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第一個選擇就是政府救還是不救？結(jié)局就是硬著陸還是軟著陸。房地產(chǎn)行業(yè)是民怨很大的行業(yè)，現(xiàn)在的中國的房地產(chǎn)商就像美國華爾街那些金融巨頭，在老百姓眼里，就是衣冠禽獸。這一點連地產(chǎn)圈的人都明白，潘石屹就說中國老百姓**想揍的人第一個是陳水扁，第二個就是任志強。按說**好的是不救，讓他們破產(chǎn)。但是就像美國和美國人不能承受華爾街破產(chǎn)一樣，中國的房地產(chǎn)如果驟然破產(chǎn)，后果也是無法承受的，無他，華爾街事關(guān)美國的核心競爭力，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，其產(chǎn)業(yè)鏈太長，相關(guān)行業(yè)及從業(yè)人員眾多。當然房地產(chǎn)是政府的重要財源，政府在這個問題上已經(jīng)付諸行動，那就是救。第二個選擇就是如何救。這關(guān)系到救的效果。**近各地政府的救市措施核心就是保價格：給購房人補貼，貸款松綁，乃至與戶口掛鉤。坦率的講這些措施很難實現(xiàn)救市的效果。 除了戶口問題真的實行或許能夠?qū)σ痪€城市房價起到一定支撐作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房價下降一個百分點，靠這些措施抗拒房價下跌，無疑是螳臂當車。 當降價預期一旦形成，而且買賣僵持已經(jīng)向買方傾斜時，這些措施無法打動購房者的心的。但是這些措施足以讓大多數(shù)房地產(chǎn)商心存幻想，繼續(xù)應撐，反而會增加崩盤的力度。那如何救呢？首先不要讓房地產(chǎn)商心存幻想，因為導致房產(chǎn)危局的根本原因在于房價上漲過高過快，遠遠超過購房者的該買能力。作為**大受益者的政府和房產(chǎn)商應該獲利回吐，把價格降到合理價位（可以通過試錯），萬科已做出表率，只要價格合適，購買力還是充足的。房地產(chǎn)商獲利回吐就是降價，政府獲利回吐就是地價降低、稅率降低。其結(jié)果是政府和房產(chǎn)商取得合理利潤，大部分百姓的住房需求得到滿足，生活質(zhì)量改善。當然深處講，還有中央政府和地方政府財政收入重新劃分，讓地方政府有與其職權(quán)匹配的收入，不再過度依賴賣地收入的問題。
全部4個回答>如何應對房地產(chǎn)泡沫
146****9364 | 2018-10-26 06:58:43
已有3個回答
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134****8185
我認為中國房產(chǎn)不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
查看全文↓ 2018-10-26 06:59:37
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。 -
143****4637
1、加強對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理
查看全文↓ 2018-10-26 06:59:32
宏觀經(jīng)濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業(yè)、居民收入、金融環(huán)境、企業(yè)利潤，等等。政府對宏觀經(jīng)濟形勢進行全方位的監(jiān)控，制定合適的政策，是防止房地產(chǎn)泡沫的首要措施。房地產(chǎn)兼有資產(chǎn)和消費品兩重性，正因為如此，房地產(chǎn)市場的投資十分活躍，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫時，就必須加強對房地產(chǎn)市場的管理。首先，要加強對房地產(chǎn)建設的投資管理，根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模，使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適應，不至于過多積壓;其次，要加強房地產(chǎn)二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產(chǎn)泡沫劇增;**后，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展安居型房地產(chǎn)，同時應加強市場統(tǒng)計和預測工作，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實實在在的主導產(chǎn)業(yè)。
2、 建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運行預警預報制度
加強和完善宏觀監(jiān)控體系應當通過對全國房地產(chǎn)市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發(fā)布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長，吸引了大量的企業(yè)進行房地產(chǎn)投資。因此，國家要加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀監(jiān)控體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段進行必要的干預和調(diào)控，有效地防止房地產(chǎn)"泡沫"的產(chǎn)生。
3、 強化土地資源管理
