??買房房貸辦不下來該如何是好啊？

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• 158****6796

  買房貸款一般好辦下來,關(guān)鍵是看你個人的相關(guān)資質(zhì)，下面是關(guān)于房貸的一些建議，希望有所幫助：
  1. 要注意家庭的經(jīng)濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟開支生活，這樣是**好的，過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種；
  
  2. 有條件的**好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對寬。選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠**高，又有一定實力的大銀行；
  3. 還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限**高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行；
  4. 貸款買房還要注意一點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的**好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會相當?shù)纳佟?br/>

  查看全文↓ 2018-10-21 22:18:48
• 149****5137

  這個要分情況的：
  1、開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理房貸，可以退，并索賠
  2、個人征信原因的話，不退哦
  具體原因需要你到銀行核實

  查看全文↓ 2018-10-21 22:18:42
• 153****8267

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。
  但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
  1、一次性付清剩余的房款。
  2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
  如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
  1、如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  3、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
  在未能辦理按揭時，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
  比如說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發(fā)商的責(zé)任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責(zé)于一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。
  另外一種情況，并不是說雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
  但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔(dān)這個違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-21 22:18:36

相關(guān)問題

• 問 ??二手房房貸好申請嗎？貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

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• 問 二手房貸款多次申請算違約嗎？辦不下來該如何是好？
  答

  你在哪個城市辦理的？每個銀行政策不一樣的

  全部3個回答>
• 問 二手房貸好申請嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。貸款流程如下：1、雙方簽訂合同 。2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù) 。7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。9、過戶 （過戶當天，拿**款資金監(jiān)管條通過當?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。10、抵押， 歸檔。

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• 問 二手房貸款好辦嗎？二手房貸款辦不下來該如何是好？
  答

  1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。3、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4、過戶在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。6、銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題、稅費問題等等。二手房買賣中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2.違約金是指合同當事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給另一方當事人的一定款項。3.根據(jù)合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當手段維護自己的

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