??如何避免裝修設計合同陷阱？

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• 151****3964

  如何避免：建議業(yè)主，無論與哪家裝飾企業(yè)打交道，都要有一定的戒備心，尤其是在簽訂合同時，必須在合同中寫明具體、詳細的裝修項目，裝修的具體要求以及關(guān)鍵項目施工工藝，口頭承諾也應在合同中有文字體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛，消費者就可以憑以上書面證據(jù)依法維護自己的合法權(quán)益。
  陷阱五：文字游戲多算費用
  關(guān)于尺寸的計量，有些裝修公司的合同會寫各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過1米按延米據(jù)實計算。很多消費者都會誤以為“不足1米時按1米計算，超過一米就按實際長度算”。而家裝公司的所謂?“延米”計算是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。僅這個“延米”算法裝修款就讓業(yè)主多支付了一大筆費用。
  如何避免：在簽訂合同時，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細詢問，切勿理所當然的以為，必要時，應要求設計師將解釋寫到合同備注中，以防后患。
  陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊
  多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如果原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負責。
  這項條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口，細心的業(yè)主都應該注意到，合同中的這個“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價格，這樣一來，一些低價劣質(zhì)的材料就會輕而易舉地混進工地，危害業(yè)主的健康。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:28:39
• 138****7866

  裝修合同簽訂有哪些陷阱
  1.工藝描述不清楚
  在市面上，一些不良裝修公司或工頭為了謀取個人私利會在裝修合同中的報價單上使用模糊的字詞進行工藝描述，而不具體對使用什么材料、什么規(guī)格進行準確的描述，很多裝修業(yè)主因此而落入裝修公司和工頭的陷阱之中。
  2.胡亂增加單項面積
  有的不良裝修公司會在裝修合同中的單項面積上做手腳，把每項施工項目的面積都稍微增加一點，從而增加用戶的裝修成本，所以小編建議，大家在進行房屋裝修的時候，可先自行對房屋裝修尺寸進行測量，以防裝修公司胡亂報價。
  3.進場材料與合同規(guī)定的不一致
  在材料進場的時候一定要仔細核對裝修材料是否與合同上規(guī)定的型號和尺寸相一致，很多不良商家會抱著僥幸心理，使用劣質(zhì)材料進行裝修，試圖以假蒙真，所以在簽訂裝修合同的時候，一定要注意材料的型號和材質(zhì)，以免落入合同陷阱之中。
  4.材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料蒙騙過關(guān)
  有的裝修公司會趁業(yè)主不在的時候，而將裝修材料偷偷替換成劣質(zhì)材料，而業(yè)主毫不知情，這種做法不僅會造成房屋安全隱患問題，而且還大大的損害了業(yè)主的消費權(quán)益，或者不告知業(yè)主裝修進度，在隱蔽工程中使用劣質(zhì)材料。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:28:19
• 137****7323

  1. 注意付款方式合理的付款方式是“材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場后支付10%。(第一個30%也可以在開工前支付)”這樣,主動權(quán)就掌握在業(yè)主手里了。如果不行,記得和裝修公司協(xié)商,維護好自己的權(quán)利。
  2. 注意增減項目一般傳統(tǒng)裝修公司在裝修過程中很容易增減項目,比如多做個柜,這些都要在完工的時候交費。如果等到開工后,那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主**好能復印一份裝修公司**初給的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司改換價格。
  3. 注意保修條款裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主,所以難免會有各種各樣的質(zhì)量問題?？春贤瑫r要注意看在保修時間內(nèi),裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工不負責材料保修,或是有其他制約條款。
  4. 注意違約責任及違約金注意看在違約責任的約定中,如果裝修公司違約,如何向消費者支付違約金,如果消費者違約,怎樣向裝修公司支付違約金,是否有違約金額上限的限制。如果沒有限制,則違背了合同法的公平原則,損害了裝修業(yè)主的公平交易權(quán)。
  5. 注意安全生產(chǎn)和防火約定施工場地應符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施,保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生,屬甲方責任,甲方負責和賠償;屬于乙方責任,乙方負責修復和賠償。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:28:08
• 142****3999

  一、簽合同前要心中有數(shù)
  　　在簽訂家裝合同時要把握**重要的一條原則，就是在簽合同時心中不能再有疑問。你在來到家裝公司的時候，要了解的東西很多，如有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、有關(guān)于設計有關(guān)的、有關(guān)于售后服務的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時，還有一些強弱項的問題。對于這些問題，在沒有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同?！　?br/> 還有一點，如果裝飾公司在與你談判的過程中頻繁變換談判人員，你應該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動，簽合同時就應該更加謹慎。
  二、明確雙方材料供應
  　　目前在各地市地區(qū)，很多工程都是采用裝修公司提供基料和工人，業(yè)主提供部分主材的做法進行。這樣一來，在合同中就要明確雙方供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應時間以及供應地點等項目。
  　　材料驗收要雙方簽字，材料驗收單**好對材料的品種、規(guī)格、級別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標注清楚。另外，驗收的材料應與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。
  　三、索要水電改造的參考報價
  　　除了在施工過程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，而工程總費用是不包含水電改造的費用的。而工程結(jié)算的時候，做的是所有工程項目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議你盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。
  四、明確施工圖紙
  　　一項裝修工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業(yè)主**好要求裝修公司出示的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示，設計責任要分清。
  　　在工程項目增減方面**好要明確：如果在施工過程中有項目的調(diào)整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達成的協(xié)議為準，要及時簽訂書面變更合同;簽訂變更合同及時通過市場鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。
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  五、明確付款時間
  　　目前各地市市場一般都采用分期付款的形式，所以業(yè)主在合同中就要把第一次預付款、第二次預付款及尾款的支付時間和條件詳細列出。比較普遍的做法是按簽合同付60%、木工進場付35%、驗收后付5%來安排。
  　　在這其中，工程進行到何種程度，效果如何，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規(guī)定。
  　　在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:28:01
• 144****6392

