房貸是等額本金還是等額本息好?

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• 133****2306

  提前還款的話等額本金好，我和你一樣貸款25萬15年。我覺得兩種差不多，等額本金前期交多了，損失了部分生活質(zhì)量，雖然利息少一些
  等額本息還款
  貸款總額 250,000.00 元
  還款月數(shù) 180 月
  每月還款 2,184.65 元
  總支付利息 143,236.28 元
  本息合計 393,236.28 元
  等額本金還款
  貸款總額 250,000.00 元
  還款月數(shù) 180 月
  首月還款 2,753.47 元每月遞減：7.58 元
  總支付利息 123,494.79 元
  本息合計 373,494.79 元

  查看全文↓ 2018-10-25 17:41:42
• 132****0295

  如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。
  
  等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

  查看全文↓ 2018-10-25 17:41:36
• 133****4494

  等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。
  
  事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。
  
  當(dāng)然，也有許多人經(jīng)濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節(jié)約成本，會選擇等額本金法。
  
  等額本息與等額本金的主要區(qū)別：
  
  等額本息法的特點是：所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
  
  等額本金法的特點是：第一個月的還款額**多 ，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  
  等額本息法
  
  等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小?！?br/>
  等額本金法
  
  等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。

  查看全文↓ 2018-10-25 17:41:25

相關(guān)問題

• 問 房貸是等額本金好還是等額本息好? 想提前還房貸等額本金好還是等額本息好
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

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• 問 房貸是等額本息好還是等額本金好
  答

  等額本息還款方式是每月還款金額都一樣，優(yōu)點是還款壓力相對較小，但是前期的還款大部分為利息，真正還的本金很少，途中要提前還款的話就會損失很多。等額本金還款方式不是每個月還款一樣多，基本上是越來越少，但是前期壓力較大，優(yōu)點就是還的利息較少。等額本金的還款金額相比等額本息也少很多。

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• 問 房貸等額本金還款好還是等額本息好?
  答

  等額本金還款辦法。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。"等額本息還款法"是每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，"等額本息還款法"所要支付的利息將高于"等額本金還款法"，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇"等額本金還款法"。

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• 問 房貸做等額本息好還是等額本金好
  答

  現(xiàn)在知道這2種還款方式的人幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。

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• 問 ??還房貸是等額本金好還是等額本息好？
  答

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

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