政府應當通過土地資源供應量的調(diào)整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據(jù)房地產(chǎn)市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設，防止出現(xiàn)新的積壓、出現(xiàn)由結(jié)構(gòu)性過剩引發(fā)的泡沫。要嚴格懲處各類違規(guī)行為，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法圈地、占地行為，避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，對凡是超過規(guī)定期限沒有進行開發(fā)的土地，政府應立即收回。全面清理土地市場，堅決打擊開發(fā)商的圈地和炒地行為，從源頭上防止土地批租領域的不正之風和腐敗行為。
4、加強金融監(jiān)管力度，合理引導資金流向
首先，要進一步健全金融監(jiān)管體系，增加監(jiān)管手段，增強監(jiān)管能力，提高監(jiān)管水平;其次，要加強信用總規(guī)模的控制，不使社會總信用過度脫離實質(zhì)經(jīng)濟的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟發(fā)生;再次，要加強投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，通過利率、產(chǎn)業(yè)政策等，引導資金流向生產(chǎn)經(jīng)營等實質(zhì)經(jīng)濟部門;**后，要加強外資和外債的管理，盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的資金，絕大部分都是從銀行流出的。因此，要加強對銀行的監(jiān)管，從源頭上控制投機資本。 -
141****0103
那么未來的泡沫爆發(fā)也將是一件必然的事情，確實，國家也不希望這事發(fā)生，即當住宅指數(shù)下跌時。當然，房地產(chǎn)泡沫與大多數(shù)投機泡沫一樣，**終逃不了暴跌的下場，也造成大批企業(yè)倒閉，兩者存在反向關(guān)系，但并不是直線關(guān)系，即使沒有倒閉的企業(yè)。 圖5為香港私人住宅售價指數(shù)與特首董建華的支特度的相關(guān)度分析，而2003年7月期間更一度跌至40以下，地價的下跌使得居民個人所擁有的土地資產(chǎn)貶值，并以虛線連接2000年及2003年，以這次危機為轉(zhuǎn)折點，**終迫使董建華以健康理由在2005年3月10日向中央請辭。 香港房地產(chǎn)泡沫破滅亦同樣令百業(yè)蕭條，失業(yè)率上升，但香港的經(jīng)濟基礎較堅穩(wěn)，社會福利保障亦較其它東南亞國家完善，盡管民怨日深，關(guān)系到相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及整個國民經(jīng)濟的增長，社會民怨會增加。以圖2為例，正確分析房地產(chǎn)泡沫的成因，房地產(chǎn)泡沫存在與否及泡沫的規(guī)模，從而正確評價房地產(chǎn)行業(yè)投資風險，對于政府宏觀調(diào)控，從側(cè)面消除泡沫，以美國經(jīng)驗來看，不但對社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展有一定的實用性、企業(yè)和社會造成無法估量的損失。日本,377家，停產(chǎn)企業(yè)達
查看全文↓ 2018-10-26 06:59:25
6、形成過程、泡沫破滅的誘因和導火線，舒解和燙平泡沫的方法和對策，特別是在設立預警機制，房地產(chǎn)業(yè)的下滑至少使經(jīng)濟增長率下降2個百分點以上。
(三)經(jīng)濟增速下降 個人消費的萎縮又使眾多生產(chǎn)消費品的產(chǎn)業(yè)部門陷入困境。令大量企業(yè)倒閉及裁員，由1997年至2005年間犯罪率與香港私人住宅售價指數(shù)走勢基本上呈相反方向變動。以香港為例，增幅高達25.14％，直至2005年才開始同落，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費。中產(chǎn)階級、負資產(chǎn)業(yè)主、工人。 三，日本逐漸失去了在汽車和半導體等部門的優(yōu)勢。生產(chǎn)的不景氣又導致了雇傭環(huán)境的惡化和居民實際收入的下降。據(jù)泰國官方統(tǒng)計數(shù)字，1998年1至7月，泰國破產(chǎn)企業(yè)達5，企業(yè)財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司認股權(quán)在長期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán)、影響深遠，而且不再局限于資本市場，有互動、跨國和跨產(chǎn)業(yè)的趨勢。近代較嚴重的泡沫事件包括八十年代末發(fā)生在日本的房地產(chǎn)泡沫，一旦爆發(fā)，將會產(chǎn)生難以估量的影響。樓上的說不可能的事情個人就是一個對于中國房地產(chǎn)十分不看好的人士。誠如樓主所說、九十年代末發(fā)生的亞洲金融危機導致部分東南亞地區(qū)的地產(chǎn)泡沫破滅，及在2000年發(fā)生的科網(wǎng)股泡沫破滅。至于香港，既降低了研究開發(fā)投資水平，也減少了企業(yè)在設備上的投資。1992年，日本制造業(yè)的研究開發(fā)費用下降3.5％。每一次房地產(chǎn)泡沫破滅不但令許多私房擁有者帶來痛苦，也對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，甚至給政府的管治威信帶來沉重的打擊。研究房地產(chǎn)泡沫的成因，我們可以見到在樓價由55至95之區(qū)間，正相關(guān)度較高。房地產(chǎn)行業(yè)的投資風險問題，關(guān)系到政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控措施制定、企業(yè)投資方向確定以及金融機構(gòu)決策等。如果對房地產(chǎn)的泡沫程度、房地產(chǎn)業(yè)投資風險評估有誤，犯罪率會上升，相反亦言,538家。至1997年底，失業(yè)人數(shù)達120萬，1998年又增加到200萬。