  房屋裝修合同注意事項——項目
  在進行房屋裝修合同簽訂之前，裝修公司一般會給裝修用戶提供一份整體報價單，在進行核對時，需要對每個項目進行仔細的核對，看看有無遺漏項目。如果不仔細核對的話，容易出現(xiàn)后期增項問題，造成裝修預算超支太多。另外用戶**好是結(jié)合設計圖紙來進行審核，這樣核對起來，思路比較清晰，以免裝修公司亂鉆空子，當然**好是將報價單的內(nèi)容寫入合同中。
  房屋裝修合同注意事項——材料
  裝修材料算是預算中，使用較多的一筆開支，在很多裝修公司出具的合同中，對于材料的使用比較籠統(tǒng)，沒有仔細的標注出來，讓裝修材料出現(xiàn)以次充好的問題。如果裝修合同沒有對使用材料進行清楚標注，日后一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)起來比較復雜。因此在進行核對裝修合同的時候，應讓裝修公司標注清楚所使用的材料品牌型號、數(shù)量、價格等，盡量詳細。
  房屋裝修合同注意事項——面積
  裝修費用的高低直接受到施工面積的影響，對于為了謀取更多利潤的裝修公來說，會在施工面積上做手腳。因此在進行房屋裝修合同核對時，應看施工面積是否一致，使用哪種計算方法，以免自身利益受損。

  查看全文↓ 2018-10-24 23:27:51

相關(guān)問題

• 問 購房合同補充協(xié)議有哪些陷阱 如何避免陷阱
  答

  購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充協(xié)議是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候一定要注意防范下面這些陷阱。 購房合同補充協(xié)議陷阱補充協(xié)議效力大于合同條款 補充協(xié)議原文：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 購房合同補充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔法律責任 補充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。 結(jié)論：補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。 購房合同補充協(xié)議陷阱購房總價成違約金基數(shù) 補充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。 點評：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，**高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發(fā)商損失再怎么也不超過總房價，因為房產(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補充協(xié)議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。 購房合同補充協(xié)議陷阱限定買家商品房用途 補充協(xié)議原文：該商品房僅為住宅用途。 點評：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對房屋處置不違法，他人就無權(quán)干涉。 結(jié)論：補充協(xié)議剝奪了消費者應享有的權(quán)利。

• 問 如何規(guī)避裝修合同陷阱？
  答

  規(guī)避裝修合同陷阱竅門五：1、把好簽訂合同關(guān)。由于合同一旦簽訂，更改不易，應當盡量將合同內(nèi)容寫得詳細，違約責任要清晰、具體，防止發(fā)生爭議后公說公有理、婆說婆有理?！　?、仔細核對預算書和圖紙。看圖紙中注明的材料是否和預算書中一樣，數(shù)量是否相同，看是否把你要做的東西都列在預算單上了?！　?、要求在備注欄中寫明用料品牌及型號。　　4、在施工過程中，對家里的設計心里有數(shù)，不隨意改動和添加項目，如需改動應根據(jù)實際情況機動地調(diào)整。一定注明非業(yè)主意愿增加項目所需款項的比例，一般不超過10％?！　?、保留證據(jù)。注意保管好各類發(fā)票、收據(jù)，凡是雙方約定的內(nèi)容都要留下文字，防止口頭承諾事后對方不認賬。

• 問 買房有哪些陷阱 如何避免買房陷阱
  答

  買房對于絕大多數(shù)購房者來說都是一件大事，因此就應該多加謹慎。買房交易的陷阱不少，購房者上當受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購房者經(jīng)常上當受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁 廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是一個參考，宣傳廣告都會存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注，廣告單頁上打著某某**的學區(qū)房，但實際只有擁有幾個該**的入學名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。 應對策略：此類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內(nèi)部認購有風險 內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內(nèi)部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。 應對策略：購房者如果想要內(nèi)部認購房產(chǎn)，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**，并不是人們所認為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應對策略：購房者如果能在一定時間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房。但是，如果將低**認為就是字面意思的話，那么就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場上的大多數(shù)，買房大多數(shù)購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區(qū)配套、戶型設計等具體細節(jié)，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問題。 應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關(guān)的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。

• 問 新手買房陷阱有哪些 如何避免這些陷阱
  答

  中國式買房，必然是一件慎之又慎的事情，購房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，那么買房有哪些常見陷阱呢，一起來看一下。 “特價房”想說愛你不容易 每次看到特價房的宣傳廣告都會十分心動，然而無論你去的有多早，跑了多少次，永遠看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題，實則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 “打折優(yōu)惠”深藏貓膩 售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 “超低**”千萬不要信 我們有時候會看到，某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。 “定金”和“訂金”要小心 很多購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了?！边@個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學區(qū)房無學位 中國人自古以來重視教育，學區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學區(qū)房。目前真正擁有學區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學名額。所以購房者應該密切關(guān)注當?shù)氐恼咦兓?，不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 小心開發(fā)商“捂盤惜售” 很多時候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 簽購房合同需要注意些什么 如何避免陷阱
  答

  買房對廣大市民來說是件大事兒所簽訂的房屋買賣合同是消費者的購買依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務的劃分和未來的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對于新手購房者尤其重要。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應當要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應當認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。 五種情況可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。