??如何選擇專業(yè)裝修監(jiān)理？

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• 136****0206

  1、監(jiān)理公司必須經(jīng)過(guò)工商部門及其他有關(guān)部門的注冊(cè)登記，持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。
  2、監(jiān)理公司的設(shè)立，還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準(zhǔn)，監(jiān)理公司必須持有具有建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書，且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。
  3、監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
  4、考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗(yàn)手段等多方面的情況，擇優(yōu)而定。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:57:30
• 141****4524

  一、裝修監(jiān)理概念與分類裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準(zhǔn)、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機(jī)構(gòu)。監(jiān)理工程師作為獨(dú)立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控與督導(dǎo)，制止家裝過(guò)程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規(guī)定的目標(biāo)進(jìn)行。
  ①內(nèi)部監(jiān)理正規(guī)家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專職質(zhì)檢員對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監(jiān)理，這在一定程度上較好地強(qiáng)化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場(chǎng)的公正性難免要發(fā)生偏向。
  ②第三方監(jiān)理第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種**的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數(shù)家裝業(yè)主對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的理解尚停留在家裝公司的內(nèi)部質(zhì)檢上。
  二、選擇裝修監(jiān)理的優(yōu)勢(shì)每位業(yè)主事實(shí)上都有請(qǐng)監(jiān)理的，只是大多數(shù)時(shí)候這個(gè)監(jiān)理都是由自己來(lái)當(dāng)。但如果業(yè)主自己不懂裝修也沒(méi)有懂裝修的可靠人員，那么還是請(qǐng)家裝監(jiān)理吧，畢竟內(nèi)行管內(nèi)行，管得**在行。
  ①公正第三方裝修監(jiān)理一般比較公正，能夠有利于保護(hù)家裝消費(fèi)者的利益和合法權(quán)益。
  ②專業(yè)裝修涉及的方方面面業(yè)主不可能全部了解，而裝修監(jiān)理作為行內(nèi)人，對(duì)裝修比較熟悉，因此也比較容易發(fā)現(xiàn)可能存在的不利業(yè)主的各項(xiàng)問(wèn)題。
  ③省時(shí)業(yè)主一般都是有著正式工作的人，平常工作就夠忙了，如果還要分出時(shí)間來(lái)監(jiān)督裝修，勢(shì)必勞心累體。因此如果業(yè)主工作忙無(wú)暇顧及裝修，請(qǐng)裝修監(jiān)理可以節(jié)約時(shí)間。
  ④省錢裝修監(jiān)理能夠監(jiān)督整個(gè)裝修過(guò)程，避免出現(xiàn)裝修問(wèn)題，從而保證了工程的質(zhì)量，減少了日后返工修復(fù)的花費(fèi)，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)起到了省錢的作用。
  三、好的裝修監(jiān)理的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理與業(yè)主的關(guān)系是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系，是一種平等的合同關(guān)系，與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系，也是一種平等的關(guān)系。要想選擇**佳的監(jiān)理，需要知道什么是**佳的裝修監(jiān)理。①有高度的工作責(zé)任心和很強(qiáng)的工作原則；②了解和掌握正確的施工程序；③準(zhǔn)確而全面地掌握具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。
  四、正確選擇裝修監(jiān)理公司監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機(jī)構(gòu)，是一種專業(yè)化、社會(huì)化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性實(shí)體。業(yè)主既然準(zhǔn)備付出一定的報(bào)酬，購(gòu)買“監(jiān)理服務(wù)”這個(gè)商品，自然就有選擇這種商品的權(quán)力。選擇監(jiān)理公司可以參照以下要點(diǎn)：
  ①監(jiān)理公司必須經(jīng)過(guò)工商部門及有關(guān)部門的注冊(cè)登記，持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他必備證照。
