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職工住房公積金的月繳存額為計(jì)繳基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為計(jì)繳基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
??公積金貸款與繳存額怎么計(jì)算？
146****8965 | 2018-10-24 16:08:38
已有3個(gè)回答
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144****0645
1、貸款**高限額
查看全文↓ 2018-10-24 16:09:28
一般每個(gè)城市都有一個(gè)公積金貸款**高限額，有的城市個(gè)人和夫妻的額度也會(huì)有差異。
比如南京購(gòu)買首套房，個(gè)人**高可貸50萬(wàn)/人，夫妻**高可貸100萬(wàn)/戶。各地公積金中心會(huì)根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務(wù)目標(biāo)等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。
2、**款比例跟房子評(píng)估價(jià)
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了**高限額，**款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度，
比如北京首套房住房貸款**比例是20%，買100萬(wàn)的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)，因此公積金貸款額度不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)減去**的金額。
3、月收入
有的城市會(huì)以月收入和繳存額計(jì)算貸款額度。
比如北京，**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額
其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
舉個(gè)例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667
**高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬(wàn)元，取公積金**高限額120萬(wàn)元，即小明**高可貸120萬(wàn)元
（繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市住房公積金管理中心）
4、繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)50%。 -
154****3827
公積金貸款額度的計(jì)算方法如下：
查看全文↓ 2018-10-24 16:09:16
1.如果是借款人本人貸款，可貸額度=借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2.如果是借款人夫妻共同貸款，可貸額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 -
144****4649
住房公積金貸款額度一般由申請(qǐng)人（及其配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時(shí)間、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處**終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的80%。
查看全文↓ 2018-10-24 16:09:04
目前，北京購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款**高額度為120萬(wàn)元；購(gòu)買第二套自住住房的，貸款**高額度為80萬(wàn)元。上海住房公積金個(gè)人**高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭**高貸款額度為120萬(wàn)元,。廣州住房公積金個(gè)人**高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭**高貸款額度為100萬(wàn)元。深圳住房公積金個(gè)人**高貸款額度50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度為90萬(wàn)元。
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正常情況下，應(yīng)該是工資全額為繳費(fèi)基數(shù)，但是很多單位為了省錢，都按**低的給上，如果你已經(jīng)繳費(fèi)一段時(shí)間了，可以用你的每月賬戶進(jìn)賬額除以2再除以12%，就是你們單位給你繳費(fèi)的基數(shù)
全部8個(gè)回答> -
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職工公積金月繳存額為職工個(gè)人月繳存額加上單位月繳存額。職工個(gè)人住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
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住房公積金的繳費(fèi)基數(shù)是員工上一年度的月平均工資，這個(gè)繳費(fèi)基數(shù)不得低于上年度當(dāng)?shù)厣缙焦べY的60%，不得高于300%。繳納的比例是5%-12%，用人單位可在這個(gè)范圍內(nèi)自行決定，**常見的是8%。公司和個(gè)人是按1:1的比例等額供款，也就是說(shuō)個(gè)人繳納多少，公司也繳納多少。此外，公司還可根據(jù)自愿原則為員工繳納補(bǔ)充公積金，補(bǔ)充公積金不用個(gè)人繳費(fèi)，全部由公司繳納。一、住房公積金繳存比例種類1、機(jī)關(guān)及事業(yè)單位的繳存比例為 12%2、外商、港澳臺(tái)商企業(yè)的為 10% — 12%3、企業(yè)化管理的事業(yè)單位及其他企業(yè)，繳存比例為 8% — 12%二、計(jì)算方式1、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例三、繳納方式單位需向中心提供以下材料：（1）《單位住房公積金繳存證明申請(qǐng)表》（附件1，電子版從中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站下載）；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書或國(guó)家機(jī)關(guān)設(shè)立批準(zhǔn)文件復(fù)印件（加蓋單位公章）；（3）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）。四、繳納范圍1、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；2、國(guó)有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺(tái)商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；4、外國(guó)及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。五、申請(qǐng)材料1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購(gòu)住房做抵押。六、申請(qǐng)條件1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購(gòu)住房做抵押。
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職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工住房公積金月繳存額計(jì)算到元，元以下四舍五入。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額計(jì)算到元，元以下四舍五入。職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額相加，即為該職工的住房公積金月應(yīng)繳額。
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