請問裝修砸墻合同有哪些注意事項?

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• 144****6862

  裝修砸墻流程推薦 裝修砸墻注意事項
  1、一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻;框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。承重墻一旦被打掉或受到破壞，都會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。有些裝修公司可以對一些承重墻撤除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力。
  2、衛(wèi)生間和廚房這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，會造成滲漏。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”。有些別墅或躍層覺得家里的樓梯位置不理想，想換個位置。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:16:37
• 138****5115

  裝修砸墻注意事項有哪些
  1、在確定設(shè)計方案之前，需要設(shè)計師在房屋現(xiàn)場做詳細(xì)的勘察，而不只是運用平面進行設(shè)計。
  2、施工之前，應(yīng)該向建筑開發(fā)商或物業(yè)公司索要建筑原本的水電分布圖，并確定房屋結(jié)構(gòu)中哪些墻體是可以拆改的，哪些是不可以動的。
  3、在對非承重墻進行拆除的工程中，嚴(yán)禁大面積的施工，這樣容易使其它連接部位產(chǎn)生不同程度的破壞，應(yīng)當(dāng)采取分塊切割的方法去拆體，保證其他結(jié)構(gòu)部位不受損壞。
  4、如果發(fā)生鋼筋破壞情況，應(yīng)立刻停止施工，咨詢相關(guān)技術(shù)人員，提出解決的方案，對被壞墻體進行修復(fù)，并及時修改設(shè)計方案。
  5、拆除前應(yīng)考慮鄰居是否裝修入住，拆除時是否會對鄰居產(chǎn)生影響。用切割機將需拆除部分的粉刷層進行切割。**好使用中錘鉆子逐步拆除，不可盲目使用大錘，以免震動過大影響到不需拆除的墻面及鄰居。拆除后應(yīng)檢查相鄰的墻面是否受影響，如粉層出現(xiàn)脫漏，空鼓等，應(yīng)同時鏟除，重新粉補。重新建墻時，應(yīng)考慮地面的承重，無特殊要求時，盡量采用輕型材料。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:16:23
• 143****7396

  你好,包工包料:家庭裝修包工包料的意思是業(yè)主與裝飾公司簽訂的委托合同由裝飾公司負(fù)責(zé)全部施工材料的采購，同時負(fù)責(zé)施工(一般不包括設(shè)備的安裝，如空調(diào)、廚房設(shè)備等)。
  包清工:包清工的意思是業(yè)主與裝飾公司簽訂的施工合同內(nèi)容規(guī)定，裝飾公司僅僅負(fù)責(zé)施工，全部的施工材料都由業(yè)主自己采購。
  包工輔料:包工輔料指業(yè)主與裝飾公司簽訂的工程承包方式是，裝飾公司負(fù)責(zé)施工同時負(fù)責(zé)一部分施工輔助材料的采購，而業(yè)主則負(fù)責(zé)承擔(dān)主要材料的采購。
  清油:清油是指工程木制品的表面油飾采用清漆完成，木制品的木材紋路在油飾完成以后可以清楚的看到。
  混油:混油是指工程木制品的表面油飾使用調(diào)和漆完成，木制品的表面由使用油漆的顏色決定**終的效果。
  家裝合同:目前北京市家裝行業(yè)使用的是由北京市工商局監(jiān)制的“二零零三年”修訂版“家庭居室裝飾裝修施工合同”。該合同對于家庭裝修的付款方式，使用的標(biāo)準(zhǔn)，分階段驗收，違約責(zé)任，糾紛的調(diào)解，甲乙雙方的材料供應(yīng)，竣工驗收，工程結(jié)算以及保修進行了規(guī)定。
  設(shè)計方案:裝飾公司的設(shè)計人員根據(jù)客戶要求完成的施工文件，一般包括設(shè)計圖紙，施工說明，材料清單，工程預(yù)算。
  設(shè)計圖紙:一般家庭裝修的設(shè)計圖紙應(yīng)該包括平面圖，電路示意圖，立面圖(如需要)，天花圖(如需要)，以及一些細(xì)部說明。圖紙的要素應(yīng)該包括，比例、尺寸標(biāo)注、材料說明、工藝做法。
  工程預(yù)算:工程預(yù)算是業(yè)主考察自己的工程投資是否與期望中的工程項目成本相符的依據(jù)。一份完整的預(yù)算應(yīng)該包括，工程項目、工程量、單價、單項造價合計、必要的說明、總價合計。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:15:52
• 138****6646

