提前一次性還房貸要什么手續(xù)？

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• 146****2388

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  
  第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  
  第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  
  第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

  查看全文↓ 2018-10-27 22:54:59
• 155****4677

  一、房貸提前還款流程
  
  1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
  
  2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
  
  3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
  
  4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
  
  5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
  
  二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
  
  1、解除房屋抵押
  
  擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
  
  購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
  
  2、辦理退保手續(xù)
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
  
  提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素
  
  其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  
  3、辦理退稅手續(xù)
  
  當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
  
  提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-27 22:54:54
• 148****6364

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。
  詳細：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  

  查看全文↓ 2018-10-27 22:54:43
• 158****3128

  提前還貸需要什么手續(xù)：
  　　
  　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
  　　
  　　第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  　　
  　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  　　
  　　第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  　　
  　　第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。
  　　
  　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  　　
  　　提前還貸注意事項：
  　　
  　　提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
  　　
  　　目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。
  　　
  　　各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。
  　　
  　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。
  五種提前還貸方式
  　　
  　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：
  　　
  　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；
  　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；
  　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；
  　　
  　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
  　　
  　　個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

  查看全文↓ 2018-10-27 22:54:32

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• 問 ??房貸一次性還清劃算嗎?房貸一次性還清需要什么手續(xù)?
  答

  可以一次還請的。一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候，申請人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在于貸款的年限**高只能申請一年的期限。所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。

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• 問 可以提前一次性還完房貸嗎
  答

  可以提前還貸嗎首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 ??要提前還還房貸，房貸一次性還清怎么計算？
  答

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。二、提前還款是否需要交手續(xù)費 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

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• 問 ??一次性付清房貸劃算嗎？提前還房貸劃算嗎？
  答

  每個銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會重新計算利息，所以很劃算。提前還貸需要注意以下幾點：1、提前還貸需要提前和 房貸行預約（電話或者到營業(yè)廳）2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過1年以后就不會有違約金了），要先了解清楚。

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• 問 房貸如何還? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。3、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

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