??買(mǎi)房還貸技巧有哪些誰(shuí)能分享下？

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• 145****7787

  房貸怎么算月供?
  房貸月供還款方式不同，還款的額度不同目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.等額本金還款法即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  3.總結(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
  房貸怎么算月供？房貸償還的技巧有哪些？
  房貸償還的技巧有哪些?
  1、大家在買(mǎi)到房子的時(shí)候，選擇的貸款方式很關(guān)鍵，我建議大家盡量使用公積金進(jìn)行貸款，這樣的話(huà)你才可以得到一些比較大的優(yōu)惠，如果是商業(yè)貸款的話(huà)利息太高，不利于你以后的還款。
  2、我們?cè)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子的時(shí)候，盡量和房地產(chǎn)商搞價(jià)，使你的平均面積的價(jià)格可以下降一點(diǎn)，不要小看房?jī)r(jià)的一點(diǎn)點(diǎn)下降，這樣可以給你節(jié)約至少幾萬(wàn)元的款項(xiàng)，也可以減輕你的貸款負(fù)擔(dān)。
  3、如果你的長(zhǎng)期還款比較穩(wěn)定的話(huà)，那么我建議大家可以做一個(gè)長(zhǎng)期貸款，比如十年以上的貸款，這樣你每個(gè)月的還款會(huì)比較的少一些，生活的壓力會(huì)減輕一些，時(shí)間跨度長(zhǎng)的比較適合上班族。
  4、如果你的收入來(lái)源不是很穩(wěn)定，那么**的時(shí)候建議盡量多付一些，這樣你在生活中壓力才會(huì)減輕，因?yàn)槟愕氖杖氩环€(wěn)定，所以很難保證每個(gè)月及時(shí)的還款，所以小額的還款比較劃算，利于你的資金周轉(zhuǎn)。
  5、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)樓房的時(shí)候注意自己的**，這點(diǎn)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是很關(guān)鍵的一個(gè)事情，比如我們聽(tīng)到國(guó)家有進(jìn)一步降息的可能，那么你的**可以少一些，如果聽(tīng)到長(zhǎng)期穩(wěn)定的利率的話(huà)，那么**好多一些**。
  6、我們?cè)谶€款的時(shí)候，每個(gè)月要精確的計(jì)算自己的還款數(shù)量，如果你覺(jué)得自己還款比較吃力的話(huà)，要提前和銀行進(jìn)行溝通，申請(qǐng)銀行可以延長(zhǎng)你的還款時(shí)間，減少你的還款壓力，一般來(lái)說(shuō)銀行會(huì)做出一些相應(yīng)調(diào)整。
  7、提前還款是一個(gè)很好的選擇，不過(guò)要看具體的國(guó)家匯率政策和國(guó)家的本幣情況，比如人民幣在下跌的時(shí)候，我們?nèi)绻崆斑€款是很劃算的事情，可以大大的節(jié)約本幣貶值帶來(lái)的影響，這點(diǎn)大家也要注意。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:08:23
• 135****4675

  有等額本金還款法,在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計(jì)逐月遞減。適合收入較高或想提前還款人群。至于等額本息還款法,每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計(jì)每月相等,這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  查看全文↓ 2018-10-22 17:08:14
• 143****8751

  買(mǎi)房還貸技巧:什么是等額本息還款 其實(shí),你在看一手房子的時(shí)候,售樓小姐給你算的都是這種,因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定,而且相對(duì)于另一種方式,這個(gè)金額更小,更容易被買(mǎi)房者接受。但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況嗎以貸款20年,貸款100萬(wàn)元,算下來(lái)月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是說(shuō),你還的錢(qián),大部分是銀行利息,而本金還的較少。 到了還款期限一半的時(shí)候,利息已經(jīng)在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒(méi)有還,而這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還貸了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前還貸已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。在銀行貸款,基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式,因?yàn)檫@樣,銀行的利益才會(huì)**大化。大部分家庭,既然貸款20年,不可能會(huì)在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會(huì)減少很多,所以,銀行這種方式讓大家前10年都在還利息,而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了,再還,銀行的利息都收一大半了,提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒(méi)什么損失了。 接下來(lái)讓我們看看什么是等額本金還款 發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題,就是銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式,基本都只說(shuō)前一種。還是以貸款20年,貸款100萬(wàn)元,算下來(lái)月還9,625元為例。每月還的錢(qián)要比等額本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但從第2個(gè)月開(kāi)始,只需還9,602.26元,因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元,這月利息要重新計(jì)算,因此會(huì)少23元的利息。以此類(lèi)推,越到后面還款壓力越小,而**重要的是:當(dāng)你要提前還款的時(shí)候,比如5年后,因?yàn)槟氵x擇的方式,本金還的更多,這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少許多利息支出,而每少一年都是近萬(wàn)元的利息!就算不提前還貸,以這種方式,還20年,也要少還14萬(wàn)左右的利息!不過(guò)等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。 作為大多數(shù)跟我同樣屬于一般階層的人,購(gòu)買(mǎi)房子是大事情。所以,在簽定合同后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節(jié)約十幾萬(wàn)元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià),就是少了近千元/平,何樂(lè)而不為呢價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  查看全文↓ 2018-10-22 17:08:05

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• 問(wèn) ??房屋裝修配色有哪些技巧誰(shuí)能分享下？
  答

