??高樓外墻滲水該怎么處理呢？

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• 131****0131

  根據(jù)你所描述的情況應(yīng)該是框架結(jié)構(gòu)，加氣塊輕體磚構(gòu)筑的，外墻出現(xiàn)滲水，光刷防水涂料是不行的，應(yīng)急還是可以的，長久就不見得管用，如果結(jié)構(gòu) 與輕體磚之間有裂縫的話，做好用密封膠封堵下，在用防水涂料，但不能光刷滲水的哪一點(diǎn)，**好整個墻面都刷上，因?yàn)槟阆氚。馑B水的那一點(diǎn)，上面墻體上有雨水還是會往下淋的，照樣還是會在周邊滲水進(jìn)去的，其實(shí)嚴(yán)格來說，戶外的防水施工應(yīng)該是卷材，而不是涂料，希望我的回答能夠給你幫助！

  查看全文↓ 2018-10-25 19:16:17
• 144****7473

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。
  
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2018-10-25 19:15:55
• 131****7428

  首先要看滲水的部位，主要有以下幾種情況。1窗框周圍滲水（在外側(cè)加涂玻璃密封膠，嚴(yán)重就在外墻刷一層防水涂料）
  2.墻根滲水（這個首先要確認(rèn)是不是墻根靠著裙樓屋面，這種情況就直接用防水卷材重新防水就沒問題的。如果是墻中間的話，有可能就是外墻的腳手架孔、孔洞造成，需在外墻做防水后在內(nèi)墻面做嵌入式防水即在強(qiáng)砌體間加入防水，做柜子必須做防潮處理）

  查看全文↓ 2018-10-25 19:15:47

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• 問 高樓外墻維修嗎
  答

  簡單維修是不用的，但是大范圍維修就必須辦理審批，比如維修部分外墻磚脫落可以不報審，如果全部外墻更換瓷磚就應(yīng)該報審。

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• 問 外墻滲水怎么處理
  答

  外墻滲水的處理方式：1、外墻滲水，如果是沿外墻門窗框周邊滲水，這種情況，大多數(shù)是因?yàn)殚T窗框與磚墻接觸面縫隙不嚴(yán)實(shí)所導(dǎo)致，找到漏水的縫隙可以用發(fā)泡膠來進(jìn)行封堵處理。2、因?yàn)榭照{(diào)或者是水管在墻上打洞，安裝的時候?qū)е鹿艿琅c墻體接縫處處理不當(dāng)，而留下的滲水隱患可以用發(fā)泡劑或者玻璃膠把空調(diào)孔的縫隙全部堵上。如果這個洞不用或者短時間內(nèi)不用，可以用防水砂漿完全封堵。3、出現(xiàn)的空鼓或者是裂縫問題就需要重新進(jìn)行做防水，這樣可以徹底的解決墻體滲漏的問題，但是缺點(diǎn)就是費(fèi)時費(fèi)力，而且資金投入過大。外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修？判斷是由物業(yè)維修還是由業(yè)主自己維修時，要先查清楚外墻滲水的主要原因，如果是因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)而導(dǎo)致的滲水，是需要由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任并且進(jìn)行維修的，但如果說是因?yàn)闃I(yè)主私下改管道導(dǎo)致公共排水管道破損，這種情況之下就需要由個人來承擔(dān)責(zé)任，所購買的房屋如果還在保修期內(nèi)，發(fā)生的外墻滲水，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任。

• 問 高樓外墻怎樣安裝空調(diào)
  答

  有外層保溫材料的外墻如果沒有平臺必須在外墻安裝室外機(jī)，可以有兩種方法：1、買那種加長的膨脹螺栓，大約16cm或者20cm的都可以，以螺栓長度能穿過保溫層后還能嵌入承重墻起碼5cm或以上**好；2、將墻壁用電錘鉆頭打穿12毫米以上直徑的孔數(shù)個，然后用穿墻螺絲固定室外機(jī)支架，為了安全起見在室內(nèi)穿墻螺桿上面套上扁鐵之類的防止螺桿被拉出去。

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• 問 高樓外墻能不能貼瓷磚？有什么規(guī)定嗎？
  答

  國家沒有明確高層建筑外墻不允許貼瓷磚，如：《建筑工程裝飾裝修施工及驗(yàn)收規(guī)范》　明確指出，。。。“本條適用于高度不大于100m、抗震設(shè)防烈度不大于8度、采用滿粘法施工的外墻飾面磚粘貼工程的質(zhì)量驗(yàn)收”。。但全國大部份地區(qū)的地方規(guī)范或強(qiáng)條均有明確規(guī)范高層建筑，限用或禁用外墻貼瓷磚。

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• 問 高樓外墻刷外墻涂料嗎
  答

  對外墻乳膠漆施工要求涂兩遍或者多遍，實(shí)際是為了第一防止漏涂，第二防止涂層太薄效果不好。而實(shí)際施工過程中如果材料濃度適宜，天氣適宜干燥速度合適，一遍細(xì)致的涂刷也會達(dá)到想要的效果，干嘛還必須要求涂幾遍呢？而且即使是一遍涂刷，在實(shí)際施工過程中也不可能是每個位置只被刷一遍，而是為了防止出現(xiàn)涂刷不勻，漏涂或痕跡，而滾筒或噴槍會在一個位置來回往復(fù)。

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