  ②監(jiān)理公司的設(shè)立，還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準(zhǔn)，監(jiān)理公司必須持有具有建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書，且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作。
  ③監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同，這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
  ④考察、了解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗(yàn)手段等多方面的情況，擇優(yōu)而定。
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  五、裝修監(jiān)理的收費(fèi)情況收費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：目前關(guān)于家裝監(jiān)理的收費(fèi)尚無(wú)一個(gè)明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上存在兩種收費(fèi)方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價(jià)的一定比例，**高不超過(guò)總造價(jià)的3%。
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  六、簽訂裝修監(jiān)理合同**終決定選擇裝修監(jiān)理的業(yè)主，要注意與裝修監(jiān)理也要簽訂合同。合同對(duì)雙方的權(quán)力和義務(wù)等都需要有明確的規(guī)定，避免與裝修監(jiān)理出現(xiàn)糾紛時(shí)無(wú)據(jù)可依。簽訂監(jiān)理合同書，監(jiān)理合同需明確監(jiān)理工作的內(nèi)容；明確委托人和監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利；明確合同價(jià)格及付款方式；明確工期要求及工程延期處理辦法。
  七、裝修監(jiān)理的工作內(nèi)容裝修監(jiān)理本身就是一件專業(yè)性很強(qiáng)的工作，涉及房屋裝潢設(shè)計(jì)、預(yù)算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個(gè)領(lǐng)域，其間的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)都需要監(jiān)理人員到場(chǎng)，在階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收都需要監(jiān)理人員帶專業(yè)儀器測(cè)量。
  ①審核裝修公司裝修監(jiān)理首選需要負(fù)責(zé)審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件是否符合規(guī)范。
  ②審核設(shè)計(jì)方案其次，審查裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。
  ③審核裝修合同此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標(biāo)準(zhǔn)施工合同，看填寫是否完整正確；報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
  ④審核施工人員資格裝修監(jiān)理還需審查施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。
  ⑤審核檢驗(yàn)裝修材料此外，還需監(jiān)督裝飾公司購(gòu)買使用的裝修材料是否符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是否為具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
  ⑥審查驗(yàn)收施工工藝是裝修監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，看施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，各項(xiàng)施工是否達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
  八、裝修監(jiān)理常見(jiàn)問(wèn)題解決方案選擇裝修監(jiān)理，并不是說(shuō)業(yè)主就可以攤手啥都不管了，目前國(guó)內(nèi)裝修監(jiān)理市場(chǎng)并不規(guī)范，可能容易出現(xiàn)一些問(wèn)題。
  ①家裝監(jiān)理不負(fù)責(zé)作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監(jiān)理公司簽訂授權(quán)委托合同，監(jiān)理人員如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，都應(yīng)由家裝監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，相關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)在簽訂《監(jiān)理授權(quán)委托合同》中做出約定，**后根據(jù)合同辦事。
  ②家裝監(jiān)理與家裝公司串通有時(shí)候可能出現(xiàn)所托非人的問(wèn)題，如裝修監(jiān)理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢，又拿家裝公司給的好處，一起來(lái)坑騙業(yè)主。出現(xiàn)這種問(wèn)題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時(shí)為防止出現(xiàn)著這種問(wèn)題，業(yè)主就需要對(duì)裝修監(jiān)理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹(jǐn)慎的審查。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:56:49
• 154****7414

