買一梯兩戶高層好還是一梯多戶好?

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• 134****6187

  1、高層住宅的電梯配置是根據(jù)國家《高層建筑消費規(guī)范》確定的，高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 當每層建筑面積不大于1500m^2時，應(yīng)設(shè)一臺； 當大于1500m2但不大于4500m2時，應(yīng)設(shè)兩臺； 當大于4500m2時，應(yīng)設(shè)三臺； 消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。
  
  2、商品房公攤面積主要由兩部分組成：
  
  電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
  公攤面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:02:00
• 137****3275

  一梯二戶一般比較老的小區(qū)才有，因為以前用地沒有這么緊張。這樣的戶型往往南北通透，采光良好。一梯四戶對土地的利用率高，通風(fēng)采光會有一定限制，但以目前的設(shè)計水平來看，一般也沒什么大問題。衛(wèi)生間向外廊開窗是可以的，但如果向內(nèi)廊開窗就會長期通風(fēng)不暢，且影響公共區(qū)域的感受。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:01:54
• 153****4659

  一梯一戶每戶公攤要大一個平方米左右。
  ----看起來可以作為私屬空間使用的前室，實際上是大家共有產(chǎn)權(quán)，且應(yīng)當保留消防通道的通暢，所以只能擺個鞋柜什么的，中看不中用。
  ----電梯門直對入戶門，有些人會忌諱。
  ----這種模式對高層房子而言，電梯的使用效率會大幅下降，能耗增加，特別是上班高峰期候梯時間會拖延。
  ----**重要的是，一旦電梯故障或者檢修，碰到隔壁鄰居占用前室堵住過道，高樓層的住戶上下樓就會變得很不方便。
  所以綜合比較，兩梯兩戶共用電梯，會更方便更實用一些。
  當然，這種合用前室的設(shè)計，雖然電梯使用效率會好很多，但日常生活中前室共用不利于城市人追求各自的隱私。
  這里**好的解決辦法，是隔而不斷，業(yè)主們后期裝修可以在中間做一個阻攔視線的屏風(fēng)，既不違反消防要求，也保留了日常生活中大部分時間的各自私屬功能訴求，趕時間上下樓的，也可以充分發(fā)揮電梯共用的效率。

  查看全文↓ 2018-10-29 19:01:47

相關(guān)問題

• 問 高層一梯幾戶好? 高層一梯兩戶和一梯三戶哪個公攤大啊
  答

  這個跟一梯幾戶沒關(guān)系，公攤樓道那點面積沒多少，主要是小區(qū)整體，樓棟單元門口，等公共面積有關(guān)，和幾梯幾戶沒什么關(guān)系。那點面積可以忽略不計了。另外高層的公攤比小高層和底層的公攤大，高層墻厚，套內(nèi)面積小。

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• 問 一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，哪一種戶型**好?
  答

  從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

• 問 一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別
  答

  一梯一戶和一梯兩戶的區(qū)別可以從以下八個方面來分別說明：1、安全性：一梯一戶的房屋通常具有更高的安全性，因為每層樓只有一個家庭，電梯需要密碼才能進入，防盜性更好。2、私密性：由于每層樓只有一個家庭，一梯一戶的房屋具有更高的私密性，沒有閑雜人等進入樓道。3、舒適度：一梯一戶由于沒有鄰居，環(huán)境靜謐，入住舒適度更高。4、空間利用率：電梯間可設(shè)計成玄關(guān)，空間利用率更高。5、公攤面積：此前提到一梯兩戶所公攤的面積比較小，從而在相同的價格下，獲得的房屋面積就大。6、戶型： 一梯一戶的房子大多都是南北通透的。7、價格：一梯一戶的售價會明顯高于一梯兩戶的售價。8、物業(yè)費：一梯兩戶的物業(yè)費會比較低，因為少了一部電梯的費用，所以需要付的錢也相對較少。一梯一戶和一梯兩戶，都屬于比較好的房子，會比傳統(tǒng)的住宅面積更加寬敞，在挑選房屋的時候要結(jié)合自己家庭的實際情況，家庭成員當中有老人和孩子，要選擇樓層偏低一些的住房，即便電梯壞了，生活也會相對方便。

• 問 一梯二戶和一梯三戶板樓哪個好？住宅中一梯兩戶、兩梯三戶是什么意思？
  答

  一梯一戶是指一個樓層只有一戶人家。一梯兩戶是指一個樓層兩戶人家。一梯三戶是指一個樓層三戶人家。一般都是一個樓層兩戶人家，現(xiàn)在的小區(qū)都是你家門開了，對面就是鄰居，在同一個樓層沒有其他人。一梯三戶的比較少。一梯一戶的一般出現(xiàn)在高檔小區(qū)，整個樓層就一戶人家，這樣的戶型都是很大的。如果是二梯就是整幢樓有2個電梯可以通到你家，三梯就是整幢樓有3個電梯，以此類推。拓展資料：1、兩梯三戶中間的房子是**差的房子，跟兩邊的房子形成極其鮮明的反差，首先通風(fēng)效果極差，而且采光幾乎都是一面，住起來十分的不舒適，因此不推薦中間的戶型，這點大家要謹慎選擇。2、兩梯四戶看起來似乎和一梯兩戶一樣，其實這是錯誤的，兩梯四戶通風(fēng)首先不好，因為這是房地產(chǎn)商為了提高容積率，賺個更多的錢私自建設(shè)，因此此類房子位置也比較偏移，居住很不舒適。3、兩梯兩戶屬于比較不錯了，首先我們要了解什么是兩梯兩戶，其實就是一個單元兩戶人家，而且有一部電梯和一部樓梯，也就是我們俗稱的安全通道。這樣的房子采光不錯，通風(fēng)良好。

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• 問 小高層一梯兩戶好嗎？
  答

  首先一梯兩戶的房子的戶型很好，沒有特殊情況，都是國標戶型，也就是南北通透，所以大部分人喜歡買一梯兩戶的房子。隨便哪一戶都是較理想的。

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