  裝修砸墻步驟是什么?
  1.需要砸掉整面墻,高度在2米以上2..8一下的墻,一般先在墻的下部先用電鎬開一個50 左右的口子,然后用大錘一點點往上砸,這樣比較安全,砸到上面時留意大塊掉下來時及時躲開。
  2.砸的墻高度2.8米以上,應(yīng)該先在上方開一個口,從上面往下砸,這樣做相對比較安全。
  3.開門洞或需要砸掉左或右邊一部分墻時,量好需要留下的墻面寬度,有條件的可以先用手持切割機將墻兩邊裁開,然后用大錘砸掉磚塊,用電鏟或小電鎬修整砸的墻面,這樣固然麻煩,砸掉的墻面比較直。開門洞操縱基本與此相同(此方法僅適用于磚墻)
  4.需要砸的墻面是單磚彯的墻很薄而且只需要砸一部分的話,先用手持切割機將墻兩邊裁開, 再用小錘鉆子將底面掏空再慢慢向上打,不可使用大錘,以免震動過大影響到不需拆除的墻面。
  裝修砸墻要注意哪些?
  1、外墻:建筑物的外墻包括頂面和地面。
  2、配重墻:一般房間與陽臺之間的墻上,都有一門一窗,這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
  3、承重墻:一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外,有人在承重墻上開門開窗,這樣也會破壞墻體的承重,也是不允許的。
  4、房間中的梁柱:這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會掉下來,所以也不能動。
  5、墻體中的鋼筋:鋼筋是墻體中的骨骼,如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞,就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:15:46
• 147****0529

  裝修砸墻步驟是什么?
  1.需要砸掉整面墻,高度在2米以上2..8一下的墻,一般先在墻的下部先用電鎬開一個50 左右的口子,然后用大錘一點點往上砸,這樣比較安全,砸到上面時留意大塊掉下來時及時躲開。
  2.砸的墻高度2.8米以上,應(yīng)該先在上方開一個口,從上面往下砸,這樣做相對比較安全。
  3.開門洞或需要砸掉左或右邊一部分墻時,量好需要留下的墻面寬度,有條件的可以先用手持切割機將墻兩邊裁開,然后用大錘砸掉磚塊,用電鏟或小電鎬修整砸的墻面,這樣固然麻煩,砸掉的墻面比較直。開門洞操縱基本與此相同(此方法僅適用于磚墻)
  4.需要砸的墻面是單磚彯的墻很薄而且只需要砸一部分的話,先用手持切割機將墻兩邊裁開, 再用小錘鉆子將底面掏空再慢慢向上打,不可使用大錘,以免震動過大影響到不需拆除的墻面。
  裝修砸墻要注意哪些?
  1、外墻:建筑物的外墻包括頂面和地面。
  2、配重墻:一般房間與陽臺之間的墻上,都有一門一窗,這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
  3、承重墻:一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外,有人在承重墻上開門開窗,這樣也會破壞墻體的承重,也是不允許的。
  4、房間中的梁柱:這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會掉下來,所以也不能動。
  5、墻體中的鋼筋:鋼筋是墻體中的骨骼,如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞,就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

