大家好，我想知道：房產(chǎn)稅含土地價(jià)值問(wèn)題？

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• 141****8199

  1、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。
  2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：
  （1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。
  
  （2）稅率我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。
  3、應(yīng)納稅額的計(jì)算：
  （1）從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：
  從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  （2）從租計(jì)征的計(jì)算：
  從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

  查看全文↓ 2018-10-26 23:12:44
• 135****2621

  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)”
  大概就是你買(mǎi)多套房子，要在原價(jià)的基礎(chǔ)上多交錢(qián)

  查看全文↓ 2018-10-26 23:12:35
• 151****9685

  應(yīng)該包含，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）文件的規(guī)定：三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
  　　對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:12:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想知道：房產(chǎn)稅扣除比例問(wèn)題？
  答

  1．按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；2．另一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%；其中關(guān)于出租住房的：從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、稅率、計(jì)稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計(jì)算（詳細(xì)）（一）、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種1.對(duì)經(jīng)營(yíng)性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。（二）、房產(chǎn)稅的稅率（詳細(xì)）1.從價(jià)計(jì)稅：1.2%2.從租計(jì)稅：12%3.（房產(chǎn)稅稅率優(yōu)惠）個(gè)人出租住房，不分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 大家好！我想知道關(guān)于房產(chǎn)稅如何計(jì)算的問(wèn)題。求解答！
  答

  土地使用稅1、土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=應(yīng)稅土地面積*單位稅額2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：公寓土地使用年限問(wèn)題？
  答

  你買(mǎi)的是商品住宅房嗎？國(guó)家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤(pán)賣(mài)房，批文的時(shí)候是公建用地使用權(quán)限是50年，賣(mài)的時(shí)候以“公寓”誤導(dǎo)購(gòu)房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣(mài)的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產(chǎn)證寫(xiě)的50年，這就是說(shuō)你的房子是開(kāi)發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：土地使用權(quán)贈(zèng)與問(wèn)題？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：混凝土地面厚度問(wèn)題？
  答

  農(nóng)村公路采用水泥混凝土路面時(shí)，應(yīng)分兩種不同情況，確定水泥板的厚度：一是做二灰結(jié)石基層。二級(jí)、三級(jí)公路板厚不宜小于20cm，四級(jí)路板厚不小于18cm；二是不做二灰結(jié)石基層，主要是指四級(jí)公路。原老路為瀝青路面或砂石路面的四級(jí)公路，當(dāng)強(qiáng)度滿足要求，即路面彎沉值≤130（0.01mm），在對(duì)坑塘修補(bǔ)整平后，可直接鋪筑20cm水泥混凝土路面。這樣，既能滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)使用要求，又節(jié)省投資，對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)來(lái)說(shuō)，可以減輕配套資金籌集壓力，順利完成農(nóng)村公路建設(shè)任務(wù)。需要強(qiáng)調(diào)的是，選擇水泥板的厚度不能脫離道路所處的環(huán)境和交通情況，對(duì)承擔(dān)繁重交通運(yùn)輸?shù)逆?zhèn)村四級(jí)路，建議水泥板的厚度不小于22cm。

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