住宅裝飾裝修管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?

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  一、物業(yè)裝飾裝修管理流程
  　　裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內(nèi)部操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標(biāo)識(shí)。因此，要求物業(yè)裝飾裝修流程的書(shū)面形式須文字簡(jiǎn)明、內(nèi)容清晰、圖表明確、一目了然。
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  　　裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場(chǎng)。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊(cè)》（或《業(yè)主須知》）等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。
  　?。ǘ┝鞒谭质?br/>　　1.備齊資料
  　　資料的準(zhǔn)備由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊(duì)分別準(zhǔn)備和提供。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明，申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，裝修施工單位資質(zhì)，原有建筑、水電氣等改動(dòng)設(shè)計(jì)和相關(guān)審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。
  　　2.物業(yè)裝飾裝修申報(bào)
  　　用戶(hù)在入住過(guò)程中，應(yīng)已收到物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的裝修手冊(cè)及裝飾裝修申報(bào)登記表。用戶(hù)在裝修施工前，須認(rèn)真閱讀裝修手冊(cè)，填寫(xiě)申報(bào)登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業(yè)管理單位對(duì)裝飾裝修內(nèi)容的登記備案完成之后，用戶(hù)才能動(dòng)工裝修。
  　　物業(yè)管理工作人員應(yīng)要求和指導(dǎo)業(yè)主逐項(xiàng)填寫(xiě)裝飾裝修申報(bào)登記表，確保各項(xiàng)申請(qǐng)明確無(wú)誤，涉及專(zhuān)業(yè)部門(mén)（如水、電、氣等）、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項(xiàng)目的，要求寫(xiě)明地點(diǎn)、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見(jiàn)附后的裝飾裝修申報(bào)登記表）等詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料，必要時(shí)裝修人或裝修單位還應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)核準(zhǔn)。
  　　3.物業(yè)裝飾裝修登記
  　　物業(yè)管理單位在進(jìn)行裝飾裝修登記時(shí)，可以書(shū)面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并且督促裝修人在裝飾裝修開(kāi)工前主動(dòng)告知鄰里。
  　　物業(yè)管理單位應(yīng)該在規(guī)定工作日（一般為3個(gè)工作日）內(nèi)完成登記工作；超出物業(yè)項(xiàng)目管理單位管理范圍的，應(yīng)報(bào)主管部門(mén)。
  　　物業(yè)管理單位應(yīng)詳細(xì)核查裝飾裝修申請(qǐng)登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記，
  　?。?）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；
  　?。?）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；
  　?。?）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的；
  　　（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；
  　?。?）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；
  　　（6）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的；
  　?。?）未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；
  　?。?）未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；
  　?。?）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
  　　4.簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》
  　　在物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  　?。?）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
  　　（2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；
  　　（3）允許施工的時(shí)間；
  　　（4）廢棄物的清運(yùn)與處置；
  　　（5）外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
  　?。?）禁止行為和注意事項(xiàng)；
  　　（7）管理服務(wù)費(fèi)用；
  　　（8）違約責(zé)任；
  　?。?）其他需要約定的事項(xiàng)。
  　　5.辦理開(kāi)工的一般手續(xù)
  　?。?）業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)；
  　　（2）裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)管理單位辦理開(kāi)工證、出人證等；
  　?。?）裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材。
  　　6.施工
  　　物業(yè)裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修申報(bào)登記的內(nèi)容組織施工。
  　　物業(yè)管理單位應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻和制止；已造成事實(shí)后果或拒不改正的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的，應(yīng)追究違約責(zé)任。
  　　7.驗(yàn)收
  　　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)照裝修申報(bào)方案和裝飾裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署書(shū)面意見(jiàn)。對(duì)因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗(yàn)收不合格的，應(yīng)提出書(shū)面整改意見(jiàn)要求業(yè)主和施工方限期整改。若發(fā)生歧義、無(wú)法統(tǒng)一意見(jiàn)或業(yè)主拒不接受情況的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)城市管理有關(guān)行政部門(mén)處理，并將檢查記錄存檔。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:41:59
• 134****0985

