誰(shuí)告訴我裝修房子應(yīng)該注意的問(wèn)題?

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• 148****9010

  新房裝修應(yīng)該注意些什么？
  
  一、如何計(jì)算材料款 在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。 地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。 二、 如何劃分各種材料款比例 我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說(shuō)明 比例 地面 石材、瓷磚、木地板等 40% 門(mén)窗 門(mén)窗用木材、飾面板等 20% 非購(gòu)買(mǎi)家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10% 油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10% 暖工料 改管線(xiàn)、換水嘴等 5% 電工料 改線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、燈具等 15%
  
  三、 省下10%用到何處 花錢(qián)要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢(qián)多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢(qián)的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門(mén)廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類(lèi)，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢(qián)，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。
  
  四、 花多少錢(qián)，辦多少事
  
  絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢(qián)來(lái)裝居室，假設(shè)本來(lái)整個(gè)房子的裝修只需花4萬(wàn)元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準(zhǔn)備了6萬(wàn)元，那么裝修公司卻報(bào)來(lái)5.5萬(wàn)元,豈不大吃虧。 2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰(shuí)家便宜就找誰(shuí)家。
  3. 裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤(rùn),應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。 五、 裝修款的去處。
  
  1. 主要材料(如木地板、貼面板、油漆等)。
  
  2. 輔助材料(如地板膠、水泥沙子等)。
  
  3. 運(yùn)輸費(fèi)(從材料市場(chǎng)運(yùn)至工地的車(chē)費(fèi))。
  
  4. 工人工費(fèi)(工人加付出勞動(dòng)的工資)。
  
  5. 損耗費(fèi)(材料的損耗或剩余材料的費(fèi)用)。
  
  6. 工具耗料(如鉆頭，砂輪機(jī)等)。
  
  7. 水電費(fèi)(裝修時(shí)所消耗水電總費(fèi)用)。
  
  8. 裝修公司利潤(rùn)(裝修公司給您裝修，必得一部分利潤(rùn))。
  
  六、 如何降低造價(jià)
  
  1. 要邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)者一同去采購(gòu)材料，因?yàn)槭煜げ牧鲜袌?chǎng)的人了解市場(chǎng)價(jià)格，這既省錢(qián)又省時(shí)省力。
  
  2. 所謂"淡期生意難做"，其實(shí)就是材料沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)錢(qián)又便宜，這時(shí)購(gòu)買(mǎi)材料是一個(gè)好的節(jié)省開(kāi)支途徑。
  
  3. **好是不要請(qǐng)過(guò)大的裝修公司，因?yàn)榇蟮难b修公司的成本比較高，費(fèi)用未必能承受得起。
  
  4. 為了保證質(zhì)量，我們應(yīng)避免進(jìn)行二次返工，**好是不要請(qǐng)街邊工人施工，圖小便宜。
  
  5. 大面積使用一種材料的部位降低價(jià)格，**終能省下不少的錢(qián)。
  
  七、 容易忽視的地方
  
  1. 客廳
  
  a、較小的面積卻鋪了深色地面，使之有一種狹窄壓抑的感覺(jué)。
  
  b、墻面的電源和閉路插頭忘了改線(xiàn)移位,距離準(zhǔn)備擺放電視機(jī)、音響的位置太遠(yuǎn)，無(wú)法接上。 c、客廳內(nèi)鞋子亂堆亂放、沒(méi)有準(zhǔn)備一個(gè)收納柜。
  
