請問在哪里買房子便宜，是售樓部還是中介便宜?

已有5個(gè)回答

• 145****8277

  首先你要確定這個(gè)中介確實(shí)跟該樓盤確定是合作關(guān)系，以防上當(dāng)受騙；
  其次你可以去該樓盤詢問相關(guān)優(yōu)惠以及是否在該中介處是否有額外優(yōu)惠。
  有可能會便宜的理由：
  因?yàn)橛械臉潜P為了增加銷售渠道，可能會啟動二三級聯(lián)動，會給中介處額外的優(yōu)惠來吸引客戶，一般情況旅游地產(chǎn)喜歡采用這種銷售模式。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:29
• 134****8095

  時(shí)間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
  在整個(gè)過程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:19
• 158****5903

  在中意樓盤內(nèi)磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優(yōu)惠，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，并承諾能拿到**低折扣，保證低于市場銷售價(jià)。市場上為什么會有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出的價(jià)格卻比開發(fā)商自己的售樓部的價(jià)格還低呢？
  
  有知情人透露稱，有些客戶不知道實(shí)情，自己跑去售樓處買新房是比在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里買貴很多的。一方面是因?yàn)榉慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開發(fā)商給的**低價(jià)，會進(jìn)行一些折扣優(yōu)惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售，不是為了從客戶那里賺中介費(fèi)，而是為了自己的業(yè)績，是不收取客戶任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金由開發(fā)商支付。所以老客戶都知道買房去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里能拿到比開放商還便宜的價(jià)格。
  
  而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價(jià)格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因?yàn)閷?shí)力雄厚推廣也很給力，開發(fā)商就會相對應(yīng)的給出低價(jià)折扣。還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發(fā)商也會給其一些折扣價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:35:10
• 133****6450

  有幾種情況，一是有炒房者開盤價(jià)格低時(shí)買下的，只交了認(rèn)購款或定金，掛到中介出售，直接到開發(fā)商簽合同。一種是委托中介出售，是銷售策略，達(dá)到房源緊張，催促客戶買房。再一種就是資金出問題了，低價(jià)拋售，甚至一房多賣。建議確定看好的樓盤、樓號、房號到該房所屬房管局去查詢有備案就知道了。

  查看全文↓ 2018-10-24 08:34:59
• 158****7784

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會比自己去買只低不會高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！

  查看全文↓ 2018-10-24 08:34:38

相關(guān)問題

• 問 買房子找中介便宜還是找售樓部便宜
  答

  買房找中介便宜還是找售樓部便宜這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況來定，正常情況之下是直接找售樓部買房子會便宜一些，因?yàn)槭蹣遣康娜藛T，也就是房屋置業(yè)，比較看重于自己的銷售額，為了促成銷售的話，會給予一定的優(yōu)惠政策，而且沒有第三方介入，在選擇房子的時(shí)候會更加的方便。遇到促銷時(shí)期，還能夠享受到優(yōu)惠活動，可以多對比幾個(gè)樓盤，看看哪個(gè)更劃算。去售樓部買房的注意事項(xiàng)：1、要注意購房時(shí)的合法性，要看開發(fā)商有沒有五證。2、必須進(jìn)行實(shí)地察看，如果是期房的話，也要仔細(xì)查看設(shè)計(jì)圖。3、已經(jīng)挑選好合適的房源，在簽署購房合同的時(shí)候，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)可的商品房銷售合同。4、在簽署定金協(xié)議之前，要約定好定金是否能夠退還，以及所繳納定金的數(shù)額。4、針對于一些資金不太充足的人群，要結(jié)合自己的實(shí)際能力來選擇相應(yīng)的房子，不要購買超出承受能力太多的房屋，會影響到正常的生活和工作。

