??房屋公積金的好處是什么呢?

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• 134****9992

  住房公積金對買房**大作用就是可以享受低利率的住房公積金貸款。從2008年10月27日起，五年期以下(含五年)貸款年利率為4.05%，五年以上的為4.59%。
  而商業(yè)銀行基準年利率為五年以下的6.12%,五年以上的為6.39%,就是享受首次購房貸款打8.5折后,也比住房公積金貸款得率高。
  
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
  住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:51:03
• 141****0553

  作用其實就是讓你買房的時候可以享受響應(yīng)的福利。
  
  一般是繳納了公積金的人可以享受公積金貸款，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，可以節(jié)約很大一部分利息支出。通常，只有買房的時候可以提取公積金（提取做**或者還貸一年以后提?。瑳]有買房的話也可以在退休或者發(fā)生重大疾病的時候提取
  
  
  定義如下：
  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。
  
  
  舉個例子：
  
  同樣是貸款20萬20年，對比公積金貸款和商業(yè)貸款
  
  公積金
  
  月還款 1198.30
  合計還款 28.76萬元
  利息 8.76萬元
  
  
  商業(yè)貸款（利率按首套房八五折計算）
  
  等額本息還款法 20.0萬元 20年
  
  月還款 1325.33
  合計還款 31.81萬元
  利息 11.81萬元 （比公積金利息高約3萬元

  查看全文↓ 2018-10-22 21:50:53
• 148****5413

  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
  　　性質(zhì)：
  　?。?）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
  　　（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；
  　?。?）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。
  　　好處和用途：
  　　第一、住房公積金不僅僅由工資的一定比例繳存,所在單位也要按工資的一定比例給予資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在個人住房公積金帳戶內(nèi),計算利息,且連本帶息全歸個人所有.
  　　第二;每月繳存住房公積金相當于為自身的住房消費作儲蓄,只要發(fā)生購房等政策允許的情況,就可以按照規(guī)定的限額及頻率提取使用;
  
  　　第三;當家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件,可按規(guī)定提取帳戶內(nèi)的住房公積金,以緩解由此造成的經(jīng)濟壓力;
  
  　　第四;當退休時,個人帳戶內(nèi)尚未提取的住房公積金,可一次性結(jié)算本息后予以銷戶提取,這樣,相當于一筆養(yǎng)老金;
  　　第五;建立住房公積金滿足一定條件后,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢;
  　　第六;按規(guī)定繳存的住房公積金,免征個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿一年就可以貸款買房。
  

  查看全文↓ 2018-10-22 21:50:37

相關(guān)問題

• 問 買住房公積金好處是什么呢？
  答

  住房公積金，主要是買房貸款用的，公積金貸款利率很低的，方便買房用，公司給你繳納公積金是給員工很好的待遇，假如你是農(nóng)村戶口今后等你不干的時候還可以提取出來，你要是城鎮(zhèn)戶口的話，提取公積金還有一些條件。公司給你這樣的福利待遇不不錯的

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• 問 ??二手房買賣提取公積金的手續(xù)是什么呢？
  答

  購房公積金提取　　1、一手房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。2、二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。海?）單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；（2）購房收據(jù)的原件及復(fù)印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。　　自建住房公積金提取　　1、規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準證明文件的原件及復(fù)印件；2、購買材料及其他施工費用的費用發(fā)票的原件及復(fù)印件；3、公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主建房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

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• 問 公積金異地貸款的好處是什么??？
  答

  其實上住房公積金只是單位給在職員工提供的一種福利待遇，因為單位和個人的繳存額是一樣的，繳存完后單位的那部分也就成了自己的錢，這和戶口沒有關(guān)系，正常繳存滿12個月以上貸款購房時可以申請公積金貸款，將來購房后能把所有繳存的公積金提取出來，如果沒有購房打算，外地農(nóng)戶離職可以辦理銷戶提取公積金，這樣單位給你繳存的那部分也能提取出來，說白了其它就是多點了“工資”，只不過是這部分“工資”在存到你的公積金帳戶里，你只要符合條件隨時可以提取出來公積金的異地互貸的作用主要還是得益于公積金貸款本身的優(yōu)勢：第一，公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購房者購房成本；第二，可以充分利用購房者自己的公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費。第三，部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可以享受到**兩成的政策，這也將大大降低購房者入市的門檻，對于一部分自住需求購房者來講，可以提前購置房產(chǎn)，以應(yīng)對未來房價上漲而越來越買不起房子。這些政策對于剛需來講，應(yīng)該可以刺激這部分需求入市購房，也是對于這部分購房者購房機會的保護。