  d、沙發(fā)和電視柜之間是走道，有人在中間穿行，擾亂人欣賞節(jié)目。
  
  e、地面的材質(zhì)太硬太冷，人居其中會(huì)感覺(jué)有股寒意。
  
  2. 臥室
  
  a、床鋪正對(duì)面設(shè)計(jì)一個(gè)向陽(yáng)窗子，陽(yáng)光會(huì)騷擾人的睡眠。
  
  b、床頭沒(méi)有電源、插頭；開(kāi)關(guān)離床太遠(yuǎn)，每天摸黑上床。
  
  c、小孩房的光線(xiàn)不夠，影響視力。
  
  d、鄰近街頭的窗未作隔音處理，噪音擾人心煩。
  
  e、 天花板的顏色過(guò)于鮮艷，使人興奮，難以入眠。
  
  f、衣柜附近未設(shè)計(jì)穿衣鏡。
  
  八、 家裝中禁止拆改的地方
  
  1、 以磚、鋼筋混凝土建成的，厚度在240毫米以上，敲擊聲音比較沉悶的承重墻不能拆改。 2、 陽(yáng)臺(tái)的半截墻不能拆改。
  
  3、 房間內(nèi)的橫梁和柱子不能拆改。
  
  九、 玻璃世界 在日常生活中，我們可以經(jīng)常見(jiàn)到玻璃，家裝中不同類(lèi)型的玻璃用于不同之處，也有很大的講究，玻璃大致可以分為：磨砂玻璃、花紋玻璃、彩色玻璃、夾絲玻璃、玻璃磚。居室裝修中玻璃的用處有：玻璃柜門(mén)、衛(wèi)生間玻璃門(mén)、隔斷玻璃、玻璃門(mén)、玻璃磚隔墻、玻璃吊頂?shù)取?提及玻璃，自然而然要想到鏡子，居室中如沒(méi)有鏡子，是不可想象的。鏡子的位置很重要，也就是說(shuō)何種式樣的鏡子就應(yīng)該放在何種空間里。如：臥室應(yīng)配置穿衣鏡、餐廳墻壁上應(yīng)掛一面大平鏡、衛(wèi)生間用鏡、展示柜用鏡等。
  
  十、步入家庭的鐵藝 鐵花制品**早用在戶(hù)外，隨著返樸歸真的時(shí)尚，近年來(lái)逐步進(jìn)入家庭，鐵藝可謂處處可用，能起到冷靜古樸的效果，也能體現(xiàn)現(xiàn)代感。
  
  1、 鐵藝只能作為畫(huà)龍點(diǎn)睛。
  
  2、 鐵藝若能搭配使用，如鐵隔斷旁放一套鐵制椅桌，效果比突然冒出一件來(lái)得自然。
  
  3、 鐵藝制品總體質(zhì)感較冷，選擇它時(shí)要慎重。
  
  4、 在室內(nèi)選擇薄而輕的鐵藝制品，一般感覺(jué)要舒服一些。
  
  十一、"家裝"合同的注意事項(xiàng) A.充分做好兩手準(zhǔn)備。在雙方簽訂合同時(shí)**好附加一條，如果甲方不滿(mǎn)意裝修隊(duì)伍的施工，可在施工之日起十日內(nèi)有權(quán)終止合同。
  
  B.在簽定合同之前，應(yīng)檢查乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否由國(guó)家工商行政管理機(jī)構(gòu)所簽發(fā)的。
  
  C.為了自己在材料上不吃虧，有必要在合同上詳細(xì)注明哪一部分使用何種材料。
  
  D.合同中應(yīng)注明付款方式，**好是分期付款方式。即合同簽訂后付30%，中期付50%，待竣工驗(yàn)收合格后再付清。 E.合同中雙方的責(zé)任與義務(wù)：在施工中，施工方有責(zé)任按照客戶(hù)的要求進(jìn)行，中途不能無(wú)故更改，而客戶(hù)也有義務(wù)給施工方提供水電等方面的條件。 F.施工期是由雙方事先約定好的，由于施工方原因造成的拖延工期，責(zé)任由施工方負(fù)責(zé)，若由于客戶(hù)有特殊原因或自然原因，工期應(yīng)順延，但應(yīng)與施工方簽訂臨時(shí)更改協(xié)議。
  
  G.工程進(jìn)行到**后時(shí)，對(duì)于施工過(guò)程中的驗(yàn)收必不可少，驗(yàn)收與否應(yīng)有手續(xù)，不可口頭協(xié)議，在手續(xù)上應(yīng)加蓋乙方的公章，不能只是代表簽字。
  
  H.為預(yù)防在施工中有違約現(xiàn)象的出現(xiàn)，所以簽定合同時(shí)不應(yīng)只寫(xiě)" 雙方協(xié)同解決 "，應(yīng)注明提請(qǐng)地方法院或消費(fèi)者協(xié)會(huì)解決。
  
  I.應(yīng)與乙方簽定安全生產(chǎn)及防火協(xié)議，如乙方在操作中有違章操作，甲方不能縱容，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)制止。注意"暗藏殺機(jī)"的條款。例如合同上寫(xiě)的是工期50個(gè)工作日，但乙方想來(lái)干一天就干一天，不想來(lái)就不來(lái)，那何時(shí)才能湊夠50天呢，應(yīng)注明到某年某月某日竣工，如合約上寫(xiě)的是內(nèi)墻涂飾面，不注明什么品牌，那乙方就能利用普通內(nèi)墻涂料取代高級(jí)內(nèi)墻涂料。
  