  查看全文↓ 2018-10-30 00:15:41

相關(guān)問題

• 問 問下裝修砸墻合同有哪些注意事項?
  答

  裝修砸墻我相信大家都不會陌生吧，它是我們開始裝修時**先做一個步驟，俗話說“破而后立”，為了達到設(shè)計的要求，也為了新房的布局更加合理，裝飾更加美觀，所以基本每家裝修開始的第一件事都是砸墻。那么裝修砸墻注意事項有哪些，裝修砸墻都有哪些步驟？ 一、裝修敲墻、鉆孔鉆洞等一系列對墻體的改造活動，在管理嚴(yán)格的小區(qū)和街道，該通知物業(yè)的還是要通知，該辦的手續(xù)還是應(yīng)該辦，避免工程施工時節(jié)外生枝，影響裝修計劃。 二、在裝修敲墻施工時，噪音和震動較大，如果周圍已有鄰居入住，會對鄰居們的生活產(chǎn)生影響，因此在工程施工前要提前和鄰居打好招呼，取得他們的理解和支持，從而使得工程順利進行。 三、承重墻不得拆除，這很重要，也是基本點。同時，在打墻部位有水、電線路時，要做好水電總閥門的控制?？梢允孪日埶姽ぷ龊檬┕げ糠值乃姼难b工作，這樣施工時可以減少對水電設(shè)施造成影響。拆除墻體的面積和所鉆墻洞的大小、位置以及用途根據(jù)需要合理確定。 四、有些業(yè)主私下找人敲墻。建議敲墻一定要找專業(yè)的敲墻師傅。1.他們比較專業(yè)，知道哪些是承重墻、配重墻、隔離墻，明白哪種墻可以拆，哪些墻不能拆。2.敲墻雖然是粗活，但粗活也得細(xì)干，敲墻師傅經(jīng)驗較豐富，可以在敲墻的時候盡量減少因敲墻的震動對房屋和粉刷層造成的不利影響。3.敲墻也具有一定的危險性。專業(yè)的敲墻師傅可以安全地完成施工，當(dāng)遇到墻體中的電線、鋼筋時，可以有效地做出處理，另外，專業(yè)的師傅施工工具也較齊全，可以順利地完成任務(wù)。事實上，因疏忽大意和經(jīng)驗不足，業(yè)余敲墻人員施工不當(dāng)導(dǎo)致受傷或死亡的事件也時有發(fā)生。 五、此外在作業(yè)中，如果業(yè)主沒有時間一直在場，一定要把要敲的墻體向敲墻師傅交代清楚，可以用粉筆等畫出來，做上記號，免得施工人員敲錯墻。 關(guān)于裝修砸墻注意事項就介紹到這，以上也詳細(xì)的介紹了在裝修砸墻我們要注意哪些事項，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：在砸墻的動工過程中，一定要給施工人員講明敲墻的具體部位，可以用筆做好記號，用顏色標(biāo)記下來，避免施工師傅將墻敲錯。

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• 問 買房簽合同有哪些注意事項？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先要明確房屋的性質(zhì)、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償?shù)惹闆r；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項
  答

  購房合同注意事項包括關(guān)于五證、關(guān)于公攤面積、關(guān)于房產(chǎn)證、關(guān)于書面通知、關(guān)于所售房屋的坐落位置、關(guān)于物業(yè)管理公約等，有關(guān)購房合同注意事項詳細(xì)的內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同注意事項 第一項：關(guān)于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。 對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。 律師建議增加補充條款： 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。 第二項：關(guān)于公攤面積 陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 律師建議增加補充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用;如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。 2、買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。 第三項：關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。 如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。 如果因頒證行政機關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 第四項：關(guān)于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。 對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。 律師建議增加補充條款： 本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。 第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。 對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。 律師建議增加補充條款： 出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。 第六項：關(guān)于所售房屋的抵押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。 律師建議增加補充條款： 出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。 第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 對策：1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。 律師建議增加補充條款： 出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。 買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。 第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。 對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細(xì)化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍： 1、 退還已付房價款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。 2、 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的**差價。 3、 賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限)。 4、 對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。 五證、公攤面積、房產(chǎn)證、書面通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物業(yè)管理公約、各方責(zé)任。消費者在購買房屋時需要注意這八項。

• 問 買房簽署購房合同有哪些注意事項
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  買房是人生中的一件大事，它幾乎耗盡了一家人全部的心血和積蓄，而買房的重中之重則是簽訂購房合同。那么簽訂購房合同有何注意事項呢？以下七點一定要注意： 第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。 房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和**款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進行房屋的買賣。 第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間。 對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，**重要的是標(biāo)明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭 約定。 第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。 二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預(yù)付費的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。 第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款。 房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必 須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。 第五：購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。 該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告 知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人 就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。 第六：購買二手房時，需要準(zhǔn)備的證明材料。 購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或 出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些 材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。 第七：購買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。 房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房 屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。 二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項
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  首先提醒您在繳納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項： 1、通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。 3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。 6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。 7、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。