房貸利息好貴，怎么才劃算？

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• 138****7226

  1.每月都還一樣的數(shù)額，這不是等額本金還貸法，是等額本息還貸法，等額本息法還貸開始時(shí)就是月供的大部分都還的利息，這是因?yàn)樵鹿┛傤~的限制，導(dǎo)致還本速度變慢；
  2.你用等額本金還貸法計(jì)算一下，至少可以比等額本息法還貸少還十幾萬利息；所以，你這樣的貸款額度大、時(shí)間長的，選擇等額本金法還貸是**明智的選擇；
  3.可以使用公積金的話，**好先將賬戶內(nèi)的公積金全部領(lǐng)出來，再跟銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，這樣你以后每月的公積金就可以全部利用起來了，賬戶內(nèi)原有的公積金也全部用完，不用留著給別人用了；
  4.貸款時(shí)間完全可以變，可以通過提前還貸再重新選擇還貸方式和還貸時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:12:26
• 148****3110

  利率無法改變的情況下，只能是選擇合適的還款方式了。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:12:19
• 153****5196

  房貸利率執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，這讓許多月供族和準(zhǔn)購房者倍感壓力增大。房貸利率標(biāo)準(zhǔn)提高，貸款利息增多怎樣買房更劃算？
  　　相關(guān)理財(cái)人士提醒廣大購房者，幾乎所有的購房者都得從去年元月一日起為上一年的三次加息“埋單”，后期利率如何調(diào)整目前還不好說，由此來看，如果貸款還款額度較大的月供族，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，可以選擇提前還貸。
  　　另外，目前公積金貸款利率為4.9%，商業(yè)貸款的利率為7.05%，兩者相差2.15%。按照30萬元30年貸款期限計(jì)算，公積金貸款(等額本息)每月月供1592元，而商業(yè)貸款(等額本息)每月月供2006元，兩者相差414元，30年商業(yè)貸款要比公積金貸款多支出近15萬元。
  　　為此，建議廣大購房者若可以選擇公積金貸款的，**好能選擇此種貸款方式。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:12:13

相關(guān)問題

• 問 房貸利息是多少怎么貸才劃算呢？
  答

  央行收緊信貸，2018年房貸利率繼續(xù)上行，粗略地統(tǒng)計(jì)，目前一二線城市首套房平均房貸利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基準(zhǔn)利率上浮15%和20%。 于是，大家普遍關(guān)心一個(gè)問題：買房貸款，利率多少才劃算？ 貸款利率當(dāng)然是越低越好，這意味著你的資金成本更低，但是現(xiàn)實(shí)中利率的高低往往不是普通老百姓能決定，我們能決定的是要不要以現(xiàn)在的利率去貸款，怎么決策呢？ 小編告訴你，房貸利率有兩個(gè)頂，超過了這兩個(gè)頂那么你就要留一份神了。 一、房貸利率不能大于GDP增速 GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。

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• 問 買房貸款利率多少? 買房貸款，利息多少才劃算？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 ??房貸提前還部分款利息怎么算才劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房屋抵押消費(fèi)貸款對(duì)象:1.有武漢市合法的居留身份，具有完全民事行為能力；2.身體健康，有穩(wěn)定的職業(yè)與收入；3.無不良信用記錄；4.男性現(xiàn)有年齡加貸款年限不超過55歲，女性現(xiàn)有年齡加貸款年限不超過55歲。房屋抵押消費(fèi)貸款所需資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的兩證（房屋所有權(quán)證和土地使用證）；

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• 問 ??房貸提前還部分款利息怎么算才劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、更換手機(jī)登錄微信去完成支付；2、使用模擬器登錄完成支付；3、手機(jī)安裝改串號(hào)軟件，可以改串號(hào)再登錄完成支付；4、清數(shù)據(jù)，并卸載微信，然后重裝微信再登錄完成支付。

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• 問 有誰清楚房貸怎么交才劃算？
  答

  借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金。辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；等額本息還款中期的購房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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