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• 問 ??用公積金貸款的好處是什么??？
  答

  在實際操作中，公積金貸款不靈活，商業(yè)貸款很靈活能有余地，公積金不可以因為它不是個純?yōu)榱擞麨槟康牡膯挝弧：锰幘褪抢时壬虡I(yè)貸款低現(xiàn)在年利率是3.87% 商業(yè)貸款是5.94%

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• 問 公積金必須交么？交公積金的好處是什么？
  答

  　　1、個人繳得越多，單位為勞動者投入也就越多。五險一金繳費是同樣的基數(shù)單位和個人承擔(dān)不同比例，單位繳費是個人繳費的約2倍左右?！　?、社保公積金繳費是免稅的，不但繳納時不扣個人所得稅，待遇領(lǐng)取時不扣個人所得稅，而且專用賬戶也不扣利息稅；而如果作為工資發(fā)給本人，是需要扣繳個人所得稅的，存入銀行的話還會有利息稅?！　?、繳納養(yǎng)老保險滿足**低年限，達到法定退休年齡后可以辦理退休按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。養(yǎng)老金可以一直領(lǐng)取到去世，而且隨著社會生活水平的提高而“只增不減”，每年會調(diào)整增資，可以使老年得到穩(wěn)定可靠保障?！　?、繳納醫(yī)療保險可以獲得醫(yī)療保險報銷；如果在職繳費累計滿足**低年限后，退休后能夠不用再繼續(xù)繳納基本醫(yī)療費而可以享受比在職報銷水平更高的醫(yī)保待遇?！　?、繳納生育保險可以報銷產(chǎn)前檢查、計劃生育手術(shù)和分娩手術(shù)的費用。而且，生育保險費是完全由單位承擔(dān)的?！　?、繳納失業(yè)保險可以在失業(yè)時獲得失業(yè)保險金等補助。而失業(yè)保險這樣的險種屬于政策性保險，通常在商業(yè)保險公司是買不到的?！　?、繳納工傷保險可以在遇到工傷事故或職業(yè)病時得到補償，不怕一萬，就怕萬一，尤其是一些重大事故，不用擔(dān)心小公司拖延支付待遇。而且，工傷保險費是完全由單位承擔(dān)的。　　8、繳納住房公積金相當于單位與你同比例地存入一份免稅收入，可以提取用于房屋相關(guān)用途，如果在職時沒有用完，退休后也能一次性取出；另外，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款低?！　?、在實行統(tǒng)賬結(jié)合的養(yǎng)老保險繳費制度之后，社會保險實際繳費年限成為了**有說服力的企業(yè)工齡證明。已經(jīng)有越來越多的時候需要用到社保繳費證明，譬如證明社會工齡以確認享受帶薪年假天數(shù)，譬如房地產(chǎn)調(diào)控時貸款需要在當?shù)厣绫＠U費一年以上，等等?！　?0、不用過于擔(dān)心通貨膨脹或貨幣貶值等等問題，因為養(yǎng)老金待遇計發(fā)由兩部分組成，個人賬戶養(yǎng)老金完全由個人繳費形成，這部分會和銀行存款一樣存在通脹風(fēng)險；但基礎(chǔ)養(yǎng)老金部分則是和當?shù)厣鐣骄べY、個人指數(shù)化平均工資掛鉤的，本身就具有抗通脹性；而且退休后還會隨著當?shù)亟?jīng)濟水平每年增資。繳得越多，繳得越長，退休后養(yǎng)老待遇水平就越高。

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