  J.注意" 暗藏殺機(jī) "的條款。例如合同上寫(xiě)的是工期50個(gè)工作日，但乙方想來(lái)干一天就干一天，不想來(lái)就不來(lái)，那何時(shí)才能湊夠50天呢，應(yīng)注明到某年某月某日竣工，如合約上寫(xiě)的是內(nèi)墻涂飾面，不注明什么品牌，那乙方就能利用普通內(nèi)墻涂料取代高級(jí)內(nèi)墻涂料。
  
  K.一般材料的損耗應(yīng)該在5%以下，有些施工隊(duì)伍不注意材料的節(jié)約，亂裁亂挖，致使材料的損耗相當(dāng)大，所以簽定合同時(shí)要在備注欄中加以約定。注明：如乙方在施工過(guò)程中造成的材料損耗超過(guò)5%，其損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  十二、"家裝"工種區(qū)域分類(lèi) 正規(guī)的裝修公司對(duì)于工種的分類(lèi)也應(yīng)該是很?chē)?yán)格的，要求細(xì)致，各負(fù)其責(zé)。我們有時(shí)見(jiàn)的那些一個(gè)人既會(huì)砌磚，又會(huì)電焊，那屬于"野路子"，一般正規(guī)的裝修公司的分工如下: 工地工長(zhǎng)：負(fù)責(zé)全面工作。如組織紀(jì)律與住戶(hù)交流，同包工頭和設(shè)計(jì)人員探討方案等。
  
  木工：負(fù)責(zé)所有的木制工作。如吊頂、制作家具、木地板、暖氣罩、門(mén)窗包邊、安裝鏡子等。
  
  電工：負(fù)責(zé)所有的與電有關(guān)聯(lián)的工作。如布置線(xiàn)路、安裝燈具和電開(kāi)關(guān)等。 油工：負(fù)責(zé)所有的油漆工作。如門(mén)、窗、家具、墻壁涂刷油漆等。
  
  水工：負(fù)責(zé)水管、氣管的改裝及其安裝浴室設(shè)備等。
  
  泥工：負(fù)責(zé)石材、磁磚類(lèi)的鋪設(shè)及一切與水泥沙漿有關(guān)的工作。 假如"家裝"工程量大，還需配備雜工，負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、清運(yùn)垃圾、搬運(yùn)材料等。工程小的話(huà)，這樣的雜工便可由其他的工種取而代之。 對(duì)于家裝公司選定的另一個(gè)至關(guān)重要的方法就是注意其公司管理人員素質(zhì)的高低。信譽(yù)不好的公司其內(nèi)部管理混亂，
  
  管理人員會(huì)經(jīng)常犯以下毛?。?
  
  1、 投機(jī)取巧?？蛻?hù)不在場(chǎng)時(shí)指令工人用次料施工，當(dāng)客戶(hù)檢查時(shí)，他便抵賴(lài)或者閃爍其辭。 2、 說(shuō)話(huà)不算數(shù)。和客戶(hù)約好時(shí)間后，經(jīng)常不守時(shí)，或找別的借口干脆推掉會(huì)晤。
  
  3、 記性差。客戶(hù)提出的種種要求不能給予滿(mǎn)足，忘記得干干凈凈，或者故意拖著不辦。
  
  4、 態(tài)度蠻橫。當(dāng)客戶(hù)與其簽定合同后，態(tài)度便驟然變之，甚至以恐嚇的言辭威脅。 所以如要把自己的居室裝修得很靚麗，其重要的就是選定一個(gè)正規(guī)的裝修公司。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:38:46
• 146****8959

