請問辦理房屋按揭貸款流程？

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• 157****6370

  一、住房按揭貸款申請應提供材料：
  
  1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
  
  2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
  
  3、收入證明（銀行指定格式）。
  
  4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）。
  
  5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
  
  6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  
  二、房屋賣主應提供材料：
  
  1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。
  
  2、 房產(chǎn)證。
  
  三、外籍人士購房所需資料：
  
  臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
  
  香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
  
  韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
  
  其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）。
  
  四、賣方為企業(yè)需提供資料：
  
  法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。
  
  五、按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-25 17:57:45
• 156****1779

  準備能證明貸款人具有還款能力的資料及確實是本人辦理的證明便可。
  1：戶口薄
  2：二代身份證
  3：個人信用報告
  4：工作證明
  5：婚姻狀況證明
  6：近六個月的個人銀行流水（其中若能包含工資收入流水更佳）
  辦理流程：準備好以上資料之后，先付**，然后到銀行填寫申請表，簽訂房屋購買合同，提交申請，要經(jīng)過初審，預審及終審，過程當中也許會接到信息核實電話，審核通過之后，與銀行簽訂“商品房按揭合同”，簽訂完畢之后，正常月供便可。
  注：請按“商品房按揭合同”上的約定還款日，按期還款，保持個人信用記錄的良好還款記錄，對于以后辦理其他業(yè)務，有著很大的幫助。

  查看全文↓ 2018-10-25 17:57:38
• 136****9851

  具體程序如下：
  
  1、購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
  
  2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2018-10-25 17:57:31

相關問題

• 問 請問辦理房產(chǎn)按揭貸款流程是什么？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 ??請問辦理房產(chǎn)按揭貸款流程是哪些？
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

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• 問 房屋按揭貸款流程？
  答

  我來回答,我認為下面是zui全面的答案。首先需要聲明的一點是房屋貸款政策會因城市和銀行的不同而略有所區(qū)別,不可一概而論。下面是青島市目前絕大部分銀行的貸款政策。(若有變更以國家**新公布的政策為準)一.目前貸款種類及其政策 1.種類:商業(yè)貸款,公積金貸款,公積金組合貸款。 2.政策:①商業(yè)貸款 首次貸款貸款比例70%,貸款利率基準利率上浮5%—10%。 二次貸款貸款比例40%,貸款利率基準利率上浮10%—15%。 三次及三次以上貸款不能辦理。 貸款次數(shù)以家庭夫妻雙方為單位(認貸認房)。②公積金貸款 二手房**高貸款額25萬,一手房**高貸款額40萬。 公積金額度視當事人家庭情況而定,夫妻雙方額度可累加,但不能超過以上**高額度。 首次公積金貸款貸款比例60% 房屋年齡在十年內貸款比例60% 房屋年齡每增加5年,貸款比例降低10% 首次公積金貸款結清五年后可辦理二次公積金貸款。 二次公積金貸款比例40% 三次及三次以上貸款不能辦理。③公積金組合貸款貸款次數(shù)及貸款比例依據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款的來,符合上方條件方可辦理組合貸款。注:外地戶籍家庭辦理商業(yè)貸款需要提供一年以上個人所得稅證明或者社會保險繳納證明。 男士**高貸款年齡65歲,女士**高貸款年齡60歲,同時貸款年限加房屋建成年限不能大于30年。 未成年人不能辦理貸款,公積金貸款情況可撥打96557查詢。二.貸款時到場人員 1.商業(yè)貸款,公積金組合貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場即可 房東:夫妻雙方,單身本人到場即可 2.公積金貸款: 客戶:夫妻雙方,單身本人到場即可。 房東:本人到場即可。三.貸款需要準備的資料 房東:夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身證明) 離異單身,提供離婚證,離婚協(xié)議,未再婚證明。 離異再婚,還需要提供現(xiàn)在的結婚證。 客戶:夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證(單身證明)收入證明,客戶方夫妻雙方準備。

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• 問 ??如何辦理房屋按揭貸款?需要哪些條件和流程?
  答

  需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

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• 問 深圳房屋按揭貸款的流程？
  答

  呵呵，不知道你是 要哪個銀行的哦農行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程借款人提↓供申請資料中國銀行↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同↓辦理合同的公證↓辦理保險業(yè)務↓辦理產(chǎn)權抵押登記↓銀行發(fā)放貸款↓借款人還款↓貸款還清后，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記手續(xù)建設銀行住房按揭貸款流程建行按揭住房貸款流程(一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料。(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡員統(tǒng)一報送。(三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。(四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。購房貸款步驟當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關手續(xù)：第一步 借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心。第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步 借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用。第四步 借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據(jù)到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人（購房人）有關借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。個人住房貸款需提供的資料：借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件；借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；合法的購房合同；借款人預付30%以上的預付款收據(jù)原件及復印件；貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。個人住房貸款相關收費標準中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程申請貸款應提交的資料借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當?shù)亻L期居住證明的原件和復印件；2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；3.有關購房合同、協(xié)議。4.抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；5.購買房改房的，須按照當?shù)卣嘘P房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權；6.提供購房**款證明；7.銀行要求的其它文件或資料?？蛻糍J款流程1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3.由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4.銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道工商銀行 服務電話 95588中信銀行 服務電話 95558中國銀行 服務電話 95566興業(yè)銀行 服務電話 95561農業(yè)銀行 服務電話 95599招商銀行 服務電話 95555光大銀行 服務電話 95595民生銀行 服務電話 95568交通銀行 服務電話 95559