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其因一、經(jīng)濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞） 其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。 其因三、政策中的限價房，經(jīng)濟適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區(qū)則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。
全部3個回答>請問今年買房怎么樣？
132****4883 | 2018-10-23 23:06:29
已有5個回答
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144****5605
對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
查看全文↓ 2018-10-23 23:11:05
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經(jīng)濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價。 -
142****8209
以下是相關類型的新聞：
查看全文↓ 2018-10-23 23:10:47
三、四線城市住房價格近期沒有明顯變化，投資型需求的購房意愿并不強烈。
投資買房，現(xiàn)在是好時機嗎？
投資買房 現(xiàn)在真的是好時機嗎？
前期回顧
年初以來，在“去庫存”過程中，國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)銷售的政策，帶動房地產(chǎn)市場逐步回暖。財經(jīng)縱橫版聚焦“去庫存”新跡象、新問題，推出系列報道“穩(wěn)健去庫存”，記者分赴不同省份的多個城市進行實地調研，為“去庫存”建言獻策。其中，3月28日《叫停**貸，真能落地嗎？》，解析了**貸的操作過程，直擊相關風險；4月11日《舉家進城，“房”門能否再寬點？》報道了三、四線城市農(nóng)民工等有購房剛性需求群體的買房難處，引起相關各方關注。
三、四線城市的投資型購房熱情高嗎？
**近幾年房價相對穩(wěn)定，近來市場雖有回暖，但房價上升空間仍有限，大部分購房者以自住為主，住宅領域投資型需求較少。
尹晴是湖南省株洲市一名**教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來出租，一套閑置，打算等價格上漲一點后就賣掉。
尹晴告訴記者：“現(xiàn)在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠啰嗦的。今天的房價跟5年前的水平差不多，照著這個上漲幅度，房子沒有太大的投資價值，租金也不高，投資收益率低，購房出租的投資者越來越少了?！?br/>尹晴曾經(jīng)也想投資一個門店，但后來不了了之。“電商這么發(fā)達，實體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對我們來說，不管政策怎么變，新的需求不太大了?，F(xiàn)在的狀態(tài)是，有購房能力的人沒購房需求，能力不夠的又恰恰有剛需?！?br/>在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房價止步不前，澆滅了居民的投資熱情。
建設銀行株洲分行行長賀濤分析，激活購房者投資型購房的**大驅動力就是房價大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區(qū)商品房成交均價為4905元/平方米，較年初增長7.86%，其中商品房住房成交均價4275元/平方米，增長2.88%，由于目前株洲市城區(qū)房價總體不高，自上世紀90年代中期住房私有化以來，株洲住房均價平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導致這些年株洲城區(qū)住宅的購房者以剛需及改善性需求居多，購房者投資型購房的意愿不強烈。
記者在多地調查后發(fā)現(xiàn)，正是由于房價相對穩(wěn)定，普通購房者對房價的關注度并不高，當前經(jīng)濟面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報率不高，市場上的購房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購房者買房以自住為主，住宅領域投資型需求較少。