  　1、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層.
  　　2、水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈
  　　3、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話(huà)，無(wú)論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)
  　　4、關(guān)于面磚陽(yáng)角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話(huà)，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的做法。從效果上來(lái)看，只要磨的好，磨45度角的陽(yáng)角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實(shí)不怎么樣，那么你還是選擇用陽(yáng)角條吧，因?yàn)槟サ牟缓玫?5 度角做法 還不如用陽(yáng)角條的效果
  　　5、排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場(chǎng)， 而且測(cè)試時(shí)間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，**好一個(gè)小時(shí)。10 公斤加壓， **后沒(méi)有任何減少方可測(cè)試通過(guò)。
  　　6、塑鋼門(mén)的時(shí)候一定要算好塑鋼門(mén)門(mén)框凸出墻壁的尺寸，知會(huì)安裝人員，使得**后門(mén)框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
  　　7、木工的包門(mén)套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門(mén)套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門(mén)的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因?yàn)殚T(mén)套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來(lái)用水泥的時(shí)候，如果水泥和門(mén)套沾上了，就會(huì)導(dǎo)致門(mén)套木材吸水發(fā)霉。
  　　8、做油漆盡量多用紙膠帶
  　　9、買(mǎi)燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一般不要買(mǎi)什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類(lèi)的，容易掉色。
  　　臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生
  　　10、防水一定要做好，一定要試水！
  　　11、地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
  　　12、廚房門(mén)，還是要裝修的木工做木制的吊軌門(mén)為好。
  　　13、客廳里盡量多地裝電源插頭。
  　　14、做門(mén)與門(mén)框的材料要選木紋細(xì)致的材料。
  　　15、 在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)你家的水路是否OK。
  　　16、廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
  　　17、天花板要特別注意抹平膩?zhàn)雍蟛拍苣ǘ鄻?lè)士
  　　18、客廳燈光盞數(shù)不宜過(guò)多，簡(jiǎn)潔為好，否則象燈具店?。?！
  　　19、買(mǎi)那些需要安裝的東西盡量要求賣(mài)貨的安裝，實(shí)在不包安裝，也一定要 堅(jiān)持安裝完后才付完全款??！
  　　20、 鋁扣板的保護(hù)膜**好在裝之前就去掉。
  　　21、鞋柜**好用百葉門(mén)，防臭。鞋柜邊可以留一個(gè)插座，用來(lái)插烘鞋。
  　　22、切菜的地方可以安個(gè)小燈。
  　　23、方便的話(huà)餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時(shí)就不會(huì)弄臟廳屋 的
  　　24、門(mén)口**好安排一個(gè)放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的東 西，如傘，包，剪刀，零錢(qián)，常吃的藥等等放在那里，這樣就很方便了。
  　　25、完全沒(méi)有必要用貴的天花，如不太擔(dān)心潮濕和油煙問(wèn)題，建議用使用防潮石膏板刷防水漆，我家一個(gè)客衛(wèi)這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天花，

  查看全文↓ 2018-10-28 00:38:16
• 138****6952

  注意事項(xiàng)：
  
  1、墻內(nèi)的跑線(xiàn)要設(shè)計(jì)好，不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。
  
  2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時(shí)，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無(wú)線(xiàn)路由器是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。
  
  3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。
  
  4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。
  
  5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線(xiàn)盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時(shí)還要注意質(zhì)量。
  
  6、線(xiàn)槽的水泥表面批膩?zhàn)又耙幚砗?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理干凈。
  
  7、木工類(lèi)油漆工類(lèi)也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:38:01
• 156****4342

