??誰能告訴我房屋貸款利息如何計算？

已有5個回答

• 141****0567

  房子按揭利息怎么算？
  1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)新的數(shù)據(jù)進行計算。
  2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
  按揭房子貸款怎么算利息？
  按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
  以20萬20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:11
• 155****0079

  房子貸款利息怎么算
  　　比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價為10000＊100＝100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  等額本息法：計算公式
  　　月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。
  等額本金法：計算公式
  　　月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），經(jīng)計算：第一個月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:00
• 146****9558

  回答如下：
  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
  簡單的計算公式如下：
  先計算每月的月還款額：
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
  另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:48:46
• 137****6096

  算法：
  一、等額本金還款的計算公式：
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  二、等額本息還款的計算公式：
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2018-10-30 15:48:35
• 131****7339

  買房利息計算：
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  買房**計算方式是：
  **款=總房款-客戶貸款額。
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:48:26

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我買房貸款利息怎么計算？
  答

  銀行貸款利率計算公式有哪些?1、月利率：即以月為計息周期計算的利息，其計算方式為：月利率=年利率÷12(月)2、日利率：日利率有稱日息率，是以日為計息周期計算的利率，其計算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計息周期計算的利息，其計算方式為：年利率=利息÷本金÷時間×100%4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計算方式有巨大區(qū)別。假設某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計算方式為r=(1+b)^a-15、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕6、等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率2.png貸款利息怎么算銀行貸款利息計算方法是什么？目前貸款買房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購買一套均價為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準利率計算，兩種還款方式的計算方式為：1、等額本息計算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);2、等額本金計算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計額)×月利率;第一個月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個月還款額)×月利率等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強、資金流動性大的購房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購房者。市民可根據(jù)自身的能力和實際購房情況，可選擇**適合自己的還款方式。

  全部5個回答>
• 問 有誰告訴我如何查房屋貸款進度？
  答

  1、柜臺或電話若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經(jīng)過貸款公司、貸款中介等機構(gòu)，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查詢貸款進度情況。2、網(wǎng)上查詢對于已經(jīng)開通了網(wǎng)上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經(jīng)過網(wǎng)上查詢進度。目前，可在網(wǎng)上查詢進度的銀行有建設銀行。定時查詢住房貸款的進度更有利于購房者做好還款計劃的準備，同時，對于房貸的整個辦理也能做到心中有數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 有誰可以告訴我如何查房屋貸款進度？
  答

  1、柜臺或電話若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行柜臺查詢辦理進度。若借款人是經(jīng)過貸款公司、貸款中介等機構(gòu)，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查詢貸款進度情況。2、網(wǎng)上查詢對于已經(jīng)開通了網(wǎng)上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經(jīng)過網(wǎng)上查詢進度。目前，可在網(wǎng)上查詢進度的銀行有建設銀行。定時查詢住房貸款的進度更有利于購房者做好還款計劃的準備，同時，對于房貸的整個辦理也能做到心中有數(shù)。

  全部5個回答>
• 問 誰能告訴我房屋貸款有沒有房產(chǎn)證？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

  全部3個回答>