房貸借款人有什么規(guī)定嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 133****7225

  基本是不行的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)金融機(jī)構(gòu)在審核主貸款人的貸款材料時(shí)，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，但是很明確的就是他們對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的！
  而且對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個(gè)可以界定為騙貸行為，金融機(jī)構(gòu)是不會(huì)同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請(qǐng)變更名字，那個(gè)是隨便可以的。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:38:51
• 136****0544

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
  　　如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
  　　(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  　　(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  　　(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

  查看全文↓ 2018-10-27 17:38:42
• 147****7270

  銀行貸款是有年齡限制的。
  
  按照銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員。
  
  個(gè)人房貸申請(qǐng)條件：
  
  1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
  2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70；
  3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；
  4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
  5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；
  7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-10-27 17:38:37

相關(guān)問題

• 問 房貸審核條件是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料進(jìn)行審核，通常來說，達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒有問題，就一定能辦下來。 貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會(huì)進(jìn)行如下方面的審核 一、借款人資格審核 a具有本地常住戶口或本地有效居住身份 b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力 c遵紀(jì)守法品德優(yōu)良個(gè)人資信狀況良好沒有不良信用記錄 d能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行認(rèn)可的信用資格 二、審查材料 貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到客戶申請(qǐng)材料后按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查具體審查要求是 a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求 b客戶及保證人出質(zhì)人抵押人的身份證件是否真實(shí)有效 c擔(dān)保材料是否符合規(guī)定 所有材料均需由經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)驗(yàn)證材料的原件并確保所有復(fù)印件與原件一致 對(duì)于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料

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• 問 房貸新政利率是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1.居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，**低**款比例為20％；貸款**低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。購買非普通住房的，即使是首次購房，**款比例原則上不低于25％。 、2.對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請(qǐng)，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批后，符合條件的明年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期紀(jì)錄的，將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。

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• 問 房貸未還能交易嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  方法一、拿買家**結(jié)清貸款　這種辦法適用于買家的**款足夠支付剩余貸款的情況。在和買家說明情況后，用買家給的**款結(jié)清貸款，解押房產(chǎn)，然后再辦理過戶手續(xù)。　方法二、找銀行辦理贖樓貸款　　 贖樓貸款，是指在落實(shí)有效擔(dān)保前提下，由銀行向借款人發(fā)放一筆貸款金額不超過原個(gè)人住房貸款余額的短期過渡性貸款，專項(xiàng)用于結(jié)清售房人在原貸款行的貸款，以解除房屋的原有抵押登記手續(xù)?！　?如果買房人也打算在同一家銀行辦理房屋按揭貸款的話，可以一起辦理新的貸款，稱為同行轉(zhuǎn)按揭。在辦妥以借款銀行為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)后，再用轉(zhuǎn)按貸款資金歸還贖樓貸款?！》椒ㄈ?、辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)住房擔(dān)保為買賣雙方提供擔(dān)保，無需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請(qǐng)新的貸款不受任何影響?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 洋房的好處有什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  花園洋房的出現(xiàn)，滿足了那些想逃離城市，逃離壓力的人群的需要。花園洋房是別墅里的高密，普通住宅里的低密。能與別墅展開價(jià)位的競爭，同時(shí)從產(chǎn)品檔次上又和普通住宅拉開距離，形成錯(cuò)位競爭。

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• 問 房子有房貸可以賣嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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