  一、確定自己喜歡的類(lèi)型
  根據(jù)自己和合住人的生活狀態(tài)、生活素養(yǎng)，先確定自己喜歡什么，什么是適合自己的，然后看看自己的物業(yè)，想想怎么規(guī)劃，需要什么，裝修的細(xì)節(jié)整合的一個(gè)整體，必須要有一個(gè)總的設(shè)計(jì)主線(xiàn)，細(xì)節(jié)都是圍繞“居住人”做的。規(guī)劃有一個(gè)時(shí)間概念，如3－－5年，會(huì)有什么變化？
  二、吊頂和櫥柜誰(shuí)先
  通常是先裝吊頂再裝櫥柜，因?yàn)闄还竦母叨群退揭蕾?lài)于吊頂。但是如果吊柜的高度想和吊頂一樣，那就需要先裝吊柜再裝吊頂。
  三、集成吊頂要排風(fēng)扇嗎
  排風(fēng)扇對(duì)集成吊頂來(lái)說(shuō)是必不可少的，特別是衛(wèi)生間，尤其是沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，祛濕排風(fēng)都需要排風(fēng)扇。
  四、廚衛(wèi)吊頂和晾衣架先裝哪個(gè)
  一般而言，先安裝吊頂，后安裝晾衣架。超過(guò)15厘米陽(yáng)臺(tái)吊頂和晾衣架可同時(shí)安裝。
  五、吊頂?shù)母叨?br/>吊頂是可以吊高一些，這樣不會(huì)有壓抑感。但一定要滿(mǎn)足管線(xiàn)能夠有效封住上面管線(xiàn)和電器，這樣才不會(huì)太丑。
  六、整體櫥柜后面需要貼磚
  有些家庭覺(jué)得反正櫥柜后面平時(shí)也看不見(jiàn)，索性就不貼磚了能省點(diǎn)錢(qián)，其實(shí)這樣是不對(duì)的我，貼裝不僅是好看，它可以起到減少潮氣的作用，一是避免墻體發(fā)霉，二是保護(hù)櫥柜不受潮。如果想要省錢(qián)可以使用隱蔽磚。
  七、無(wú)縫瓷磚怎么樣
  別被商家的花言巧語(yǔ)糊弄，無(wú)縫磚沒(méi)有大量普及是有原因的，熱脹冷縮很容易引起瓷磚起拱，還是老老實(shí)實(shí)的做有縫的吧。
  八、還有一些小點(diǎn)需要注意
  1、吊頂別太花哨，易積灰還不好清理。
  2、客廳多用淺色地磚或地磚，耐臟。
  3、陽(yáng)臺(tái)的墻面貼瓷磚，耐用又防水。
  4、除非衛(wèi)生間超級(jí)大，不然還是別裝浴缸，不實(shí)用還占面積。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:37:48
• 158****9275

  裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)有哪些具體:
  1、注意自己裝修的模式，是清包工、半包、全包，哪一個(gè)種類(lèi)；
  2、清包工、半包，都是比較繁瑣的，因?yàn)樾枰约嘿I(mǎi)一些東西送到工地現(xiàn)場(chǎng)，但是材料質(zhì)量成本可以通過(guò)自己來(lái)控制；
  3、水電類(lèi)**為重要，水電類(lèi)為隱藏式裝修，一旦做好后期就不好更改，除非破壞已裝修好的東西，才能更為美觀的改造；所以一定要確定好，插座的位置、數(shù)量；燈具控制的位置、數(shù)量等；
  4、瓦工類(lèi)注意，若是自己買(mǎi)的瓷磚，而且買(mǎi)的很多款式的，一定要現(xiàn)場(chǎng)交代明白鋪貼的位置，一旦貼好更改也非常難，破壞了瓷磚也破費(fèi)了工錢(qián)；
  5、木工類(lèi)油漆工類(lèi)也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

  查看全文↓ 2018-10-28 00:37:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我裝修房屋的順序流程？
  答

  一、檢查原抹灰墻面有無(wú)開(kāi)裂、空鼓。二、基層處理，墻面抹灰，修補(bǔ)、嵌縫，粘貼網(wǎng)格布。三、括膩?zhàn)?，打磨。四、刷底漆，檢查墻面平整，修補(bǔ)，打磨，底漆，刷面漆（刷漆必須保持在25度，4才能刷二遍漆）。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)可以告訴我買(mǎi)房注意哪些問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？1、買(mǎi)房看“五證二書(shū)”一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的。一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶(hù)型圖的好壞之前小編給大家講過(guò)如何才能看懂戶(hù)型圖。只需要按照文章所說(shuō)的就可以。戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書(shū)房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話(huà)就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話(huà)，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．錯(cuò)層的戶(hù)型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話(huà)當(dāng)然不劃算．二、交房四步驟必須謹(jǐn)記1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后裝修中扯皮問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
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  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
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  買(mǎi)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？1、買(mǎi)房看“五證二書(shū)”一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的。一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶(hù)型圖的好壞之前小編給大家講過(guò)如何才能看懂戶(hù)型圖。只需要按照文章所說(shuō)的就可以。戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書(shū)房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話(huà)就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話(huà)，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．錯(cuò)層的戶(hù)型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話(huà)當(dāng)然不劃算．二、交房四步驟必須謹(jǐn)記1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后裝修中扯皮問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。4、簽署房屋交接書(shū)，應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 裝修房子應(yīng)該注意哪些風(fēng)水問(wèn)題？
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  舊房改造，也要根據(jù)居室、戶(hù)型等各種因素，來(lái)看風(fēng)水內(nèi)容的。這里朋友可以去裝飾E站通裝修課堂，看看各個(gè)房間風(fēng)水的注意事項(xiàng)。

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