降息后房貸問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 138****9091

  正常情況就應該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就應該交1個月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個月還款日不是1號，那么跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機，按日給你計息，那么這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費者不懂，多收一天利息。
  　　對商業(yè)房貸客戶來說，根據央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了94折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:14:04
• 155****3417

  
  第一個月放貸要多些 第二個月就按照降息后的來計算了 因為第一個月還是按照沒降息之前計算的還算上了其他的利息 所以你第一個月的月供沒降反之多了幾十元 從二月份就按照調整后的計算了。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:45
• 132****5343

  1.舉個例子，如果客戶在今年3月1日年內首次降息時辦理100萬元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
  2.現在同樣貸款100萬元，期限20年。經過五次降息，基準利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。
  3.前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
  4.同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。
  由于分段計息 1月還貸額降低不明顯
  5.不過需要注意的是，大家可能會發(fā)現，1月份的還款額并不會立刻減少。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:34
• 154****3854

  如果你去年之前就在還的房貸，那也這次降息房貸不變，要16年的一月一號開始執(zhí)行**新利率。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:09
• 142****1222

  一、銀行降息，新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優(yōu)惠。
  二、如果已經辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準。按揭貸款利率的調整方式一般有兩種：
  1、“按年調息”的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式，房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；
  2、“浮動利率”的方式，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
  三、如果銀行降息，購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整，則會注明調整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:13:03

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  首先，住房是在婚后購買，在夫妻倆沒有特殊書面約定前提，該住房產權，是屬于夫妻倆共有的婚后財產，產權權益一家一半！由于出資人士是雙方父母，依照新婚姻法對此解釋，雙方父母有出資憑證，此為雙方父母對小兩口子的債權，可以主張，在小夫妻分割完畢住房產權后，需依照老人出資多少歸還債務！婚后出資還貸部分，依照婚姻法解釋說明，所用錢才都屬于婚后共有財產，一家一半權益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權益，也是一家一半！如果離異，房子產權小兩口一家一半，可以協議誰要住房。要房子的一方，需歸還雙方父母出資款！還需支付給對方婚后一半還貸數額，以及婚后住房增值部分的一半！

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  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現。它是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。　　2.經濟適用房　　經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準?！　∮山洕m用房的性質所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。

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  盡量使自己的房源顯示在前面請多多推薦您的優(yōu)質房源，充分利用您的刷新權限。另外，雖然付費會員的房源會優(yōu)于普通會員顯示，但是在付費會員中，也會因為其權限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數等），顯示的順序自然也會有所差別。

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