??還房貸的幾種方式誰(shuí)能給介紹下？

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• 141****7025

  還款方式之一：等額本息還款
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說(shuō)，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
  這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來(lái)說(shuō)是比較合適的，如果是買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  還款方式之二：等額本金還款
  所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是**多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。
  這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  方式之三：一次還本付息
  此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:17:53
• 157****0026

  一般有以下6種還貸方式：
  1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。
  這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。
  4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  5、按期付息還本：貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。
  6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:17:41
• 152****3150

  沒(méi)有哪種方式更好，只能說(shuō)不同方式適用不同人。
  等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個(gè)還貸期間的月供額是一定的。
  如果你近期錢(qián)很寬裕，而過(guò)幾年后錢(qián)會(huì)越來(lái)越緊張，則適合用等額本金法。如果目前錢(qián)緊張，過(guò)一段錢(qián)寬裕，則建議用等額本息法。通常年輕人都適合等額本息法，因?yàn)槟贻p人的收入是逐步上升的。
  當(dāng)然，對(duì)于是否要提前還貸，則取決于機(jī)會(huì)成本。即你這筆錢(qián)除了還貸外，還有什么用途。比如這筆錢(qián)不去還貸，而去投資，而且期望收益高于貸款利率，則不宜提前還貸。或者你比較看重享受，則這筆錢(qián)用于改善生活，也可能帶給你更大的價(jià)值。所以還是要因人而異，不同人的經(jīng)濟(jì)情況不同，價(jià)值觀也不同，做法就會(huì)不一樣。但同時(shí)也要考慮到通脹和貨幣貶值的問(wèn)題來(lái)權(quán)衡。
  綜合來(lái)看，如果貸款不多，建議不用提前還貸，但可以縮短還貸周期。而且建議使用等額本金的方法，每期本金不變，利息會(huì)越來(lái)越少；而等額本息法是，每期總還款金額一樣，但是本金是一點(diǎn)點(diǎn)減少的。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:17:26
• 134****0444

  　　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
  　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:17:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)政策誰(shuí)能給我介紹下？謝謝
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不允許小產(chǎn)權(quán)房的存在，但是目前仍有大量存在，如果覺(jué)得價(jià)格很合適，不妨冒險(xiǎn)一次。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下房產(chǎn)過(guò)戶有幾種方式？
  答

  一、以買(mǎi)賣(mài)的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記　　以買(mǎi)賣(mài)的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記主要需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過(guò)戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例：　　(一)、房產(chǎn)滿五年。營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元?！　?二)、房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，同時(shí)繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元?！　≡诜慨a(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過(guò)，如果購(gòu)房人動(dòng)起歪腦筋，想通過(guò)黑白合同來(lái)避稅的話，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將大大增加。一是對(duì)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橐坏┵?gòu)房人抵賴(lài)，要求以做低的過(guò)戶合同價(jià)交付房款時(shí)，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買(mǎi)入價(jià)較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)還是要多繳納稅費(fèi)。房子怎么過(guò)戶 房子過(guò)戶方式有哪些　　二、以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記　　以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記需要繳納個(gè)稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，同樣以一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)?！　〔贿^(guò)，如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類(lèi)人采取受贈(zèng)形式與買(mǎi)賣(mài)相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出?！　〔簧儋?gòu)房人避稅的目的主要是避掉買(mǎi)賣(mài)交易中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，所以不少人鋌而走險(xiǎn)，想通過(guò)“假贈(zèng)與真買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶，建議購(gòu)房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況，受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高，購(gòu)房人反而得不償失，二是對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款;三是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方可能會(huì)在公證后以無(wú)償贈(zèng)與為由拒付房款?！　∪⒁岳^承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記　　以繼承的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記以繼承權(quán)公證為主要費(fèi)用。繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，不過(guò)繼承人需要對(duì)遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。一套總價(jià)為200萬(wàn)首次購(gòu)房的普通住宅，繼承權(quán)公證費(fèi)為2%，再加產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)共計(jì)40080元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給具體說(shuō)下房產(chǎn)過(guò)戶有幾種方式？
  答

  房產(chǎn)不同過(guò)戶方式到底有哪些費(fèi)用？1.采用“繼承”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用此種方式**大的費(fèi)用就是繼承權(quán)公證費(fèi)用，按照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值2%繳納費(fèi)用，但**低不少于200元；此外，需繳納權(quán)屬登記費(fèi)80元。2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用此種方式主要包括兩大項(xiàng)費(fèi)用，一是契稅，被贈(zèng)予房產(chǎn)者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值1%繳納。此外，印花稅5元錢(qián)。3.采用“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子的人都知道，依照目前相關(guān)政策規(guī)定，過(guò)戶房產(chǎn)包括以下費(fèi)用：增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納；契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅；登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%交納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。當(dāng)然，如果是非普通住宅，個(gè)稅交納的比例更高，一般為房產(chǎn)成交總價(jià)2%繳納個(gè)稅。與房產(chǎn)3種過(guò)戶方式對(duì)應(yīng)，分別需要交多少過(guò)戶費(fèi)用？舉例說(shuō)明：如果將一套經(jīng)評(píng)估150萬(wàn)元的房子過(guò)戶給子女，又如這套房子產(chǎn)證面積105平米，通過(guò)不同過(guò)戶方式發(fā)生差距較大的費(fèi)用，三種方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用分別為：1.采用“繼承”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*2%+80元=30080元；2.采用“贈(zèng)予”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(3%+1%)+5元=60005元；3.采用“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用：150萬(wàn)*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；經(jīng)過(guò)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)三種方式過(guò)戶房產(chǎn)，費(fèi)用差距不小。通過(guò)比較，子女以“繼承“方式接收父母房產(chǎn)所繳納費(fèi)用**少，其次是“買(mǎi)賣(mài)”方式過(guò)戶，“贈(zèng)予”方式過(guò)戶費(fèi)用**高，但對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，支付此筆費(fèi)用也有一定壓力。

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• 問(wèn) ??還房貸的幾種方式誰(shuí)能說(shuō)下
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下還房貸的幾種方式
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。

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