個(gè)人住房裝修按揭貸款需要注意什么？

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• 131****7341

  裝修貸款：
  家裝貸款也稱(chēng)裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，
  具體如下：1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)裝修；2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限
  **短期限為半年，**長(zhǎng)期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。
  證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來(lái)抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:38
• 155****3456

  個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。
  辦理個(gè)人住房裝修貸款的條件:
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  4.具有與經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同，裝修概算書(shū)及相關(guān)資料；
  5.具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項(xiàng)目建設(shè)；
  須提供的資料（以工商銀行為例）
  申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件:
  1.合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件；
  2.載明申請(qǐng)人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；
  3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  4.住房裝修工程施工合同；
  5.抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價(jià)報(bào)告；
  6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件及保證人的資信證明；
  7.在我行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件；
  8.裝修裝飾企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
  9.我行要求提供的其他文件或資料。
  具體的你可以詢(xún)問(wèn)各大銀行。只要你符合條件就可以辦理

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:24
• 143****1822

  裝修貸款的注意事項(xiàng)：
  1、了解清楚貸款要求
  如果想順利從銀行獲得裝修貸款，那么在貸款前**好了解貸款要求是什么，這樣有利于衡量自己是否適合申請(qǐng)此項(xiàng)貸款。
  2、準(zhǔn)備好貸款手續(xù)
  申請(qǐng)裝修貸款時(shí)，借款人除了需要提供本人有效身份證明、居住證明、婚姻證明、還款能力證明等以外，還必須提供貸款用途證明(裝修合同)。
  3、提前查詢(xún)個(gè)人征信
  良好的信用記錄可以增加獲貸幾率，同時(shí)也可以提高貸款額度。所以小編建議大家在日常生活一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸、車(chē)貸等業(yè)務(wù)受阻。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:09
• 135****4530

  一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說(shuō)的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對(duì)住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)，也就是說(shuō)房產(chǎn)必須是自己的。
  　　二、個(gè)人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書(shū)及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。
  　　三、貸款年限問(wèn)題。貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)五年且不辦理展期;
  　　四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過(guò)裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過(guò)本人儲(chǔ)蓄存款的80%;
  　　五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi);
  　　六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過(guò)15年;
  　　七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過(guò)65周歲，女士不能超過(guò)60周歲;
  　　八、國(guó)家利率政策的調(diào)整。如遇國(guó)家利率調(diào)整，以**新基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:37:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房裝修貸款期限多久? 個(gè)人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說(shuō)的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對(duì)住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)，也就是說(shuō)房產(chǎn)必須是自己的。 二、個(gè)人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書(shū)及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。 三、貸款年限問(wèn)題。貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過(guò)裝修預(yù)算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過(guò)本人儲(chǔ)蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi); 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過(guò)15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過(guò)65周歲，女士不能超過(guò)60周歲; 八、國(guó)家利率政策的調(diào)整。如遇國(guó)家利率調(diào)整，以**新基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  流程如下: 1、借款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)時(shí)需填寫(xiě)《個(gè)人住房裝飾借款申請(qǐng)書(shū)》。同時(shí)向銀行交驗(yàn)有關(guān)證明和資料; 2、銀行對(duì)借款人交驗(yàn)的有關(guān)證明和資料的真實(shí)性、合法性及資信程度審查認(rèn)可后,承諾貸款。借款申請(qǐng)人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷(xiāo)售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個(gè)人住房裝飾借款合同》和相應(yīng)的擔(dān)保合同。以住房作抵押的借款人應(yīng)辦理《個(gè)人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險(xiǎn)和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔(dān)保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時(shí)間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷(xiāo)售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開(kāi)立賬戶(hù)。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購(gòu)買(mǎi)住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購(gòu)買(mǎi)裝飾產(chǎn)品合同;5、有銀行認(rèn)可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn),或有具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房分期貸款需要注意什么？
  答

  　個(gè)人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：　　*一般貸款人需要滿(mǎn)足條件為：　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民；　　②具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　?、弁庖詡€(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　?、芫哂泻戏ㄕ?dāng)?shù)娜谫Y用途；　　⑤銀行規(guī)定的其他條件?！　?房屋需要滿(mǎn)足的貸款條件為：　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買(mǎi)賣(mài)權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　　②房齡20年以?xún)?nèi)/需求值高（如學(xué)區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以?xún)?nèi)；　　③銀行規(guī)定其他條件?！　?.貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。　　房屋抵押貸款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料進(jìn)行申請(qǐng)：　?、俚盅喝送獾盅旱臅?shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明；　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶(hù)口本/婚姻狀況證明等）　?、蹖?duì)房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　?、芊课莨纼r(jià)報(bào)告書(shū)；　?、葶y行其它資料?！　?．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?．借款人通過(guò)審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶(hù)?！　?．借款人按約正常還款即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房抵押貸款需要注意些什么
  答

  1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動(dòng)遷房等房產(chǎn)是不能進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)的；2、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒(méi)有余值的話(huà)銀行也是不予辦理的；3、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時(shí)必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書(shū)面文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房分期貸款需要注意哪些？
  答

  個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

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