房屋二次抵押貸款手續(xù)怎么辦理啊？

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• 158****0830

  可以辦理二次抵押，但是銀行是不接受二次抵押的，只能找貸款公司辦理，需要資料如下：
  
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
  
  
  1. 帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
  2. 查征信審批
  3. 初審?fù)ㄟ^
  4. 貸款公司打電話核實交上去的資料
  5. 審批通過
  6. 簽訂放款合同
  7. 當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)
  8. 貸款公司放款

  查看全文↓ 2018-10-23 22:29:54
• 133****3877

  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:29:48
• 135****4419

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

  查看全文↓ 2018-10-23 22:29:42
• 154****5544

  貸款流程
  房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所，咨詢有關(guān)房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
  房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國《物權(quán)法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。
  另據(jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。
  羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過合作的供應(yīng)商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_(dá)了購買意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項。由于公司現(xiàn)金流不足，羅駿必須貸款。
  理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款?！皼]想到這辦法還真管用了?！庇捎趶S房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。
  房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款
  毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較復(fù)雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。
  房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。
  對很多小企業(yè)主來說是十分有利的。因為很多老板的個人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會造成企業(yè)資產(chǎn)比實際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。
  據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務(wù)報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。
  二次抵押房貸并非不可行
  實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務(wù)大多會要求按揭貸款在本行進(jìn)行。
  原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時會牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務(wù)，一般銀行會要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運(yùn)資金的支持；三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù)，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務(wù)量較少。
  在上家銀行沒有提出相關(guān)要求前提下，同時，在房產(chǎn)價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進(jìn)行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進(jìn)行，企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價值追加抵押擔(dān)保，或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。
  企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認(rèn)可、風(fēng)險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。
  “有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產(chǎn)證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式?！庇秀y行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
  貸款條件
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:29:37

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押二次貸款怎么辦理?需要什么手續(xù)?
  答

  按揭房再抵押貸款可以嗎銀行辦理抵押貸款是由條件要求的，滿足條件的朋友就可以辦理抵押貸款：1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明。該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進(jìn)行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。按揭房再抵押貸款可以嗎？二次抵押貸款流程是什么1、通過銀行辦理首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。2、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

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• 問 按揭房屋二次抵押貸款要怎么辦理?
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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• 問 可以抵押房屋二次貸款嗎?北京二次抵押房屋貸款需要怎么辦理?
  答

  1、 房屋所有權(quán)證； 2、房產(chǎn)抵押合同和他項權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需公證； 3、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件；4、一次抵押的合同及借款合同。貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50% 貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率：執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。 樓主可以打電話問下北京泰和興投資管理有限公司，在朝陽建外soho，我在那貸過款，應(yīng)該可以做二次抵押貸款吧。具體怎么辦理可以去問下。希望能幫到你

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• 問 房子二次抵押貸款建行可以嗎? 房屋能否進(jìn)行二次抵押貸款？怎么辦理？
  答

  二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。首先你先跟我們行的給你辦理房貸客戶經(jīng)理溝通，看你之前辦理的是不是**高額抵押登記！

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• 問 現(xiàn)房二次抵押怎么辦理？ 房屋二次抵押是什么意思？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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