• 問 買房子是直接去售樓部便宜還是找中介便宜
  答

  理論上說中介可能會更便宜一些，因?yàn)椴糠种薪榭梢阅玫綀F(tuán)購價(jià)，這樣就人能享受到一定的優(yōu)惠，但不是所有中介都會有優(yōu)惠，建議先到售樓處問問再均衡對比。通過中介買房要注意以下事項(xiàng)：①選取品牌中介：品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，房源更加充足，交易會比較安全，選擇品牌中介可以免去諸多麻煩。②拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：有些中介還會收取過戶加急費(fèi)，公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了要收取的稅費(fèi)之外，中介只需收取中介費(fèi)，不會牽扯其他的稅費(fèi)。③直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介在其中賺差價(jià)，其實(shí)在購買房屋的過程中，除了房價(jià)之外，還要需要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，如果購買的房屋有附屬設(shè)施，那么應(yīng)該也要明確價(jià)格。

• 問 買房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買房直接去售樓部會更便宜一些，但是如果售樓部急于賣出房屋，會跟中介簽訂比較低價(jià)的銷售合約，這樣去中介購買房屋會更便宜一些，但是這種情況相對來說比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤項(xiàng)目中的房屋屬于開發(fā)商，中介只是幫忙賣房子，當(dāng)房屋出售之后，開發(fā)商會給中介一些傭金，但是這個(gè)傭金并不是從中介帶來客戶購房資金中出，而是一種銷售提成。②中介沒有能力決定房屋的價(jià)格，而開發(fā)商有能力決定房屋的價(jià)格，中介只是幫助購房者選擇出比較適合的樓盤，并且能夠快速的幫助購房者解決在購房期間中可能存在的問題，直到后面交易也是與開發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購房者想要買到較低的價(jià)格，而中介也希望開發(fā)商給到比較低的價(jià)格，這樣房屋也更容易賣出去，從而賺得其中的傭金。

• 問 通過中介買房便宜還是直接去售樓部
  答

  買房子的時(shí)候可以通過中介公司，因?yàn)檫@樣會更加便宜一些。一般中介公司幫開發(fā)商賣房的話是可以拿到傭金的，很多中介公司為了吸引一些客戶，往往會把自己的那一部分傭金分?jǐn)偨o自己的客戶，所以這樣一來，通過中介公司買房的成本肯定是要更低一些的。通過中介公司買房，其實(shí)還是有很多優(yōu)勢的，比如說中介公司手上的房源也會更多一些，那么此時(shí){就可以看到更多的樓盤信息。中介公司也會根據(jù)不同客戶的需求來進(jìn)行匹配，往往會把最符合客戶需求的樓盤推薦給客戶。另外，中介公司也是非常專業(yè)的，往往能夠給客戶一些比較合理的購房建議，同時(shí)會幫助客戶做一些對比，這樣可以減少客戶買房的時(shí)間成本。市面上的中介公司其實(shí)是非常多的，在買房的時(shí)候可以挑選比較專業(yè)和比較靠譜的中介公司，這樣自己確實(shí)能夠省很多事。

• 問 中介與售樓部買房哪個(gè)更便宜一點(diǎn)
  答

  通過中介買房會比售樓部買房更劃算一些，因?yàn)橹薪閷τ趦r(jià)格是沒有決定權(quán)的，只是幫助開發(fā)商來進(jìn)行樓盤的銷售，而平常中介說有一定的優(yōu)惠，通常是因?yàn)殚_發(fā)商給到了一些權(quán)限，這樣看來開發(fā)商的權(quán)利其實(shí)會更大一些，所以如果自己去售樓處購買房屋能夠享受的優(yōu)惠，其實(shí)也算是比較大的。但是對于很多沒有接觸過房地產(chǎn)市場的人人群來說，可能會在購房的過程中沒有什么經(jīng)驗(yàn)，這時(shí)候選擇中介也能更加的省時(shí)省力，因?yàn)橹薪橥ǔ４淼臉潜P比較多，從中介那里來了解信息，可以對于多家樓盤進(jìn)行對比，還可以讓中介幫忙進(jìn)行殺價(jià)，從多個(gè)角度也能算是節(jié)約了一些成本，比直接和開發(fā)商去談要容易一些。綜上所述，如果有足夠的買房經(jīng)驗(yàn)，那么去售樓處購買就可以了，但是如果經(jīng)驗(yàn)比較少，那么找中介會更好一些。