去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料:身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件);戶(hù)口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶(hù)口本及復(fù)印件);單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件);借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水);房產(chǎn)證及復(fù)印件;貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣);附單身證明及收入證明。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件:在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款;提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序:首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;接受銀行的審查,并確定貸款額度;接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記;經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程,就可以通過(guò)按揭得了。
全部3個(gè)回答>??如何辦房屋貸款誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)?
151****3677 | 2018-10-30 14:25:16
已有3個(gè)回答
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136****2499
如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
查看全文↓ 2018-10-30 14:26:06
1、正常購(gòu)房抵押貸款,根據(jù)國(guó)家法律和當(dāng)?shù)氐恼?,只有具有?gòu)房行為,應(yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序,基本上不要你過(guò)問(wèn),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商早已會(huì)安排人把你做好,你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式,貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸壓力較小。
2、拿到房產(chǎn)證后,因?yàn)橘Y金有一個(gè)缺口,還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行,雖然手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn),但利率和法律風(fēng)險(xiǎn)都比較低。但誰(shuí)又和錢(qián)過(guò)不去呢?建議還是選擇銀行貸款,通過(guò)正規(guī)銀行進(jìn)行房屋抵押貸款,提供的資料比較多,手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的,只要你不氣餒。
3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國(guó)有銀行的門(mén)檻比較高,但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社,他們的門(mén)檻比較低。倒不是說(shuō)他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng),但在這經(jīng)濟(jì)社會(huì),大家不都是為賺錢(qián)嗎,何況他們的**大優(yōu)勢(shì)是一級(jí)法人?;蛟S利率可能高一點(diǎn),在正常情況下,月利息不會(huì)超過(guò)一分。
4、對(duì)于民間金融機(jī)構(gòu),辦理住房抵押貸款,對(duì)他們來(lái)說(shuō)也是個(gè)好生意,風(fēng)險(xiǎn)降低,可以說(shuō)穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金,賴(lài)房產(chǎn)抵押貸款,優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)正好與銀行對(duì)調(diào)。解決了銀行的政策難題,也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行有足夠的人脈和信用,但是利息要高一些。
5、沒(méi)有資質(zhì)的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地,他們已提供資金為名,從事的就是放高利貸。對(duì)于住房貸款,他們求之不得,因?yàn)榧词鼓銢](méi)有任何擔(dān)保,他們也不介意把錢(qián)借給你的。對(duì)于這種情況一定要慎之又慎,或許即使你按時(shí)還款,他們也會(huì)設(shè)置障礙讓你違約。 -
155****0224
按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
查看全文↓ 2018-10-30 14:25:55
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。 一方繳存公積金的職工,**高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,**高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的,配偶方則按照**高貸款額度確定其貸款額度。 -
156****3536
房屋按揭貸款
查看全文↓ 2018-10-30 14:25:38
借款人需要滿(mǎn)足的條件:
⑴具有完全民事行為能力的人,有合法的身份。
⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
⑶有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
⑷有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
⑸有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
需要提供的貸款相關(guān)資料:
⑴借款人還有其配偶的身份證(原件還有復(fù)印件二份)。
⑵戶(hù)口本(原件復(fù)印件一份)。
⑶結(jié)婚證(原件還有相關(guān)復(fù)印件一份)。
⑷離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū),配偶死亡證明(原件及其復(fù)印件一份)。
⑸收入證明。
按揭買(mǎi)房流程
按揭買(mǎi)房流程
按揭貸款買(mǎi)房的流程:
⑴貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
⑵簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。
⑶簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
⑷辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。
⑸開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù),并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
相關(guān)問(wèn)題
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怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,為30%以上;4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)?個(gè)人住房貸款辦理流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
