??公積金貸款調(diào)整貸款年限的方法有誰知道？

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• 154****1834

  　上海市公積金貸款的**長年限是30年，貸款年限的規(guī)定有：
  　　1.申請人購買首套新建商品房，貸款**長期限為30年，并且不超過申請人定離退休年齡后5年;
  　　2.如果申請人購買的是二手房，貸款的**長年限是15年，并且不超過申請人法定離退休年齡后5年;如果你的二手房是在5年內(nèi)(含5年)竣工的，那么會按照新建商品房計算的年限;
  　　3.男性法定退休年齡為60歲，女55歲。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:05:02
• 143****1782

  公積金貸款年限：辦理貸款的房屋房齡在6-19年間的，則**長貸款年限為35年減房齡之差（2015年4月15日起執(zhí)行）。該房屋07年竣工，現(xiàn)在2015年，如房齡為8年，故可貸年限為35-8=27年。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:04:39
• 156****1140

  公積金貸款額度的計算方法
  １．按照還貸能力來計算的貸款額度。職工本人的貸款額度計算公式為：（貸款人的月工資總額＋借款人所在單位的住房公積金月存額）×還貸能力系數(shù)－貸款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額］×貸款期限（月）。
  若是夫妻雙方貸款的，額度的計算公式為：（夫妻雙方的月工資額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款每月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
  ２．按照房屋價格計算貸款額度。計算的公式為：貸款額度＝房款價×貸款成數(shù)。職工貸款購買首套住房的，貸款額度不得超過所購房屋總價的８０％，其中若是私產(chǎn)房的房屋價格為購房全款與房屋評估價的較低值。若職工家庭貸款購買第二套及其他符合條件的自有住房，則貸款額度不得超過交易房價的７０％。
  ３．按照住房公積金賬戶余額計算。若購買限價的商品房或經(jīng)適房，則貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶的余額的２０倍，若職工的住房公積金賬戶余額不足２萬元的則按照２萬元進(jìn)行計算。若貸款購首套住房的，貸款額度不得超過申請貸款時職工的住房公積金賬戶余額的２０倍，同樣不足２萬元的按照２萬元計算。
  ４．按貸款高限額計算額度。用本人的住房公積金申請公積金貸款的，可貸款的高限額為６０萬元，若同時使用配偶住房公積金申請住房貸款的，其貸款高限額為８０萬元。
  公積金可貸期限
  按照規(guī)定年限加房齡長不超３０年；　貸款的期限不超過房屋剩余的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為３０年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延后５年即男性滿６５周歲女性滿６０周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大于４０年。

  查看全文↓ 2018-10-25 10:04:31

相關(guān)問題

• 問 誰知道公積金貸款查詢方法？
  答

  有三種方法查詢住房公積金貸款進(jìn)度：1.貸款人可登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站首頁的貸款進(jìn)度查詢進(jìn)行快捷通道查詢;2.貸款人可撥打12329客服熱線自助查詢;3.貸款人也可攜帶本人身份證前往委貸銀行或中心信貸管理處查詢。

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• 問 住房公積金帳號查詢方法有誰知道？
  答

  可通過以下四種方法查詢1、登陸管理中心網(wǎng)站用身份證號查詢，若單位未登記身份證號則您可以咨詢單位經(jīng)辦人，查詢本人9位個人公積金賬號，再上網(wǎng)查詢；（查詢的初始密碼為123456）2、公積金卡查詢：持住房公積金卡在徽商銀行合肥分行各營業(yè)網(wǎng)點柜臺（可打印對帳單），自動柜員機(jī)（ATM）、96588電話銀行查詢；3、自動語音查詢：12329；4、本人憑身份證及相關(guān)單位身份證明來管理中心人工查詢。

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• 問 有誰知道過戶后，公積金貸款幾天放款？
  答

  一個月左右。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 洛陽住房公積金貸款年限是多長呢？有誰知道的？
  答

  借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可貸到60歲。

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• 問 ??公積金貸款可貸多少誰知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應(yīng)同時符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的５０％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入２、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。３、職工購買首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購房總價款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購房總價款的３０％。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為５０萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬。５、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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