??想問(wèn)下首套房貸款如何計(jì)算？

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• 158****2431

  首套房貸款**多少
  對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少？以北京首套房**比例為例了解下：
  1.商業(yè)貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。
  例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄
  2.公積金貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
  首套房**比例計(jì)算方法
  有一點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該知道：我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房**比例來(lái)進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。
  中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)二套房且貸款未結(jié)清的家庭**比例不低于30％。
  首套**款＝總房款－客戶貸款額
  首套貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）
  首套房**目前還沒(méi)有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的**計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:43
• 136****3909

  我也給你計(jì)算了一下,你是貸款36.8萬(wàn)元,年利率7.05%上浮10%為7.755%,期限是20年,月供是3022.23元。 首套房利率的發(fā)展過(guò)程:在去年的時(shí)候,首套房貸款有折扣優(yōu)惠(7折、7.5折、8折等),今年4、5月份的時(shí)候各大銀行都取消了首套房的利率折扣,到現(xiàn)在,有些銀行對(duì)首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是:國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的不斷出臺(tái),而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率,目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達(dá)21%,也就是說(shuō)銀行有100元存款,只能放79元的貸款,有些銀行已經(jīng)“無(wú)米下鍋”,甚至停止了購(gòu)房貸款。在這種情況下,房貸的“門(mén)檻”也越來(lái)越高,一些銀行上浮了首套房的貸款利率,對(duì)二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。 在目前這個(gè)形勢(shì)下,銀行上浮貸款利率可以說(shuō)是“迫不得已”,因?yàn)榭砂l(fā)放的貸款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中來(lái)得到“補(bǔ)充”,而且國(guó)家也允許。 目前購(gòu)房,申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加,從某種程度上來(lái)說(shuō)也限制了部分人員的購(gòu)房,這是國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的結(jié)果,如果調(diào)控力度再加大,房?jī)r(jià)或許就要明顯下跌。 以上回答有點(diǎn)“偏題”,但總的意思是想說(shuō)明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。追問(wèn)哦銀行上浮貸款利率這些我們都能夠接受,我還想請(qǐng)問(wèn)下,我們首套房的利率上按照上浮10%的來(lái)算,那么二套房的貸款利率是多少啊,首套房的貸款利率比起二套房來(lái)將到底有沒(méi)有優(yōu)惠呢?回答補(bǔ)充回答:原先二套房的利率是要上浮20%以上的,**是40%——50%,目前各銀行對(duì)二套房利率的上浮比例也不盡相同,但20%是肯定的,有些銀行上浮的幅度很大(30%),有些銀行停止發(fā)放二套房的貸款,一般人家也就不買(mǎi)二套房了?？偟膩?lái)說(shuō),一套房相對(duì)二套房來(lái)說(shuō),利率還是優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:34
• 136****8531

  1、首套房按揭的計(jì)算方式一般以央行利率為準(zhǔn)。但基于“天高皇帝遠(yuǎn)”的傳統(tǒng)思維,每個(gè)銀行都有一些政策的變化。如首套房按揭利率打95折、首套房利率減免**利息……等不一而足。
  2、首套房按揭的付款方式。首套房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系為:個(gè)人付款給銀行,銀行付款給開(kāi)發(fā)商。
  3、首套房按揭付款的時(shí)間關(guān)系。首套房按揭付款的時(shí)間關(guān)系為:個(gè)人在未來(lái)不定期還款給銀行;銀行現(xiàn)金支付您個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商房屋貸款

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:23
• 134****5505

  您好,首套房貸款利率計(jì)算方法為商貸基準(zhǔn)利率是7.05%,首套也需上浮10%,也就是7.755%,這是基準(zhǔn)利率,但是還要算上執(zhí)行利率,銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,用各方面利率成衣本金就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:47:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下首套房都有哪些稅？
  答

  根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房繳納的稅費(fèi)如下：主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下首套房屋契稅怎么算？
  答

  一、首套房針買(mǎi)房契稅首套多少錢(qián)：1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。 2、對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書(shū)面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買(mǎi)的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于依照首套購(gòu)房的資歷進(jìn)行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進(jìn)而也使得購(gòu)置大戶型的改進(jìn)型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下首套房貸款年限是多少年？
  答

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過(guò)五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下首套房二套房利率有區(qū)別嗎？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下首套房未還清二套房可以按揭嗎？
  答

  　可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買(mǎi)二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！　《追抠J的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門(mén)檻大為降低。　　與此同時(shí)，公積金房貸的門(mén)檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。

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