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(—)辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求:1.其自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。2.要申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證,但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。(二)房產(chǎn)公證辦理手續(xù)1.對(duì)申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況,提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的規(guī)則,分別審查下列事項(xiàng):(一)當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;(二)提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,簽名、印鑒是否齊全;(三)提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分;(四)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。房屋產(chǎn)權(quán)公正如何辦理?房產(chǎn)公證的流程有哪些?房產(chǎn)公證的流程有哪些1、個(gè)人的身份證明,如身份證、戶(hù)口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示:協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。2:要親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證,是不會(huì)被受理的。3:公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人公證員做完公證談話(huà)筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示:當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn),公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。4:在公證人核對(duì)完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。
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一、建行貸款提前還貸怎么申請(qǐng)?1、要弄清楚自己能不能提前還款、這個(gè)可以向貸款銀行進(jìn)行咨詢(xún)、可以柜面咨詢(xún)也可以電話(huà)找客服咨詢(xún)、如果能夠提前還款,需要備齊需要的材料:本人身份證、貸款合同和銀行要求的其他材料。2、按照咨詢(xún)得到的信息去銀行提前還貸管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸、銀行會(huì)讓你填寫(xiě)提前還貸申請(qǐng)書(shū),注意,填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)時(shí),要認(rèn)真選擇自己的提前還款方式,目前一般有縮短還款期限和減少月供兩種方式。3、提交提前還貸申請(qǐng)表之后、到柜臺(tái)存到銀行指定賬戶(hù)里足夠的還款金額。提前還貸的話(huà),銀行一般會(huì)要求繳納違約金、各個(gè)銀行對(duì)違約金的規(guī)定不一樣、這個(gè)在貸款合同里應(yīng)該會(huì)有說(shuō)明,要看仔細(xì)、算準(zhǔn)確、還完款后,要讓銀行出具全部還清貸款證明并蓋章,還要拿回他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。二、建行貸款提前還貸需要準(zhǔn)備什么材料?1、一般提前還款需要房貸合同,貸款人身份證,提前還款申請(qǐng)書(shū)等一些材料、不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定,需要的資料基本類(lèi)似,銀行對(duì)提前還款也是有要求的,去還款前是提前咨詢(xún)銀行、例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料。2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款還款賬戶(hù)的銀行卡或者存折單、提前還款申請(qǐng)書(shū)、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行、辦理提前還款相關(guān)手續(xù)、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
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可以提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的條件: 1.全額提?。骸 ?1)離休、退休:帶離、退休證或離、退休審批表,可予以清戶(hù)支取?! ?2)完全喪失勞動(dòng)能力,與單位終止勞動(dòng)、工作關(guān)系的,可全額取出?! ?3)調(diào)離原地區(qū)及出境定居:可持戶(hù)口遷移或注銷(xiāo)證明予以清戶(hù)支取?! ?4)職工死亡或被宣告死亡的情況,可全部取出; (5)職工在職期間被判處刑罰,能夠提供司法部門(mén)出具的判決裁定書(shū)和終止勞動(dòng)關(guān)系證明予以清戶(hù)支取; 2.部分提?。骸 ?1)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的; (2)離休、退休的; (3)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; (4)出境定居的; (5)償還購(gòu)房貸款本息的; (6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?! 【唧w要求如下: 1.購(gòu)房提取條件 (1)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明; (2)購(gòu)買(mǎi)自住住房的,提供建設(shè)、土地等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件?! ?.租房提取條件 (1)本人及配偶名下沒(méi)有住房,且沒(méi)有住房貸款記錄; (2)經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)認(rèn)定具備享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格?! ?3)多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,其他承租人及其配偶均不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?! ?4)職工及其配偶同時(shí)租住兩套(含)以上住房的,只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?! ?5)職工個(gè)人住房公積金(組合)貸款未結(jié)清的,職工及配偶不能辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)。 3.還貸提取條件 (1)償還貸款本息的,借款人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶(hù)余額,且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息?! ?2)提取人名下同時(shí)有未還清的公積金(組合)貸款,須住房公積金(組合)貸款未逾期才能辦理該提取業(yè)務(wù)?! 」e金提取類(lèi)型 約定提取 公積金提取的約定公積金提取是指因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶,向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定,公積金管理中心按照約定的時(shí)間,將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶(hù)。 1、辦理約定提取登記應(yīng)提供哪些材料? 單位經(jīng)辦人為職工辦理住房公積金約定提取登記時(shí),在提供提取相關(guān)材料的同時(shí)還需提供由職工本人簽字、由單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書(shū)》,《住房公積金約定提取申請(qǐng)書(shū)》為無(wú)碳復(fù)寫(xiě)格式一式兩聯(lián),第一聯(lián)交管理部留存,第二聯(lián)單位留存?! ?、約定提取登記的程序是什么? (1)單位經(jīng)辦人持職工本人簽字、單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書(shū)》及提取的相關(guān)材料到開(kāi)戶(hù)管理部辦理約定提取登記?! ∈状无k理提取手續(xù),并同時(shí)辦理約定提取的,需提供提取業(yè)務(wù)和約定提取業(yè)務(wù)的相關(guān)材料,管理部前臺(tái)應(yīng)先審核提取材料并錄入提取記錄單,再辦理約定提取登記?! 》鞘状无k理提取手續(xù),且累計(jì)提取金額未達(dá)到《提取記錄單》的提取上限的,管理部前臺(tái)核實(shí)系統(tǒng)中的提取記錄單后,直接進(jìn)行約定提取登記?! ?2)管理部接柜人員審核材料及預(yù)留印鑒后,將約定提取登記的相關(guān)信息錄入系統(tǒng),原則上以系統(tǒng)計(jì)算出的首次約定提取日做為首次劃款的日期?! ?3)業(yè)務(wù)確認(rèn)后,管理部打印《住房公積金約定提取確認(rèn)表》一式兩份,加蓋管理部業(yè)務(wù)章,由單位經(jīng)辦人簽字確認(rèn)后,一份由單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)交職工個(gè)人,一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書(shū)》一并留存。
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