從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：
株洲中房投資有限責任公司營銷總監(jiān)袁江說，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數(shù)是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型**暢銷，銷量同比增長21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長21.8%。“說明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%?！?br/>年初以來，三、四線城市房地產(chǎn)市場雖現(xiàn)火爆，但住房價格沒明顯變化。浦發(fā)銀行長沙分行公司銀行業(yè)務管理部高級經(jīng)理張琦說：“2015年下半年以來，尤其是今年春節(jié)后，市場成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高，但是在去庫存的壓力下，價格難以出現(xiàn)大幅反彈，上升空間有限?！?br/>相比之下，二線城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區(qū)，知名房企碧桂園開發(fā)的樓盤項目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。
“房子已經(jīng)賣到了第四期，銷售情況還不錯，大多數(shù)都由外地投資客購買，所以小區(qū)的入住率并不高?！笔蹣翘庝N售人員介紹，很多外地人買房一是為了投資，二是打算將來養(yǎng)老。前幾年第一期開盤時，聯(lián)排別墅的價格每平方米不到4000元，高層住宅價格還要低一些。這些年房價呈溫和上漲態(tài)勢，早買的投資者幾年下來肯定是有賺的。
武漢恒大地產(chǎn)一位工作人員介紹，他們**近有個新樓盤要開盤，預訂的買家中既有本地人購第二套房的，也有外地人的投資性購房。“武漢房地產(chǎn)去庫存壓力不大，房價也屬于穩(wěn)中有升，形勢還是比較樂觀的?！?br/>房地產(chǎn)“營改增”能否帶活商業(yè)地產(chǎn)？
部分下游企業(yè)可能會把原來自建辦公樓、廠房的計劃調整為購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，享受增值稅抵扣的政策
汪輝在湖南省邵陽市經(jīng)營一家園林景觀設計公司。此前，公司一直租用辦公場所。去年底，有了些許積累后，公司購置了一處辦公地。
說到未來投資置業(yè)的打算，汪輝說：“現(xiàn)在的房子夠用了，近一段不打算再購買更多房產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場看不懂，專注于我們的主業(yè)是正途?，F(xiàn)在經(jīng)營環(huán)境不好，很多企業(yè)的資金本來就很緊張了，哪里還有錢投資房產(chǎn)?！?br/>5月1日國家在房地產(chǎn)等四大行業(yè)將全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，對房地產(chǎn)市場影響多大？
“營改增實施后，將給房地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)帶來變化，部分下游企業(yè)可能會把原來自建辦公樓、廠房的計劃調整為購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業(yè)稅收成本?！鄙虾Ｘ斀?jīng)大學公共政策與治理研究院院長胡怡建教授介紹，此次房地產(chǎn)業(yè)營改增，確定了11%的增值稅率，而房地產(chǎn)業(yè)自身稅負會只減不增，這意味著在房地產(chǎn)業(yè)自身稅負成本不變的情況下，給銷售的下游企業(yè)增加增值稅抵扣額度，相當于10%以上的降價促銷力度，自然會促進房地產(chǎn)銷售和去庫存的進度，增加下游企業(yè)的購買和租賃需求。
胡怡建表示，稅收制度改革本身是中性的，但由營業(yè)稅改為增值稅，客觀上發(fā)揮了增加抵扣鏈條、降低下游稅負的作用，在當前經(jīng)濟下行壓力下，能夠刺激企業(yè)投資不動產(chǎn)的意愿。而根據(jù)營改增的相關細則，購買不動產(chǎn)產(chǎn)生的增值稅抵扣額度可以在兩年內抵扣完畢，這意味著很多企業(yè)購買辦公用房后的幾年內都可以不交增值稅了，企業(yè)當然會增加這方面的投資，對于穩(wěn)增長、穩(wěn)投資都有正面效應。
