房屋貸款等額本金提前還款劃算嗎？

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• 133****4812

  等額本金是一種適合中年人的還款方式，初期還款金額高，后期還款金額少。等額本金利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還本金的數(shù)額來(lái)計(jì)算的。每月利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。因?yàn)榈阮~本金不會(huì)像等額本息那樣將所有利息計(jì)算出來(lái)分?jǐn)倸w還，而是當(dāng)月產(chǎn)生多少利息當(dāng)月歸還多少利息，所以等額本金提前還款是比較劃算的，不存多還利息的情況。
  
  例如：李四向銀行貸款15萬(wàn)元，期限5年，需要分60期還清貸款，月利率為0.5%，采用等額本金的方式歸還。
  
  李四每月歸還本金=150000÷60=2500元
  
  第一個(gè)月歸還利息=（150000-0）×0.5%=750元
  
  第二個(gè)月歸還利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元
  
  第三個(gè)月歸還利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元
  
  以此類推，**后一個(gè)月歸還利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元
  
  由此以上實(shí)例我們可以清楚地看到等額本金還款每月歸還的利息都是我們當(dāng)月產(chǎn)生的，在任何時(shí)候提前還款都不會(huì)支出任何多余的利息，所以等額本金提前還款是劃算的。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:00:28
• 142****6768

  　1、在我國(guó)根據(jù)還款方式的不同，利息也是會(huì)有很大出入的，當(dāng)然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過(guò)所在地銀行關(guān)于提前還款也是有規(guī)定的，并不是提前的越早，利息就越少。
  　　2、等額本息還款法，即在我國(guó)借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  　　3、從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。在我國(guó)通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:00:00
• 131****8288

  等額本金可以提前還款劃算嗎
  　　1、對(duì)于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。
  　　2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。

  查看全文↓ 2018-10-24 10:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本金提前還款劃算嗎？ 房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個(gè)劃算
  答

  45萬(wàn)貸30年，按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，等額本息要還將近41萬(wàn)的利息，而等額本金則是33萬(wàn)多，能節(jié)省將近8萬(wàn)元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會(huì)大一些。但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實(shí)際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動(dòng)資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來(lái)獲取利息，所以銀行實(shí)際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒(méi)那么容易。所以對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，真正應(yīng)該考慮的不是哪個(gè)更劃算，而是要根據(jù)自身?xiàng)l件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來(lái)收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟(jì)比較緊張，資金壓力較大，預(yù)期還款周期較長(zhǎng)，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬(wàn)元的利息差分?jǐn)偟蕉曛?，其?shí)也寥寥無(wú)幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實(shí)際價(jià)值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購(gòu)買力就能明白，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，等額本息的月供壓力實(shí)際也會(huì)減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準(zhǔn)備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒(méi)有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進(jìn)程中更換還貸方式的。

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• 問(wèn) 等額本金提前還貸劃算嗎? 如果提前還款，是等額本金劃算還是等額本息劃算
  答

  　買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算，參考以下對(duì)比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來(lái)越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時(shí)間的推移月還款額越來(lái)越少。　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法，劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬(wàn)貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達(dá)到2540元，而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬(wàn)的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬(wàn)元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對(duì)較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 等額本金貸款5年提前還款劃算嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)提前還款能省利息，但我也不確定，是不是該問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士？

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• 問(wèn) 等額本金能提前還款嗎？ 等額本金貸款能否提前還款？
  答

  現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。等額本金可以提前還款劃算嗎1、對(duì)于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。我們知道等額本金的貸款方式也是可以辦理提前還款的，而且如果辦理也是非常劃算的，所以如果我們辦理這樣的貸款也比較合適

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• 問(wèn) 等額本金提前還款是否劃算？
  答

  提前還款可以減少利息支出，但需評(píng)估個(gè)人資金流動(dòng)性。建議根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)利率變化做出決策。

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