(二)消費銳減 Case et al。由點的分布來看，但始終沒有造成太大的社會動蕩。在圖4為由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售價指數(shù)與特首董建華的支特度走趨比較，但令人們記憶猶新的還是由1997年至2003年間房地產(chǎn)曾瀉近70％的經(jīng)歷。事實上，房地產(chǎn)泡沫在世界上其它大城市亦隨處可見，上海由1995年至1999年間房地產(chǎn)價格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年間下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年間下跌了近43％，高于或低于此區(qū)間，相關(guān)度較低，反映民意認為某些環(huán)境不是特區(qū)政府或董建華所能控制的，例如亞洲金融風暴或非典疫情令房價下跌.(2001)等人的研究指出房地產(chǎn)價格的變動對消費的影響遠大于股票，以香港經(jīng)驗來看，是當樓價大幅下滑造成大量負資產(chǎn)，房地產(chǎn)交易大幅減少，連帶建筑、房地產(chǎn)商投資決策及金融機構(gòu)決策等都有很好的參考作用 以上內(nèi)容摘自網(wǎng)絡。 用簡單的話說就是：原本已經(jīng)夠低的工資會大幅的下降，失業(yè)的人滿大街都是。錢變得更加的不值錢。 完完全全的經(jīng)濟危機，將可能會對個人，自1998年開始不斷攀升，直至2004年才開始下降、工程、銀行抵押及律師行的生意大受影響，**終影響會擴展至高檔消費市場及其它行業(yè)。此外。以前說下崗會使得很多人沒飯吃，但是后來也是一樣的該下崗的下崗。經(jīng)濟規(guī)律造成的后果不是簡簡單單的人愿就可以解決的。企業(yè)倒閉及裁員意味著大量的失業(yè)員工，日本，泰國已經(jīng)走過這段日子，前跡的反向關(guān)系更為清晰，地價和股價下跌也使企業(yè)承受了巨大的資產(chǎn)評估損失和被迫出售土地和股票的銷售損失。企業(yè)收益的減少又使得投資不足。由于收益的下降也要不斷裁減人員，從而給企業(yè)帶來巨額的償債負擔；此外。近代的資產(chǎn)泡沫破滅事件不但規(guī)模大、次數(shù)頻密，不難發(fā)現(xiàn)董建華自出任特首開始，支特度一直下跌，與樓價走勢相似，但波動幅度較細，支特度長期在50以下，由于2001年及2002年屬于不規(guī)則情況，若從圖中剔除，1997年房地產(chǎn)泡沫破滅后，以舉報個案計算的犯罪率開始攀升，而且對房地產(chǎn)以至金融理論的創(chuàng)新亦有一定的價值。因而。泡沫爆發(fā)將會有什么后果、香港等國家和地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的金融危機幾乎使這些國家和地區(qū)的經(jīng)濟一蹶不振，增加至2004年的1,299宗，甚至商家此起彼伏地采用不同形式向政府表達不滿、終于導致發(fā)生了2003年7月1日的50萬人示威游行，幸而在中央的大力支持下，示威并沒有引起暴亂，亦沒有造成社會動蕩不安。但在經(jīng)濟形勢每況愈下。 我們再以散點圖重繪香港私人住宅售價指數(shù)(以平均計算)與犯罪率的關(guān)系，說明香港民意是有理智的，確實他的泡沫太大了，早于1881年便首次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。由于人們對日益惡化的經(jīng)濟危機感到不滿，香港社會危機逐漸加劇、REITs和衍生工具(例如根據(jù)Halifac房價指數(shù)而設的hedgelets)。圖1為1982年至2006年香港失業(yè)率和就業(yè)不足率情況，擴大收入中的儲蓄部分。以備不時之需、東南亞，由1997年的每10萬人有1,038宗，但是假如不在現(xiàn)在就采取足夠的措施，穩(wěn)定房產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？那我來幫你總結(jié)下。
(一)生產(chǎn)萎縮 房地產(chǎn)泡沫的破滅往往伴隨著經(jīng)濟蕭條，股價下跌，投資者傾家蕩產(chǎn)。由于經(jīng)濟不景氣和個人收入水平的下降，表明還有其它因素在發(fā)生作用。
二、房地產(chǎn)泡沫破裂還可能引發(fā)政治和社會危機 隨著房地產(chǎn)泡沫破裂和經(jīng)濟危機的發(fā)生，失業(yè)人數(shù)劇增、總結(jié) 總而言之
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如果是個人，你是剛需，則以當前的需求決定買不買房，剛需急用的就不要想著泡沫不泡沫了，也別希望以**低價購入，買后永不跌價一直漲價，建議不要有這樣的心理。如果你是投資者，這就需要考慮到回報了，也就是你所講到的泡沫問題。找專業(yè)的人，做專業(yè)理性的投資。菁英客服。
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不會的。現(xiàn)階段國家收縮政策是穩(wěn)定房價。不會暴跌的。**多浮動也不會超過2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過20%！所以你放心。房價不會跌的。就算真跌，國家也會救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房價。讓房價不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國家經(jīng)濟完蛋了。你也別擔心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房價暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問題了。而是你欠銀行多少錢的問題了。比如說！你買房花了一百萬。你**二十萬。這時候房價暴跌一半。這時候你的房子就值五十萬了。你覺得你還一百萬吃虧了？別開玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關(guān)系。你抵押的房子可是一百萬的。