房子**什么時(shí)候付

已有3個(gè)回答

• 136****3941

  按揭買(mǎi)房在簽訂正式合同前即交**，按規(guī)定（2015-7-10）目前首套房不低于30%，二套房不低于40%。
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:51:38
• 133****8126

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。
  
  二、關(guān)于二手房交房時(shí)間
  
  二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話(huà)，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-26 00:51:34
• 141****3932

  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶(hù)。
  
  3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以**的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買(mǎi)房子交**注意事項(xiàng)
  
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  4、明確交房日期
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-26 00:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸**什么時(shí)候付?房貸**什么時(shí)候付
  答

  根據(jù)你的描述，給你以下建議！1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等；2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話(huà)說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房；3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以，否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子**什么時(shí)候付？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候付**
  答

  現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候付**呢有規(guī)定嗎？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候付**？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該比你著急，他們才希望早辦 按揭呢，辦完了，銀行就給他們錢(qián)。交**的時(shí)候簽合同了嗎，你看看是上面有沒(méi)有預(yù)售證號(hào)。沒(méi)有預(yù)售證號(hào)的話(huà)你簽的就不是正式合同。

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