山東煙臺國稅部門的調查顯示，這一政策也確實提升了商業(yè)地產(chǎn)供需雙方對市場的信心。位于山東煙臺南部新城的毅德城，建成后將成為整個膠東地區(qū)規(guī)模**大、業(yè)態(tài)**全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺項目負責人黃文杰介紹：“項目擬投資80億元，總建筑面積達到280萬平方米，項目運行以來總體情況不錯，與多家知名企業(yè)簽訂了入住協(xié)議，但是前期房地產(chǎn)市場的相對低迷以及電商沖擊給我們帶來了不小的壓力。”
對于營改增后的市場前景，黃文杰比較樂觀：“利好主要在兩方面，一是房地產(chǎn)項目的土地成本可以直接從銷售額中減除，建安成本也可以抵扣進項稅額，經(jīng)估算稅負是下降的。另外，隨著將不動產(chǎn)納入抵扣范圍，可以預測，無論是生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)還是金融保險等服務業(yè)，對投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情肯定會增加?！?br/>胡怡建舉例說，像這次同屬于營改增范圍的金融業(yè)，大部分銀行、保險公司目前采取自建或租賃經(jīng)營網(wǎng)點的模式，營改增后，金融業(yè)自身經(jīng)營繳納6%的增值稅，而購買辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網(wǎng)點可能會逐步考慮投資購買辦公用房，原有的租賃用房也會享受到稅收抵扣，從而增加金融業(yè)投資不動產(chǎn)的積極性，加快現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)去庫存的進程。
光大銀行煙臺分行副行長張永軍表示：“目前我們的營業(yè)網(wǎng)點以租賃形式為主，全行業(yè)持有商業(yè)地產(chǎn)的比例也很小，主要原因就是購持商業(yè)地產(chǎn)成本過大。把不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍的政策對我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現(xiàn)有的銀行業(yè)網(wǎng)點運營模式?！?br/>怎么激發(fā)投資型需求去庫存？
去庫存的核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸納人口。應優(yōu)先滿足剛性需求和改善型需求，合理調整開發(fā)商數(shù)量，構建理性的房地產(chǎn)市場
如何通過投資型需求去庫存？
“在三、四線城市，依靠投資型需求去庫存不易。目前三、四線城市庫存壓力大，主要就是因為人口流入不足，一旦人口少，對投資型房產(chǎn)的租賃需求自然會更稀缺。通過刺激投資型需求，提升租賃需求的辦法去庫存，此路難通。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
記者通過調查了解到，目前三、四線城市常住人口絕大多數(shù)都在100萬以下，消費基礎薄弱。商業(yè)發(fā)展水平相對落后，加之經(jīng)濟增長和居民消費能力有限，本地商家和外地品牌難以支撐多個大體量商業(yè)體的生存，因而商業(yè)地產(chǎn)租賃也發(fā)展不足。
張大偉分析，首先，去庫存的核心還是人口，人口的核心是產(chǎn)業(yè)，沒有人口增加的去庫存就是竭澤而漁。三、四線城市關鍵是要調整產(chǎn)業(yè)結構，引導增加第三產(chǎn)業(yè)比重，增強對人口的吸納能力。
“其次，沒有**空間就沒人買房，所以還是要降低購房成本，讓房產(chǎn)有投資價值。”張大偉說，降成本不是降**，而應當降按揭成本，這樣風險才不會累積。但現(xiàn)在出現(xiàn)了不少降低購房**而利率卻沒下降的情況，風險很大，未來還是要引導銀行降低按揭貸款利率。
增強三、四線城市的吸引力，增加人口流入才能從根本上消化房地產(chǎn)庫存。賀濤分析，2015年下半年以來，一線城市房市明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。
造成這種現(xiàn)象的主因是：三、四線城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，公共配套資源不足，很多三、四線城市富裕階層，為了兒女**和老人醫(yī)療正在向二線城市遷移，因此，三、四線城市要通過增強對周邊人口的吸引力來消化庫存，包括促進三、四線城市經(jīng)濟發(fā)展，提升城市綜合競爭力，擴大農(nóng)民工就業(yè)崗位，讓進城農(nóng)民工買得起房。另外，要在公共服務方面做到全覆蓋，比如農(nóng)民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問題要解決等。