  成住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法:首先拆除陽(yáng)臺(tái)處的窗戶(hù)是大部分業(yè)主都會(huì)做的一件事,之所以規(guī)定不允許這樣做,是因?yàn)橥两ㄟ^(guò)程中有的陽(yáng)臺(tái)樓板和整體的樓板不是整體的,有些陽(yáng)臺(tái)樓板是單獨(dú)延伸出去的,需要窗戶(hù)那面墻對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行牢固,當(dāng)然這樣的情況不多見(jiàn),但是在不清楚建筑結(jié)構(gòu)的情況.。
  大致程序可以套用,管理就是去挑刺,只是挑刺了以后要自己解決而已。沒(méi)有固定的模式,只有工人進(jìn)場(chǎng)程序是可遵循,大致順序就是打石匠―水電―防水―磚匠―木匠―漆匠###成住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法:首先拆除陽(yáng)臺(tái)處的窗戶(hù)是大部分業(yè)主都會(huì)做的一件事,之所以規(guī)定不允許這樣做,是因?yàn)橥两ㄟ^(guò)程中有的陽(yáng)臺(tái)樓板和整體的樓板不是整體的,有些陽(yáng)臺(tái)樓板是單獨(dú)延伸出去的,需要窗戶(hù)那面墻對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行牢固,當(dāng)然這樣的情況不多見(jiàn),但是在不清楚建筑結(jié)構(gòu)的情況.。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:41:23
• 155****2091

  是的，必須簽訂裝飾裝修協(xié)議
  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法：
  第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  （一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
  （二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；
  （三）允許施工的時(shí)間；
  （四）廢棄物的清運(yùn)與處置；
  （五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
  （六）禁止行為和注意事項(xiàng)；
  （七）管理服務(wù)費(fèi)用；
  （八）違約責(zé)任；
  （九）其他需要約定的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:41:12

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• 問(wèn) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
  答

  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;2、裝飾裝修工程的實(shí)施期限;3、允許施工的時(shí)間;4、廢棄物的清運(yùn)與處置;5、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;6、禁止行為和注意事項(xiàng);7、管理服務(wù)費(fèi)用;8、違約責(zé)任;9、其他需要約定的事項(xiàng)。

• 問(wèn) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;2、裝飾裝修工程的實(shí)施期限;3、允許施工的時(shí)間;4、廢棄物的清運(yùn)與處置;5、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;6、禁止行為和注意事項(xiàng);7、管理服務(wù)費(fèi)用;8、違約責(zé)任;9、其他需要約定的事項(xiàng)。

• 問(wèn) 住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
  答

  住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話(huà);2、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;3、裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間;4、裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;5、裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;6、合同變更和解除的條件;7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;8、合同的生效時(shí)間;9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

• 問(wèn) 家庭居室裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
  答

  1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話(huà)、郵政編碼，其中個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)本人身份證和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)的號(hào)碼;2、家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;3、裝飾裝修工程的開(kāi)工、完工時(shí)間;4、工程保修的內(nèi)容、期限;5、裝飾工程價(jià)格及支付的方式、時(shí)間;6、合同變更和解除的條件;7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;8、合同的生效方式;9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

• 問(wèn) ??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括哪些？？物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  現(xiàn)實(shí)問(wèn)題某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)擬與一家物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，但該合同是由物業(yè)管理公司提供的，合同內(nèi)容只規(guī)定了相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)，但是對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業(yè)主委員會(huì)看了后感到很困惑。那么，物業(yè)服務(wù)合同究竟應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢？律師解答業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：第一，物業(yè)管理事項(xiàng)，主要包括物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理，物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠地綠化管理服務(wù)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)，物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)，物業(yè)檔案資料的管理；第二，服務(wù)質(zhì)量，即對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的質(zhì)量上的具體要求；第三，服務(wù)費(fèi)用，目前主要有兩種計(jì)算方式：一是按照每平方米多少元來(lái)計(jì)算，二是按照每戶(hù)多少元來(lái)計(jì)算；第四，雙方的權(quán)利義務(wù)；第五，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；第六，物業(yè)管理用房；第七，合同期限，期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法；

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