  1、家里裝修什么顏色好看之客廳客廳是主人向訪(fǎng)客展示**多的地方?？蛷d顏色應(yīng)充分體現(xiàn)主人的特點(diǎn)。如：紅、黃、紫等色彩。地面可以采用原木色，頂部采用金黃色燈飾及光線(xiàn)，搭配華麗堂皇的效果。2、家里裝修什么顏色好看之臥室兒童臥室宜選用淡藍(lán)、淺黃色為主；男生適合冷色調(diào)帶點(diǎn)淡藍(lán)色、女生適合暖色調(diào)帶點(diǎn)淡粉色；新婚夫妻適合暖色調(diào)，顏色可深一些；中老年人適合淡灰色、白色。還可以用漸變色彩營(yíng)造浪漫溫馨的臥室環(huán)境。3、家里裝修什么顏色好看之廚房廚房顏色應(yīng)給人整潔、干凈的感覺(jué)。溫馨提示：廚房墻面宜選用白、灰色瓷磚，有利于保護(hù)眼睛，地面宜選用耐污染能力強(qiáng)的色彩。頂部宜選用淺黃、淺灰色。4、家里裝修什么顏色好看之書(shū)房書(shū)房是學(xué)習(xí)的地方，宜選用冷色調(diào)為主，有利于營(yíng)造學(xué)習(xí)氛圍。懸掛的字畫(huà)以柔和為主。墻和頂宜選用淡藍(lán)色或白色，地面宜選用淺黃色地板。

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• 問(wèn) ??關(guān)于石膏吊頂?shù)尿?yàn)收技巧有哪些誰(shuí)能分享下
  答

  1、驗(yàn)收時(shí)石膏板表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致。2、擱置安裝的石膏板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。3、穿孔板的孔距應(yīng)排整齊，穿孔應(yīng)垂直干板面，桂邊形狀為直角形的板材，側(cè)面應(yīng)與板面成直角。4、裝飾石膏板吊頂正面不應(yīng)有影響裝飾效果的氣孔、污痕、裂紋、缺角、色彩不均勻和圖案不完整等缺陷。5、紙面石膏板吊頂面應(yīng)平整，對(duì)于波紋、溝槽、污痕和劃傷等缺陷，按規(guī)定方法檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)符合規(guī)定6、吸聲穿孔石膏板吊頂不應(yīng)有影，向使用和裝飾效果的缺陷，對(duì)以紙面石膏板為基板的板材不應(yīng)有破損、劃傷、污痕、凹凸、紙面剝落等缺陷；對(duì)以裝飾石膏板為基板的板材不應(yīng)有裂紋、污痕、氣孔、缺角、色彩不勻等缺陷。暗裝的吸聲材料應(yīng)有防散落措施。

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• 問(wèn) ??怎樣快速打掃房間誰(shuí)能分享下技巧？
  答

  怎樣才能夠快速干凈的打掃衛(wèi)生的方法是：1）用舊毛巾代替墩布，墩布拖地很沉，容易腰酸背疼，地面也要很長(zhǎng)時(shí)間才能干。用舊毛巾當(dāng)抹布擦地，干凈、干得快、省時(shí)間，用舊化纖料效果更好，可以事倍功半。2）用潔廁靈當(dāng)疏通劑：平?？梢杂脻崕`悶會(huì)兒馬桶，再用水沖洗，能保持馬桶通暢。3）巧妙運(yùn)用84消毒液：洗衣時(shí)純棉織物被其他衣服染色，趕緊將被染衣服泡到稀釋后的84消毒液中，利用它的脫色性，可以讓衣服變回原來(lái)的顏色打掃衛(wèi)生的好處：鍛煉身體，消耗卡路里達(dá)到減肥的效果。擦地技巧：可以巧妙運(yùn)用洗潔精，污漬多的地方可以使用食用醋。

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• 問(wèn) ??布置小房間的技巧誰(shuí)能分享下？
  答

  1，精簡(jiǎn)裝備的重要： 家居用品,要注意去蕪存菁,丟掉不必要的東西。有暗屜的家具和美觀的儲(chǔ)物筐,都是收容雜物的好選擇。不過(guò),**關(guān)鍵的是要在日常生活中養(yǎng)成良好的習(xí)慣,隨時(shí)清理多余物品,否則再大的空間也不夠用。 2，居室高度的開(kāi)發(fā)： 在房間縱深有限的前提下,我們不得不開(kāi)動(dòng)腦筋向立面發(fā)展。一個(gè)**簡(jiǎn)便的方法是,放一只高架床,床下的空間足夠擺放電腦等用具,節(jié)省出的地面可以安置其他的物品。 3，色彩、燈光的應(yīng)用： 選用那些淺淡明快的顏色,則會(huì)令人心情開(kāi)朗,增加舒適度。此外,純裝飾性的陳設(shè)要少而精,因?yàn)槿魏味嘤嗟男闻c色的組合都能夠消化居室的空間。**好放棄亮度較高的通體照明,盡量利用局部照明。依靠壁燈、射燈、臺(tái)燈,在每個(gè)局部,勾畫(huà)細(xì)膩的明暗層次,能夠有效地加強(qiáng)空間的彈性。

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• 問(wèn) ??房子外墻瓷磚顏色搭配有哪些技巧誰(shuí)能分享一下
  答

  外墻用磚，不光顏色吧，外墻熱曬雨林，還要考慮強(qiáng)度和耐污性，推薦你用中間色調(diào)。暖色不耐臟，給人浮躁的感覺(jué)，冷色臟了后很容易感覺(jué)陳舊。外墻磚尺寸小，混貼不現(xiàn)實(shí)，費(fèi)時(shí)費(fèi)料，**好是以線(xiàn)來(lái)體現(xiàn)層次，顏色上兩個(gè)色調(diào)不能跳躍太大，房子嘛看起來(lái)整體一點(diǎn)好。推薦選一些仿天然石材色，自然有別致。**好不要紅白那種很純的顏色。每個(gè)人的心理色彩不一樣，以自己看著舒服為原則吧！

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