  1、查詢公司規(guī)模
  挑選一個(gè)合格的裝修監(jiān)理公司，首先要看該公司的規(guī)模如何，要了解清楚該公司是全國(guó)連鎖還是本地知名產(chǎn)業(yè)，公司成員數(shù)目，這些都能側(cè)面
  反映裝修監(jiān)理的水平。
  2、了解監(jiān)理實(shí)力
  在挑選前，可與監(jiān)理進(jìn)行溝通聊天，看看它之前所做的項(xiàng)目有哪些，或是詢問(wèn)它他通過(guò)圖紙、預(yù)算等資料能否給出合理有效的評(píng)價(jià)，這樣才能更加全面的了解監(jiān)理實(shí)力。
  3、聽業(yè)主的口碑
  **后還可以聽其它業(yè)主的口碑，找一些之前與這些監(jiān)理合作的用戶了解狀況，看看他們對(duì)其評(píng)價(jià)的好壞，這種方式是**為直接有效的，就是會(huì)比較費(fèi)心勞力，當(dāng)然業(yè)主的口碑也是**直觀的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-22 23:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷自己選擇的裝修公司的專業(yè)水平呢？
  答

  家庭裝修的設(shè)計(jì)變更是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象，沒(méi)有較強(qiáng)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)能力和靈活的現(xiàn)場(chǎng)指揮機(jī)制，很難準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)房主提出的構(gòu)思和設(shè)想，**易發(fā)生糾紛和矛盾。施工專業(yè)能力的考察除對(duì)以往工程圖紙和作品之間差異進(jìn)行分析外，就是在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、設(shè)計(jì)交底時(shí)判定，如果在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、設(shè)計(jì)時(shí)，能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意圖，并提出幾個(gè)方案供選擇，其專業(yè)能力將不會(huì)有問(wèn)題。

• 問(wèn) 工程監(jiān)理專業(yè)在哪個(gè)城市好找工作？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是起到一個(gè)監(jiān)督的作用

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??裝修工程監(jiān)理月報(bào)如何寫?
  答

  　監(jiān)理月報(bào)格式內(nèi)容如下　　第一頁(yè)文頭?！　?、XX項(xiàng)目X年X月監(jiān)理月報(bào)第X期　　2、內(nèi)容提要：　　本月工程形象進(jìn)度完成情況　　工程簽證情況　　本月工作評(píng)訴　　本月監(jiān)理工作小結(jié)　　下月監(jiān)理工作計(jì)劃　　3、XX公司XX項(xiàng)目監(jiān)理部　　4、編制人　　5、總監(jiān)簽名（監(jiān)理部章）　　6、編制時(shí)間　　第二頁(yè)。1、工程名稱、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、　　施工單位；　　2、形象進(jìn)度完成情況：　　計(jì)劃完成　　實(shí)際完成　　情況分析　　3、工程簽證情況：　　專題報(bào)告會(huì)議紀(jì)要（工地例會(huì)、安全會(huì)議等）　　工程質(zhì)量簽證（報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表等）　　向施工單位發(fā)出的通知、指示、指　　令（監(jiān)理工程師通知單、暫停施工令等）　　施工單位提交的各種報(bào)告（砼澆灌令、材料報(bào)驗(yàn)試驗(yàn)結(jié)果、試塊試驗(yàn)結(jié)果等）　　工程量簽證　　第三頁(yè)。1、本月工程質(zhì)量情況評(píng)訴（各分項(xiàng)工程施工情況、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及問(wèn)題處理情況）　　2、本月監(jiān)理工作小結(jié)　　3、下月監(jiān)理工作計(jì)劃　　安全監(jiān)理月報(bào)格式內(nèi)容如下：　　文頭：安全監(jiān)理月報(bào)　　X年X月X日至X年X月X日　　總監(jiān)簽名　　第X期　　內(nèi)容：1、本月安全工作概況　　2、當(dāng)月危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程實(shí)施情況　　3、本月存在主要安全問(wèn)題、隱患及處理情況　　4、安全監(jiān)理情況：　　專職安全監(jiān)理員姓名　　開具監(jiān)理通知單X份，銷項(xiàng)X份

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何做好裝修監(jiān)理的工作？
  答

  做好裝修監(jiān)理不是那么簡(jiǎn)單的,起碼要有5年的實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn),監(jiān)理要懂 工地的管理、施工技術(shù)、工藝流程、熟悉材料、裝修市場(chǎng)的發(fā)展和行業(yè)法規(guī),還要知道 三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)、有些東西不要精通,但你要了解和知道。五年的時(shí)間你至少要有三年的時(shí)間是泡在工地上,這樣五年后你就是一位出色的監(jiān)理師。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子裝修，選擇有監(jiān)理的裝修公司是不是會(huì)更可靠呢？
  答

  這可不一定，有一些監(jiān)理，雖然能夠看出質(zhì)量問(wèn)題，但因缺乏責(zé)任心，對(duì)工人不予及時(shí)糾正，引起不良后果。所以特別是在一些目光短淺、只圖眼前利益的家裝公司內(nèi)，監(jiān)理只不過(guò)是糊弄客戶的一道擺設(shè)罷了。