請(qǐng)問(wèn)個(gè)人住房貸款上限一般是多少呢？

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• 134****2065

  個(gè)人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%。
  
  補(bǔ)充說(shuō)明：
  
  個(gè)人能貸到多少款，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等，**終還要看銀行的審批；
  據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤(pán)**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；
  據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購(gòu)房者的年齡太大，貸款是很難的；
  也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠(chéng)信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠(chéng)信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢(qián),主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而客戶自己沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠(chéng)信記錄**終影響了他的購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:18:43
• 155****7871

  1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過(guò)房屋價(jià)格的70％，這個(gè)是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款，這個(gè)是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
  2、貸款的期限**長(zhǎng)是30年，實(shí)際中20年比較普遍。
  3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過(guò)我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
  4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開(kāi)發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買(mǎi)房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:18:37
• 143****9912

  　貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
  　　貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  　　貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  　　貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。
  　　實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  　　貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  　　按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-28 13:18:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款上限是多少? 購(gòu)房貸款上限一般是多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。)

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• 問(wèn) ??問(wèn)下個(gè)人住房貸款上限一般是多少呢？
  答

  個(gè)人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%。補(bǔ)充說(shuō)明：個(gè)人能貸到多少款，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等，**終還要看銀行的審批；據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤(pán)**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購(gòu)房者的年齡太大，貸款是很難的；也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠(chéng)信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠(chéng)信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢(qián),主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而客戶自己沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠(chéng)信記錄**終影響了他的購(gòu)房計(jì)劃。

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款比例一般是多少??？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人住房貸款如何查詢還款情況 ?
  答

  查詢房貸還款情況，可以帶身份證和貸款合同號(hào)到貸款銀行柜臺(tái)查詢。如果有該行銀行賬戶并開(kāi)通網(wǎng)上銀行功能，也可以登陸網(wǎng)上銀行查詢個(gè)人貸款情況。另外，也可以撥打官方客服電話查詢（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行95599， 中國(guó)建設(shè)銀行95533， 中國(guó)工商銀行95588， 中國(guó)銀行95566， 交通銀行95559，郵政儲(chǔ)蓄銀行95580）。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款**多能貸多少？期限和額度一般是多少？
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。　　貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　≠J款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。　　實(shí)際中的貸款大多在20年左右。　　貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率?！　“唇液偷盅簩?shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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