工業(yè)廠房建筑容積率怎么算？ 工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒有規(guī)定？

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• 156****1207

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率控制指標
  行 業(yè) 分 類 容 積 率
  代 碼 名 稱
  13 農副食品加工業(yè) ≥1.0
  14 食品制造業(yè) ≥1.0
  15 飲料制造業(yè) ≥1.0
  16 煙草加工業(yè) ≥1.0
  17 紡織業(yè) ≥0.8
  18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0
  19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0
  20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8
  21 家具制造業(yè) ≥0.8
  22 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8
  23 印刷業(yè)、記錄媒介的復制 ≥0.8
  24 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0
  25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5
  26 化學原料及化學制品制造業(yè) ≥0.6
  27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7
  28 化學纖維制造業(yè) ≥0.8
  29 橡膠制品業(yè) ≥0.8
  30 塑料制品業(yè) ≥1.0
  31 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7
  32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  34 金屬制品業(yè) ≥0.7
  35 通用設備制造業(yè) ≥0.7
  36 專用設備制造業(yè) ≥0.7
  37 交通運輸設備制造業(yè) ≥0.7
  39 電氣機械及器材制造業(yè) ≥0.7
  40 通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè) ≥1.0
  41 儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè) ≥1.0
  42 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0
  43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7

  查看全文↓ 2018-10-25 13:26:08
• 137****6742

  容積率=總計容建筑面積÷總用地面積
  總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求

  查看全文↓ 2018-10-25 13:25:58
• 133****1045

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  容積率計算準則
  1
  
  當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  2
  
  當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  3
  
  當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  
  容積率計算公式
  
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關于發(fā)布《容積率指標計算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)
  
  在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》，
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。
  
  “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比[3]
  下面就用一個簡單的方式來給大家講解
  總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1
  總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5
  總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8
  容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:25:52

相關問題

• 問 工業(yè)建筑怎么計算容積率
  答

  總建筑面積是一個建筑詞匯，是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率?？偨ㄖ娣e=容積率X總占地面積

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• 問 工業(yè)廠房容積率是多少
  答

  容積率概念：容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發(fā)商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。1、工業(yè)項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8

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• 問 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計算1、已有經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地;再根據(jù)《技術規(guī)定》表二規(guī)定的指標，經(jīng)按《技術規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設工程規(guī)劃設計方案時，商住綜合樓建設項目中，按不同性質的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計算核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計算1、可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：(1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內，由建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。3、建筑基地內的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設備層，可不計核定建筑面積;對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。(2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設施等公共用途的，可不計入建筑面積。(5)市政設施用地選址確有困難的，可在建筑基地內，設置為地區(qū)服務的市政公用設施(如變電站、電話局等)。設置在擬建建筑物內的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積;單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。4、已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如因規(guī)劃道路紅線調整造成建設基地面積縮小的，其已批準的核定建筑面積允許不變。

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• 問 建筑容積率怎么算
  答

  容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 建筑容積率怎么算
  答

  建筑容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總占地面的的比值，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率對于開發(fā)商來說是特別重要的一個數(shù)值，直接決定地價成本，而對于購房者來說，容積率的多少會直接影響到日后的居住措施多，如果一個小區(qū)內房屋數(shù)量比較多，容積率越高，舒適度就會越差。情況之下，高層住宅的容積率不能夠超過5，多層住宅也就是12層以下的住宅小區(qū)容積率不能夠超過3，在購買房屋的時候，除了要考慮房屋的容積率之外，也要考慮整個小區(qū)的綠化率，綠化率越高，則代表小區(qū)的容積率越低，小區(qū)的內部環(huán)境也就越好，一些高端小區(qū)容積率一般在0.8~1.5之間，別墅類型的住房容積率是所有房屋類型當中**低的。