在采訪中，多位業(yè)內人士表示，投資型購房者大多受市場情緒影響，喜歡追漲殺跌，導致市場忽冷忽熱，反過來會刺激房地產(chǎn)商的無序、非理性開發(fā)建設，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的部分。未來要真正發(fā)展成一個自我良性運行的健康市場，還是要優(yōu)先滿足、鼓勵剛性需求和改善型需求，合理調整開發(fā)商數(shù)量，加快房地產(chǎn)市場的結構性調整，穩(wěn)定房價。在理性的市場中，剛性需求和投資型需求購房者，就可以根據(jù)自身情況理性判斷決策，讓改善型需求不再觀望，也打消投資型需求跟風追漲的傾向。 -
154****9077
那個應該是表述錯誤，不是貸款保險，是房屋保險，你貸款買房后，房產(chǎn)證是你的，但是抵押給銀行，銀行防止房屋發(fā)生火災或其他災害是使房屋貶值。所以要求你買房屋保險。這有可能在你和銀行的貸款合同里出現(xiàn)，是合法的。
查看全文↓ 2018-10-23 23:07:27
至于要你辦信用卡就是連帶銷售，是不合法的。 -
155****8788
貸款銀行要求貸款申請人必須就抵押物辦理保險的依據(jù)是《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第25條的規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的借款人，需在合同簽訂前辦理房屋保險或者委托貸款人代辦有關保險的手續(xù)。抵押期內，保險單由貸款人保管。”不過3000元太高了吧？一般都是幾百塊不得了啦，你買多大的房子?。。。?！
查看全文↓ 2018-10-23 23:07:04
目前，個人住房抵押貸款的申請人大多對所要購買的保險不甚理解，他們不知道這種保險制度是為貸款雙方提供保障的國際慣例，所以往往并不情愿接受保險。
事實上，貸款銀行一般都要求抵押人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險及貸款信用保險，并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險費用由抵押人承擔；抵押期間保險單由貸款銀行保管；在借款合同執(zhí)行期間，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權代為投保，保費由抵押人承擔。
目前我國有中國人民保險公司、太平洋保險公司、華泰保險公司、友邦保險公司等多家保險公司開展此項保險業(yè)務，大都采取將抵押物財產(chǎn)保險與貸款信用保險合二為一的購房綜合保險形式，險種稱為“商品房抵押貸款保險”、“住房抵押貸款綜合保險”等。其中抵押物財產(chǎn)保險是針對所購房屋安全的財產(chǎn)險，一旦貸款所購房屋遭受火災、爆炸、暴風、暴雨等襲擊并發(fā)生事故時，所造成的損失由保險公司負責償還；而貸款信用保險則是為防范購房人因人身意外或失業(yè)時無法償還貸款的風險，一旦投保人在保險期間內因疾病、意外事故造成死亡或高度殘疾而無法償還購房貸款，或投保人因個人無法抗拒的原因失業(yè)達一定時間以上，以致無法償還購房貸款時，由保險公司償還出險后尚需償還的購房貸款本息 -
158****3457
首先，房屋所有權不不存在產(chǎn)權期限，只要當事人對房屋具有所有權，該房屋即永久屬于該當事人的；
查看全文↓ 2018-10-23 23:06:44
其次，你這里說的50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，是指房屋所占土地的土地使用權年限，即土地使用權年限50年和70年；
再次，根據(jù)《物權法》第149條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權的房子還是70年土地使用權的房子，土地使用權到期后都自動續(xù)期，對于房屋所有權無影響；
**后，住宅建設用地土地使用權到期后，自動續(xù)期，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。
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第一，看一組國家房價歷年成交的價格你就知道為什么你總是失去買房的**好機會，還在埋怨高房價給你帶來的煩惱嗎？2014年一二線堅挺，三四線房價那么低你買了嗎，現(xiàn)在房價那么高又能買起了嗎，剛需族快醒醒吧，除非經(jīng)濟崩潰降了，那你失去了工作，你又能買得起嗎？看看總體全國房價依然在漲，2017年拍出那么多地王，可想而知。