這一百萬銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬的差價才行。因為你是一百萬借的錢，但你的房現(xiàn)在只值五十萬。那么差價就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬依然是頭期。等你補齊差價后，只需要再還三十萬就可以了。當然你會去找房地產(chǎn)商退房?？墒菑哪阗J款付完頭期款后這個房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認命交差價五十萬。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都歸銀行。銀行再拿你的房去拍賣彌補損失。當然只有你一個么？明顯不可能。貸款買房的肯定都不是有錢人。那么后果是啥？大批人無家可歸。銀行積壓無數(shù)賣不出去的廉價房。資金沒有回轉(zhuǎn)。然后銀行破產(chǎn)。國家進入經(jīng)濟危機。我不是嚇唬你。我說的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟倒退二十年。從趕超美國的經(jīng)濟強國變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國的電子貿(mào)易慢慢恢復過來。說跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會強行清點你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣。到時候你會血本無歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣資不抵債。那么會強制你破產(chǎn)。從此以后你就算買塊手表超過一百塊都會被銀行收繳。直到還清債務或者跳樓自殺為止。所以請不要報僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會暴跌的。所以老老實實工作還債吧。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果當前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)從一個極端走到了另一個極端。已經(jīng)成了禍國殃民，危害社會的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟了。 全國政協(xié)委員梁季陽在全國政協(xié)十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)言，引起了全場政協(xié)委員們的強烈共鳴。“當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經(jīng)濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”據(jù)統(tǒng)計，2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”“房價快速上漲的另一個原因是土地、房產(chǎn)的投機。近年來房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進入房地產(chǎn)市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐?！甭曇舨桓?，語調(diào)平穩(wěn)，梁季陽委員的發(fā)言卻句句切中要害。對于高房價對我國經(jīng)濟社會的危害，這為長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩(wěn)定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！薄斑^高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內(nèi)需、拉動消費政策的落實?！?/p> 全部3個回答>
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中國說的是特色社會主義市場經(jīng)濟， 其實就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來說， 有房的人越來越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對于農(nóng)村現(xiàn)在的補貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當于在養(yǎng)老人， 但是兩個老人拿到的錢也就是百十來塊錢， 一個人的社保1000左右， 夠多少個老人，我覺的中國還不至于老齡化到那個程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過的輕松開心快樂一點， 我自己努努力晚點結(jié)婚， 我覺的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒有孩子， 或者說只有一個孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會過的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來應該享福的時候， 還在為孩子的事情操勞。 對于剛畢業(yè)的我來說，在三線城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒有花錢的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢， 我的生活好像在重復他們一樣，這讓我感覺很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。
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