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個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％。
全部3個(gè)回答>自己建房貸款應(yīng)該怎么申請(qǐng)？
133****9984 | 2018-10-26 16:31:11
已有3個(gè)回答
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141****1814
個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。
查看全文↓ 2018-10-26 16:32:21
申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；
所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；
以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；
借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％。 -
132****8661
自建房是不能申請(qǐng)辦理貸款的，自建房不能上市交易，自建房沒有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-10-26 16:32:11
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
158****1194
農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：
查看全文↓ 2018-10-26 16:31:29
一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：
1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請(qǐng)貸款。
房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：
1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
5、有購買住房的合同或協(xié)議
6、年齡滿足18-65周歲
準(zhǔn)備資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
流程：提出申請(qǐng)-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。
若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
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身份證，戶口本，婚姻證明文件，銀行流水。如果是上班的開個(gè)人情況證明，如果是做生意的提供營業(yè)執(zhí)照，貸款用途合規(guī)，有穩(wěn)定的還款來源。自建房如果有證且能抵押，銀行一般會(huì)受理。
全部5個(gè)回答> -
答
__農(nóng)村信用合作聯(lián)社(客戶部)：申請(qǐng)人：年齡__，住址___。因___(用途)，特向貴社申請(qǐng)貸款__萬元，大寫人民幣_(tái)_整，期限__年，并用__(擔(dān)保人單位名稱)在職正式職工___，本人工資作為保證，到期還清全部本息，望貴社予以辦理為謝。申請(qǐng)人(簽字并蓋手模)：年 月 日
如何申請(qǐng)建房貸款呢？答個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過2年；以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時(shí)的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)個(gè)人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設(shè)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓?bào)建批準(zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計(jì)劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價(jià)的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價(jià)的50％。
全部3個(gè)回答>答可以去銀行咨詢一下。
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