  5.工本費:80元買方;價格來源網絡僅供參考

  查看全文↓ 2018-10-30 17:55:19
• 151****2301

  全部稅費;1、測繪費1.36元/平方,買方;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔;
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免,非普通住房繳納差額5.6%~
  8、中介費1%(可以協(xié)商)資料來源網絡僅供參考。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:55:04

相關問題

• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財產承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數百。以上稅費通常都由買方出。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  　一、營業(yè)稅　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅?！　《⑵醵悺　∑胀ㄗ≌瑸槌山粌r的1.5%，非普通住宅為成交價的4%?！　∪€人所得稅　　以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅?！　∷摹⒂』ǘ悺　€人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 為什么要買第二套房?購買第二套房要交稅多少
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

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• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購買第二套房所繳納的稅費和第一套房的稅費類型是相同的，包括有契稅、個人所得稅、印花稅等等。如果所購買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因為是二套房，所以不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，契稅需要按照總收費的3%收取，同時還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應的測繪費以及權屬登記費用。如果所購買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購買房屋，如果房產證沒有滿足五年的情況之下，需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個人所得稅。購買二手房所繳納的稅費買房人和賣房人的稅費類型有一定的差別，具體可以咨詢當地的房屋交易中心，而且因為是二套房，所以在辦理房屋抵押貸款時，**的比例也會隨之升高。

• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  買第二套房不需要額外多交稅，只需要按照國家的相關法律法規(guī)進行稅收的繳納即可，主要表現為契稅方面的增加，所購買的是普通住宅，如果是首套住宅契稅的收取，按照房屋的平米數會有一定的變化。90平方米以下的，首套房的契稅為1％，90平方米-140平方米，首套房契稅為為1.5％，140平方米以上首套房的契稅為3％，但如果所購買的是二套房，無論面積多少都直接按照3%進行收取。當前所交納的稅費會因為政策的變化而發(fā)生改變，而且每個地區(qū)所收取的比例也有著較大的區(qū)別，目前除了稅費之外購買第2套房，如果采用房屋抵押貸款的形式，在所繳納的**方面比例也會增多，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**已經達到60%以上，并且房屋抵押貸款的利率也會上浮10%。