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日本的土地稅稅率是房產(chǎn)稅的六倍，也就是說房產(chǎn)稅稅率是百分之一，那么土地稅稅率就是百分之六。然而中國沒有房地產(chǎn)稅，所以這就導致了很多炒房的現(xiàn)象。由于人口都大量的流向了大城市，使得城市的房子供應短缺。加上沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，為了抵抗通貨膨脹現(xiàn)象，房地產(chǎn)就成為了大家首選的配置。有百分之八十的老百姓，他們的財產(chǎn)便是房產(chǎn)。?國外房子才是真正拿來居住的，房地產(chǎn)占了家庭財產(chǎn)比重百分之二十五到三十五，而中國則是百分之八十。在香港房產(chǎn)稅加上房屋的維護費，還有物業(yè)費等等，是需要每年都繳費的。這些費用一般都是房價的百分之一，一套四百萬的房子每年需要交納四萬塊，因此炒房的人也就少了。在我國買房的原因可以有很多，比如給孩子上學，給孩子結婚的，準備老了以后養(yǎng)老的等等。在中國炒房的也許只是少部分的人，但是主力軍絕對都是來自大部分的居民。中國的城鎮(zhèn)化大概為百分之五十，而城鎮(zhèn)化至少還需要十年時間，所以房價也還會漲十年左右。十年之后北上廣深的房價可能還是會上漲，但是中等城市的房價則會原地踏步，小城市的房價將會出現(xiàn)下跌的情況。
全部4個回答> -
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異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：00001. 異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等 ；
全部5個回答> -
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現(xiàn)如今，我國的國情事工資的增長速度永遠趕不上房價上漲的速度。但現(xiàn)階段部分城市房價還是很不穩(wěn)定的，導致部分購房者面臨徘徊的窘境，買怕跌不買怕漲，所轉移目前還是有一大部分人在觀望房價，期待房價的降幅，那么中國房價未來走勢如何？現(xiàn)在買房值不值？本文主要針對這兩個困擾大家的問題進行探討。房價未來走勢1、房價走勢緊跟經(jīng)濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，經(jīng)濟的漲跌和房價的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于，未來五年中國經(jīng)濟一定比現(xiàn)在要好，這就是這屆政府的深化改革的決心。而房價基本曲線走勢，那就是跟隨經(jīng)濟走勢，例如我們的GDP增長7%，那么，房價五年下來平均每年增長10%那就屬于正常。2、美國日本，英國德國，整個歐洲發(fā)達國家，都是這個趨勢，而且這些地方的一手房非常少，基本90%都是二手房，房價也在增長。再次說明了什么，房價的長期走勢和剛需，和需求，和什么都沒關系，只和經(jīng)濟有關系，因為**起碼，通貨膨脹速度的增幅，是給有房族的一個基本的房價保障?，F(xiàn)在買房值不值1、住建部等四部委近日下發(fā)通知，從本月起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**款比例由30%降低至20%。2、該政策延續(xù)了去年“9·30”新政以來，通過“降成本、提杠桿”來鼓勵自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延續(xù)了公積金擔當扶持樓市“主力軍”的政策選擇。此次公積金政策大力度調整，主要目的是通過激勵改善型住房需求，實現(xiàn)三、四線城市“去庫存”。3、公積金門檻又的降低，針對近日樓市各種暖風陣陣吹的現(xiàn)象，關于現(xiàn)在買房值不值得的話題又被搬到了臺面上!現(xiàn)在究竟值不值得買房?這得看市民本身的經(jīng)濟條件和客觀需求，買房是人生的一個重大決定，任何時候一定要在自己能力范圍之內去買房。專家的建議聽聽就好，**后做決定的還是靠自己。4、只是想工作就先別著急買，畢竟現(xiàn)在租房比買房劃算多了，但要是想成家立業(yè)，就常住下去了，還是買房比較好。雖然說房價要降，不過近期內還是一直在漲，早置個家也能早點安心，有個真正屬于自己的小窩就不會覺得很孤獨了。樓市如股市，變動都在一瞬之間，影響房價的因素有很多，相信市場的運作不是某個人或者某個團體就可操縱的，所以中國房價未來走勢也不是一成不變的，現(xiàn)在買房值不值得問題個人認為不需要過多思考，所謂貴有貴的理由。
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