住房公積金貸款操作流程是什么？ 住房公積金貸款申請條件及流程細(xì)節(jié)是什么？

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• 146****8059

  大多數(shù)的購房者買房一般首選的還是公積金貸款，那大家是否知道如何辦理住房公積金貸款的流程以及申請條件呢，今天小編就給大家講解下應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款，相信大家看了之后對于公積金貸款買房的一些大致流程都會(huì)有所了解。實(shí)行對象住房公積金實(shí)行對象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購、建、大修住房等。對所申請的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明 每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶B．買二手房申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)評估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料申請時(shí)申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件
  （3）擬購住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）
  （4）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。
  （5）職工申請時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房,還需提供:( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明( 2 )提供銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物評估的《評估報(bào)告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取一．當(dāng)職工變動(dòng)工作單位時(shí)，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下二．購買，建造，翻造，大修自住住房的三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈(zèng)人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲(chǔ)余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

  查看全文↓ 2018-10-26 08:52:16
• 131****8040

  1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、)
  夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請手續(xù);
  (2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
  (3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
  (4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
  (5)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》;
  (6)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-26 08:52:09
• 148****4266

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

  查看全文↓ 2018-10-26 08:51:57

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• 問 單身住房公積金貸款申請條件及流程細(xì)節(jié)是什么?
  答

  首先你每個(gè)月都有交納公積金，帶齊證件資料去公積金中心申請就行了

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• 問 住房公積金貸款后余額提取有哪些手續(xù)? 住房公積金貸款申請條件及流程細(xì)節(jié)是什么?
  答

  您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，住房公積金個(gè)人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委托，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房消費(fèi)貸款。目前上海分行只受理個(gè)人住房組合貸款，即個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款。申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月；3.經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄；4.已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同；5.已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房價(jià)總額的20％，購買二手房的首期付款不低于房價(jià)總額的30％。（注：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）貸款金額：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；（3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例（50%）*12個(gè)月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，**長不超過30年；購買二手房的，**長不超過15年，同時(shí)不長于借款人法定離退休后5年。希望上述的回復(fù)對您有所幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問 單身住宅公積金貸款申請條件及流程細(xì)節(jié)是什么?
  答

  公積金繳存滿12個(gè)月而且現(xiàn)在也正在正常繳存流程：先審查買房資質(zhì)然后交定金，然后出網(wǎng)簽，初審打**，面簽，過戶，取房本，作抵押，放款。

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• 問 ??公積金貸款需要什么條件及流程細(xì)節(jié)是什么?
  答

  　　住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：　　個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件?！　》课萁▽徺Y料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖?！　》献》抗e金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款?！　∈紫纫獑柷宄_發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。　　在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款的條件及流程
  答

  貸款條件：a、具有完全民事行為能力;b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋;c、以所購、建房屋作抵押;d、售房單位同意提供階段性擔(dān)保;e、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時(shí)償還貸款本息能力;f、無不良信用記錄、個(gè)人信用良好;g、同意辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?！?〉貸款流程：市民自辦商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款有五個(gè)步驟：(a)符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金(或組合)貸款申請表》。(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。(d)由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。(e)公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。