??想問下住房公積金貸款買房能便宜多少？

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• 153****8940

  一、公積金買房能便宜多少
  1、使用公積金貸款**高可以貸到想要購買的房子評住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍?，F(xiàn)在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
  個人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。它是由銀行發(fā)行的信貸資金自籌資金。而個人住房合并貸款是指符合個人住房商品房貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。申請個人住房企業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。
  2018年公積金房代基準(zhǔn)利率為3.25%，貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟(jì)的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對來說買房的成本也就更低。
  了解了公積金貸款的相關(guān)知識，大家對于公積金貸款買房有了更深入的了解。建議大家，在有多個選擇的時候，還是要優(yōu)先考慮公積金貸款買房。利率更低一些。當(dāng)然了，每個人的公積金貸款額度，還是要根據(jù)實(shí)際的公積金繳納情況而定。
  二、公積金買房利率是多少
  一般來說，第一套二套房公積金貸款利率上浮10%，總的來說，公積金貸款買房有了更深入的了解。建議大家，在有多個選擇的時候，還是要優(yōu)先考慮公積金貸款買房。利率更低一些。當(dāng)然了，每個人的公積金貸款額度，還是要根據(jù)實(shí)際的公積金繳納情況而定。
  三、貸款方式有哪些
  目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:11:27
• 154****4132

  一、公積金買房能貸多少錢
  　　1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
  　　2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
  　　3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬
  　　以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當(dāng)三者有差異時,以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。
  二、公積金買房****低多少
  　　住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
  　　一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
  住房公積金貸款買房溫馨提示
  　　1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  　　2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:
  　　計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:
  　　一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。
  　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
  　　5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:11:16
• 143****4134

  住房公積金買房能便宜多少
  1、使用公積金貸款**高可以貸到想要購買的房子評估值的80%
  2、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
  3、公積金買房一般貸款金額**高為80萬，如果你要做信用等級，AA級可以**高貸九十二萬，AAA級可以**高貸壹百零四萬。
  上述三者同時限制了公積金貸款的**大額度，當(dāng)三者之間的差額**小時，應(yīng)以貸款額為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:11:01
• 146****3207

  住房公積金買房能便宜多少？
  使用公積金貸款可以貸到想要購買的房子評估值的80％，（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應(yīng)每萬元的還款系數(shù)；公積金買房一般貸款金額為80萬，如果你要做信用等級，AA級可以貸九十二萬，AAA級可以貸壹百零四萬。上述同時限制了公積金貸款的大額度，當(dāng)三者之間的差額小的時候，應(yīng)以貸款額為準(zhǔn)。
  住房公積金買房能便宜多少？公積金買房流程是什么？
  公積金買房流程是什么？
  1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。住房公積金管理核心對申請人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。
  2、申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價值評估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估。申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  3、辦理擔(dān)保手續(xù)，申請人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同，審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:10:50
• 141****3424

  住房公積金如何貸款買房？
  1、公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。
  2、公積金貸款：第一套房**需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要**至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。
  備注：（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律**至少五成）。
  3、公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5
  4、個人住房公積金貸款買房的流程?：(初審；評估；審核；辦理擔(dān)保手續(xù)；簽訂借款合同；住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂合同；受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。)
  公積金買房能便宜多少？
  1、住房公積金貸款購買**說明：公積金不能直接用于購房**。人們首先要支付**，然后到住房公積金管理中心提取公積金的余額。
  2、住房公積金貸款金額按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度：
  計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金繳存額×2×法定退休人數(shù))×2。
  3、用公積金買房子便宜多少錢?可以按照**高貸款額計算住房公積金貸款額度：
  如果一個人申請住房公積金貸款，**高貸款金額為五十萬元，但是兩人或兩人以上購買同一住房的住房公積金貸款，**高貸款金額就是八十萬元。
  4、住房公積金總額不得超過房款總額。
  5、解決住房公積金貸款后，也可以用公積金買房。

  查看全文↓ 2018-10-27 09:10:36

相關(guān)問題

• 問 ??問下用住房公積金買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 ??我想問下住房公積金比商業(yè)貸款便宜多少?
  答

  1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。銀行按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。2，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.75%，銀行按揭貸款的基準(zhǔn)利率是5.65%；貸款同樣多的金額，同樣長短還款時間，公積金要比銀行貸款少1.90%的利率。

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• 問 ??想問下買房能提取多少公積金貸款
  答

  公積金的提取額度1、未申請住房貸款的，不超過購房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月后滿一年的賬戶余額。2、申請住房貸款的，提取額度為購房合同（協(xié)議）簽訂當(dāng)月的賬戶余額。3、本人賬戶余額超過實(shí)際購房支出總額的，按實(shí)際支出提取。注意：提取額度適用于購買商品房、二手房等。

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• 問 ??住房公積金怎樣貸款買房?公積金買房能便宜多少?
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。

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• 問 ??公積金怎樣貸款買房?公積金買房能便宜多少?
  答

  住房公積金如何貸款買房？1、公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。2、公積金貸款：第一套房**需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要**至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。備注：（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律**至少五成）。3、公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.54、個人住房公積金貸款買房的流程?：(初審；評估；審核；辦理擔(dān)保手續(xù)；簽訂借款合同；住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂合同；受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。)公積金買房能便宜多少？1、住房公積金貸款購買**說明：公積金不能直接用于購房**。人們首先要支付**，然后到住房公積金管理中心提取公積金的余額。2、住房公積金貸款金額按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度：計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金繳存額×2×法定退休人數(shù))×2。3、用公積金買房子便宜多少錢?可以按照**高貸款額計算住房公積金貸款額度：如果一個人申請住房公積金貸款，**高貸款金額為五十萬元，但是兩人或兩人以上購買同一住房的住房公積金貸款，**高貸款金額就是八十萬元。4、住房公積金總額不得超過房款總額。5、解決住房公積金貸款后，也可以用公積金買房。

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